РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2018 года 

Азовский суд 

<

адрес> в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Грицина И.В.,

с участием представителя истца адвоката Куц О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Азовский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание. 

Истец в обоснование требования указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит здание № по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание магазина представляет собой кирпичное одноэтажное строение общей площадью 95,5 кв.м., которое расположено на земельном участке размером 460,7 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи к договору истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с Александровка, 

<

адрес>.

Истец указал, что за счет собственных средств и собственными усилиями он произвел реконструкцию здания без получения соответствующего разрешения, осуществил пристройку лит. Г.1 площадью 39,8 кв.м. В результате реконструкции площадь нежилого здания стала 128,3 кв.м.. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., объекту присвоен кадастровый №.

В августе 2015г. истец обратился в отдел градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина. Однако, администрацией 

<

адрес> в соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в принятии в эксплуатацию указанного объекта.

В связи с тем, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на здание-магазин, он просил суд:

сохранить в реконструированном состоянии здание литер «Г, Г1», назначение: жилое, наименование: магазин: общая площадь 128,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: № площадью 58,3 кв.м., № площадью 24,9 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 39,8 кв.м.

признать за истцом право собственности на здание литер «Г, Г1», назначение: жилое, наименование: 

<

данные изъяты> общая площадь 128,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: № площадью 58,3 кв.м., № площадью 24,9 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 39,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, о чем в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

Представитель истца по ордеру адвокат Куц О.А. в суд прибыла, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что иным путем разрешить существующий спор не предоставляется возможным. Данное строение построено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН.

Ответчик- представитель администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес> РО в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом.

Третье лица: в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом, под роспись в почтовых извещениях и возражений против удовлетворения иска не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел, суд начал рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, извещенных о дате рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям:

Согласно ст. 218 ГК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Статьей 9.1. указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Никем не оспорен тот факт, что данное строение, было построено истцом, за его собственные средства и при строительстве объекта недвижимости были соблюдены требования строительных норм и правил. Права и законные интересы иных лиц в результате строительства и использования указанного строения не нарушаются, угроза здоровью и жизни граждан не создается.

Согласно пункту 26 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Статья 222 ГК РФ, касающаяся правового режим самовольной постройки, предусматривает возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим паспортом спорного строения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-36 ), оно представляет собой 

<

данные изъяты>.м. Указанные сведения говорят о том, что спорное строение не находится в аварийном состоянии, возведено из материала не опасного для жизни и здоровья окружающих. Это же обстоятельство подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанное строение расположено в границах земельного участка, который находится в собственности истца, что не оспаривается ответчиком. 

Из сведений, предоставленных МПТИ, Росреестром по РО следует, что на спорные строения не претендуют 3 лица, оно не арестовано и не обременено какими-либо правами или ограничениями. Это обстоятельство подтверждает позицию истца, что данное строение не нарушает чьих-либо интересов и прав. Тем более, что документов, говорящих о том, что спорные строения не соответствуют нормам СНИП, Градостроительных правил и норм, ответчиком в суд не представлено. Из заключения экспертизы следует, что данные объекты соответствует нормам СНИП и не нарушают чьи-либо права.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку считает, что в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылаются, в обоснование своих требований. 

Руководствуясь ст. 194- 199,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии здание литер «Г, Г1», назначение: жилое, наименование

<

данные изъяты>: общая площадь 128,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: № площадью 58,3 кв.м., № площадью 24,9 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 39,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание литер «Г, Г1», назначение: жилое, наименование: 

<

данные изъяты>:, общая площадь 128,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: № площадью 58,3 кв.м., № площадью 24,9 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней, с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 14.02.18г.