Дело № 2-1309/2020 

73RS0002-01-2020-000534-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 23 марта 2020 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Кузьминой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» о защите прав потребителей, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» к ФИО1, ФИО2 о признании факта передачи квартиры и принятия ее участниками долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по госпошлине,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВЛ-Девелопмент» и ФИО1. ФИО2 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, где объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 48,7 кв. м, 5 этаж, подъезд 1. Согласно п.3.1.6 договора указано, передать участнику по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и условиям настоящего договора при условии выполнении участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписан акт о передаче квартиры в одностороннем порядке. Указанный акт признан незаконным, поскольку при первичном осмотре квартиры в ней были выявлены недостатки. Поскольку строительные недостатки не были устранены, то с ответчика взыскали в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9046 рублей 50 коп., неустойку в размере 1500 руб. и судебные издержки в сумме 6974 руб. 81 коп., а также с ответчика взыскали в пользу ФИО2 денежные средства в размере 9046 руб. 50 коп., неустойку в размере 1500 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 1000 руб. и судебные издержки в сумме 3600 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВЛ - девелопмент» по решению Засвияжского районного суда г.Ульяновска исполнил обязательства перед истцом 

и возместил в полном объеме взысканную сумму. В связи с чем, истцы считают, что ответчик исполнил свои обязательства перед истцом и датой принятия квартиры ФИО1 и ФИО2 является дата - ДД.ММ.ГГГГ. Представители ООО «ДВЛ- девелопмент» предложили подписать акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ С указанной датой подписания акта истцы не согласны, в связи с тем, что Засвияжским районным судом г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. было постановлено о признании недействительными односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору 34 от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчика в пользу истцов взысканы в пользу каждого денежные средства в размере 9 046 рублей 50 коп., неустойка в размере 1500 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей. Таким образом, считают, что датой фактического принятия квартиры является дата - ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят суд установить факт передачи застройщиком квартиры и принятия ее участниками долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ и возложить обязанность подписать акт приема - передачи 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

ООО «ДВЛ-Девелопмент» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании факта передачи застройщиком ООО «ДВЛ-Девелопмент» и принятия участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязать ФИО2, ФИО1 подписать акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>., взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 

между ООО «ДВЛ-девелопмент» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.5. договора участия в долевом строительстве сроком ввода дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.7. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 60 (шестидесяти) рабочих мест с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В силу пункта 3.2.1. договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в срок указанный в сообщении застройщика о готовности квартиры к передаче. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 были вручены уведомление о вводе 

многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, обозначены сроки и порядок передачи квартиры, предоставлена контактная информация. ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчики, в сроки, обозначенные в уведомлении о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не приступили к фактической

приемке квартиры, застройщиком был составлен односторонний передаточный акт, о чем ответчики были письменно уведомлены. ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства обратились в ООО «ДВЛ - девелопмент», осмотрели квартиру и получили ключи от квартиры, о чем был составлен соответствующий акт. Поскольку на момент фактического получения квартиры ответчиками ими был получен составленный застройщиком в одностороннем порядке акт приема передачи, отсутствовали основания для составления иных документов. В свою очередь, при получении ключей от квартиры ответчики о несогласии с односторонним актом не заявляли, на наличие строительных недостатков не указывали, ключи застройщику не возвратили. Застройщик не был извещен о факте наличия претензий к состоянию квартиры, не был уведомлен о дате осмотра. 30.01.2018г. в адрес истца ответчиками была направлена претензия о возмещении 

стоимости устранения недостатков жилого помещения, выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание услуг по проведению оценки. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВЛ-девелопмент» сообщило, что для установления факта наличия недостатков требуется произвести осмотр и в случае подтверждения указанных недостатков гарантировало удовлетворение требований потребителей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВЛ-Девелопмент», после предоставления доступа со стороны ответчиков, был произведен осмотр, о результатах которого ФИО1, ФИО2 было так же сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ, где было сказано о необоснованности всех недостатков, за исключением повреждений обоев, который ООО «ДВЛ-Девелопмент» признал и был готов урегулировать спор. Отказавшись от корректировки заявленных требований и согласования условий мирного разрешения спора ДД.ММ.ГГГГ Ответчики обратились в Засвияжский районный суд г.Ульяновска с иском к ООО «ДВЛ-Девелопмент» о защите прав потребителей, указав, что при осмотре квартиры потребителями были выявлены недостатки. Просили в счет уменьшения цены договор ввиду наличия строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока взыскать 54 623 рубля 38 копеек, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке. После проведения судебной экспертизы в судебном заседании заявленные исковые требования были уточнены, истцы просили суд взыскать с ответчика в счет устранения строительных недостатков – 31 155 рублей. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 19.04.2018 г. по делу № 2-1230/2018 исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ДВЛ-Девелопмент» были удовлетворены частично. При этом с ответчика в пользу истцов были взысканы денежные средства в счет устранения строительных недостатков по 9 046 рублей 50 копеек в пользу каждого. Поскольку помимо акта приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует документ фиксирующий дату 

приемки квартиры, возникла необходимость в фиксировании данной даты передачи квартиры в судебном порядке. Факт получения ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривается. Представленными документами ООО «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД 2» - управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, 

подтверждается факт потребления коммунальных ресурсов в квартире

ответчиками, оплаты данных ресурсов по показаниям приборов учета. Квартира была передана ответчикам в состоянии, позволяющем ее нормальную эксплуатацию.

Суд в качестве третьего лица привлек ООО «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2». 

В судебном заседании истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному) ФИО1, ФИО2 не присутствовали о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей стороны истцов, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ДВЛ-Девелопмент» (истца по встречному иску) - ФИО5, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал. В целом, привел доводы, аналогичные изложенным во встречном иске.

Представитель третьего лица ООО «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» - ФИО6 исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала. Встречные исковые требования считает обоснованными. Доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление ФИО1, ФИО2 поддержала в полном объеме.

Заслушав представителя ООО «ДВЛ-Девелопмент» ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с 

привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте 

недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором 

срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом и после получения разрешения во ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Объектом делового строительства по договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира № общей проектной площадью 48.7 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), расположенная на 5 этаже 1 подъезда дома. Цена договора составила 1 975 000 рублей.

Согласно п. 1.5. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.7. договора предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства не позднее 60 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию.

Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1.5. указанного договора застройщик обязан не менее чем за один месяц до наступления срока передачи квартиры направить участнику сообщение о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, с указанием даты передачи квартиры, а также предупредить участника о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника, предусмотренных данным договором. Сообщение направляется участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по казанному участником почтовому адресу или вручается участнику лично под роспись. Застройщик вправе дополнительно уведомить участника посредством телефонной связи и размещения сообщения в сети интернет.

В соответствии с пунктом 3.1.6. данного договора застройщик обязан передать участнику по передаточному акту квартиры, качество которых должно соответствовать проектной документации и условиям данного договора при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме. 

Согласно пункту 3.1.10. договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами передаточного акта, или подписания его в одностороннем порядке согласно пункту 3.2.2. договора.

В разделе 3.2. договора определены обязательства и права участника, а именно: принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности квартир к передаче. 

Если участник в срок, указанный в сообщении (при условии надлежащего уведомления участника) не прибыл для приемки квартиры или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, застройщик по истечении 30 дней со дня, предусмотренного в сообщении застройщика для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиры участнику 

считается исполненным надлежащим образом. С момента составления застройщиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения квартиры возлагается на участника.

Судом установлено, что застройщик направил участникам уведомление о том, что заселение квартир с отделкой будет осуществляться в индивидуальном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2018 застройщик почтовой связью направил подписанный акт передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 направили в адрес застройщика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ решением Засвияжского районного суда города Ульяновска (дело № 2-1230/2018), вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ДВЛ-Девелопмент» о защите прав потребителей. С общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 9 046 руб. 50 коп., неустойка с размере 1 500 руб. 00 коп., денежная компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 1 000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 6 974 руб. 81 коп.; в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 9 046 руб. 50 коп., неустойка с размере 1 500 руб. 00 коп., денежная компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 1 000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 3 600 руб. 00 коп.; а также признаны недействительными односторонние акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 получили от застройщика уведомление с просьбой подписать акт приема-передачи, не исполнив при этом обязательство перед ними.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № А72-19574/2018 частично удовлетворены исковые требования ООО юридическая компания «Успех» к ООО «ДВЛ-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве дома (цессия), судебных расходов.

Указанным решением с ООО «ДВЛ-Девелопмент» в пользу ООО юридическая компания «Успех» взыскана сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 24 536 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 378 рублей 92 копейки. В остальной части иска отказано.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-19574/2018 судом исправлена арифметическая ошибка, допущенная в резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ и в решении от ДД.ММ.ГГГГ Указано считать в резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ и в решении от ДД.ММ.ГГГГ правильно: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью юридическая компания «Успех» 201 450 рублей - неустойку за нарушение сроков

передачи объекта долевого участия». В остальной части резолютивная часть решения от ДД.ММ.ГГГГ и решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в прежней редакции.

Указанным решением Арбитражного суда Ульяновской области установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью Юридической компанией «Успех» (цессионарий) заключен договор уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайона «Искра», квартал «Б» (южная часть) многоквартирный жилой 

<

адрес> расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № заключенный между ФИО1, ФИО2 и Застройщиком (ООО «ДВЛ-Девелопмент») в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи двухкомнатной квартиры, находящейся в жилом 

<

адрес> проектный № по адресу: 

<

адрес>, микрорайона «Искра», квартал «Б» (южная часть) с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240 555 рублей.

Указанное решение Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего дела не вступило в законную силу.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 направили в адрес общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» ответ о том, что ФИО8 могут подписать акт приема-передачи днем, когда застройщик исполнил свои обязательства перед ними, т.е. ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ ответчик по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выплатил взысканную судом сумму ).

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» направило в адрес ФИО1 и ФИО2 подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.02.2019 частично частично удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 о защите прав потребителей.

Указанным решением односторонний акт приема-передачи обществом с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» квартиры и доли общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным; в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» взыскана компенсация морального вреда 2 000 рублей, штраф 1 000 рублей, расходы по оплате услуг по оформлению доверенности 1100 руб., а всего 4 100 руб.; в пользу ФИО1 собщества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» взыскана компенсация морального вреда 2 000 руб., штраф 1 000 руб., расходы по оплате услуг по оформлению

доверенности 1 100 руб., расходы по оплате юридических услуг 6 000 руб., а всего 10 100 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказано.

Указанное решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска оставлено без изменения апелляционным определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (истец по встречному иску) ООО «ДВЛ-Девелопмент» исковые требования не признал, указывая, что квартира фактически была передана ФИО1 и ФИО2 в январе 2018 года.

Согласно письменным пояснениям общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» показания приборов учета, расположенных в 

<

адрес> передавались с февраля 2018, задолженность по лицевому счету отсутствует.

Согласно п.1 ст.6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1, 4, 5 ст.8 указанного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности

объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Доказательств того, что по состоянию на 17 января 2018 года истцы (первоначальному иску) были уведомлены как о вводе дома в эксплуатацию, так и 

о готовности квартиры к передаче и необоснованно отказались от подписания данного акта, суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования истцов (по первоначальному иску) о возложении на ответчика обязанности подписать двусторонний акт приема – передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после исполнения застройщиком обязательств перед истцами по возмещению стоимости строительных недостатков, в связи с чем, датой принятия квартиры, следует считать дату исполнения ответчиком своих обязательств в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ссылка представителя ответчика (истца по встречному иску) на то, что выявленные в ходе судебной экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми и позволяют использовать помещение по назначению, основана на неправильном толковании и применении положений ч. 1 и 2 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. 

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик двусторонний акт приема - передачи квартиры не подписал, в связи с чем, истцы не могут в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для

удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав 

потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов (по первоначальному иску) компенсацию морального вреда по 2 000 рублей в пользу каждого.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ДВЛ-Девелопмент» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать датой принятия ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от застройщика общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» - ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» обязанность подписать с ФИО1, ФИО2 двусторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» к ФИО1, ФИО2 о признании факта передачи квартиры и принятия ее участниками долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ года, возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по госпошлине - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова