дело № 2-5865/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Миннемуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, указав в обоснование иска следующее. 15 декабря 2006 года истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем 03 июня 2009 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена стоимость первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22385 рублей. Пунктом 2.6 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками, согласно пункту 2.5 протокола выбора, составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,27133957 кв.м квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. К протоколу выбора ответчикам также выдан примерный график внесения денежных средств Обязанностью ответчика ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23 апреля 2018 года ответчики должны были выкупить 29,20872214 кв.м квартиры, а фактически выкупили 20,42896761 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 8,77975453 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 366204 рубля 81 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра. Кроме того, за ответчиками имеется просроченная задолженность по внесению платы за пользование невыкупленными метрами квартиры, составляющая 2982 рубля 57 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 369187 рублей 38 копеек. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 21 сентября 2016 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарно порядке задолженность по договору социальной ипотеки в размере 369187 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38307 рублей 46 копеек, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 369187 рублей 38 копеек, а также в возмещение - расходы по оплате государственной пошлины в размере 7274 рубля 95 копеек.

В ходе судебного разбирательства в связи с погашением ответчиками суммы задолженности по договору социальной ипотеки представитель истца уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 апреля 2018 года в размере 38307 рублей 46 копеек, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 7274 рубля 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы в их обоснование. Пояснила, что от ответчиков поступили денежные средства в размере 400000 рублей, которые были учтены в счет погашения текущей задолженности, так как ответчики не указали назначение платежа. В счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами данные денежные средства учтены не были, поскольку это делается по заявлению ответчиков. Если такого заявления не имеется, то переплата засчитывается в счет будущих платежей по основному долгу.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ответчики не согласны с начислением и истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, так как задолженность по договору социальной ипотеки была погашена в полном объеме.

Иные ответчики в суд не явились, извещены в установленном законом порядке, как следует из пояснений представителя ФИО2, они являются членами одной семьи, о слушании дела в суде им известно. Причины неявки ответчиков суду неизвестны. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от ответчиков не поступало. 

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 15 декабря 2006 между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5, заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом РФ договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27.12.2004 № 69-ЗРТ (далее по тексту– Закон № 69-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона № 69-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 11 июня 2009 года истец передал ответчикам жилое помещение в виде квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 55,8 кв.м, на условиях выкупа.

При этом ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка (1000 рублей) до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). Кроме того, по условиям договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.6, 2.3 договора).

Согласно п. 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности. Гражданин осуществляет, а Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» организует своевременное перечисление поступающих сумм задатка гражданина на счет специализированной организации на условиях договора поручения.

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчики обязались погашать задаток, ежемесячными платежами до 16 числа каждого месяца.

Из протокола выбора квартиры следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 55,8 кв.м, стоимость 1 кв.м общей площади составляет 22385, сверхнормативная – 29100 рублей 50 копеек. Срок рассрочки внесения суммы задатка определен в 204 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,27133957 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составил 7% годовых.

Согласно указанному выше протоколу выбора квартиры (пункт 3.4) последний представляет гражданину право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки от 15 декабря 2006 года 

<

номер изъят>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на 23 апреля 2018 года ответчики должны были выкупить 29,20872214 кв.м, а фактически выкупили 20,42896761 кв.м, таким образом, невыкупленная площадь составила 8,77975453 кв.м.

Как следует из расчета истца, задолженность по внесению задатка по договору социальной ипотеки по состоянию на 23 апреля 2018 года составляла 366204 рубля 81 копейка. Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, альтернативного расчета суду представлено не было, а потому суд с ним соглашается.

Кроме того, за ответчиками имеется задолженность по оплате права использования будущей квартиры в сумме 2982 рубля 57 копеек, которая также Н-выми не оспаривалась.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляла на момент поступления иска в производство суда 369187 рублей 38 копеек.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ недопустим, при этом ответчики согласно договору социальной ипотеки от 15 декабря 2006 года 

<

номер изъят> и протоколу выбора будущей собственной квартиры к нему приняли на себя обязательства ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняли, то исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании с ответчиков задолженности по договору социальной ипотеки являлись законными и обоснованными.

Однако, как установлено в судебном заседании, 23 июня 2018 года ответчик ФИО2, узнав о наличии за ним задолженности из личного кабинета на Интернет-сайте НО «ГЖФ при Президенте РТ», оплатил в пользу истца 400000 рублей – в счет погашения данного долга, что не отрицалось истцом и послужило основанием для уменьшения размера исковых требований.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с невнесением плановых платежей, предусмотренных договором, протоколом выбора квартиры и графиком платежей, своевременно и в полном объеме – на суммы данных неоплаченных вовремя платежей.

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку ответчики допускали просрочки в исполнении денежных обязательств, взятых на себя по договору ипотеки, тем самым неправомерно удерживали полагающиеся к уплате истцу денежные средства, то имеются предусмотренные законом основания для наложения на ответчиков ответственности в виде указанных процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Оснований для освобождения ответчиков от данного вида гражданской ответственности в связи с погашением задолженности в ходе судебного разбирательства не имеется, таковые ни законом, ни договором между сторонами не предусмотрены.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами на суммы невнесенных своевременно платежей по договору составляют в сумме 38307 рублей 46 копеек. Данный расчет в ходе судебного разбирательства ответчиками по существу оспорен не был, несмотря на несогласие с самим фактом предъявления требования о взыскании указанных процентов.

Принимая во внимание, что ответчиками правовых оснований для перерасчета процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, расчет задолженности не оспорен, суд считает, что с них в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежным средствами, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в указанной сумме.

При этом в силу положений статьи 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

В этой связи требуемая истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38307 рублей 46 копеек подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО1

При этом суд отмечает следующее.

В силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по поручению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Положения данной не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

В этой связи, несмотря на то, что ответчиком ФИО2 была произведена оплата в пользу ГЖФ в размере (400 000 рублей) большем, чем имевшаяся просроченная задолженность (369187 рублей 38 копеек), это не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом данная сумма в отсутствие указаний ответчика об обратном и при оспаривании им обоснованности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами была списана в счет имевшейся задолженности, а переплата может быть засчитана в счет будущих платежей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Кодекса в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 7274 рубля 95 копеек, а именно – по 1 818 рублей 73 копейки с каждого из ответчиков

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 38 307 рублей 46 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – по 1818 рублей 73 копейки с каждого из ответчиков.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Шадрина

Копия верна

Судья Е.В. Шадрина