Дело № 2-723/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 09 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №243844 от 22.10.2015 года выдал ответчику кредит в сумме 28 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 15.25% годовых.

Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно двухэтажного жилого дома с мансардой (кроме того: открытая терраса, гараж, беседка, колодец) и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. кадастровый /номер/;

- земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/. кадастровый /номер/.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним за период с 07.05.2020 года по 19.11.2020 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 15 736 107,27 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 72 779,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 29 450,39 руб.; просроченные проценты - 1 209 409,95 руб.; просроченный основной долг - 14 424 467,79 руб.

Заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование ответчиком не выполнено.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 6 603 000 руб., следовательно, начальная продажная цена объектов недвижимости должна быть установлена в размере 5 282 400 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть кредитный договор №243844 от 22.10.2015 года, взыскать с ФИО1 в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 15 736 107,27 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. и расходы по оплате услуг оценки в размере 1 447,86 руб. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. кадастровый /номер/ и земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 282 400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). 

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается.

На основании статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам ст. ст. 809, 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 814 Гражданского кодекса РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №243844 от 22.10.2015 года выдал ответчику кредит в сумме 28 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 15.25% годовых.

Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно двухэтажного жилого дома с мансардой (кроме того: открытая терраса, гараж, беседка, колодец) и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/А. кадастровый /номер/;

- земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/. кадастровый /номер/.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним за период с 07.05.2020 года по 19.11.2020 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 15 736 107,27 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 72 779,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 29 450,39 руб.; просроченные проценты - 1 209 409,95 руб.; просроченный основной долг - 14 424 467,79 руб.

Заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование ответчиком не выполнено.

Судом установлено, что договор был заключен в соответствии с требованиями закона: в письменной форме, подписан сторонами. Деньги ответчиком были получены, доказательств безденежности договора не представлено, возражений по иску ответчик суду не представил. 

Суд соглашается с расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, представленным представителем истца, поскольку указанный расчет произведен на основании положений, указанных в пунктах кредитного договора, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, с которыми ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписями в кредитном договоре, а также в графике погашения кредита, являющемся приложением к указанному кредитному договору.

Поскольку ответчик неоднократно допускал нарушение срока возврата очередной части кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО «Сбербанк России» в части взыскания с ФИО1 невозвращенной суммы кредита с причитающимися процентами за период с 07.05.2020 года по 19.11.2020 года (включительно) в размере 15 736 107,27 руб., из которых: неустойка за просроченные проценты - 72 779,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 29 450,39 руб.; просроченные проценты - 1 209 409,95 руб.; просроченный основной долг - 14 424 467,79 руб. и расторжении договора, поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора лишили истца причитающихся процентов в качестве своевременной платы за пользование кредитом и очередных частей в счет возврата кредита.

Возражений по иску не поступило. О применении ст.333 ГК РФ ответчик ходатайство не заявлял.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Судом установлено, что кредит выдавался ответчику на приобретение готового жилья, а именно двухэтажного жилого дома с мансардой (кроме того: открытая терраса, гараж, беседка, колодец) и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/А.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/А. кадастровый /номер/;

- земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/А. кадастровый /номер/.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 6 603 000 руб., следовательно, начальная продажная цена объектов недвижимости должна быть установлена в размере 5 282 400 рублей.

Учитывая вышеприведенные нормы права, неисполнение ответчиком условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО «Сбербанк России» в части обращения взыскания на заложенное по кредитному договору имущество в виде земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: /адрес/А, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 282 400 рублей, положив в основу представленный стороной истца расчет стоимости заложенного имущества.

Доказательств иного размера рыночной стоимости заложенного имущества ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг оценки в размере 1 447,86 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с обращением с иском в суд для защиты своих нарушенных прав, доказательства их чрезмерности не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №243844 от 22.10.2015 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору за период с 07.05.2020 года по 19.11.2020 года (включительно) в размере 15 736 107,27 руб., из которых: неустойка за просроченные проценты - 72 779,14 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 29 450,39 руб.; просроченные проценты - 1 209 409,95 руб.; просроченный основной долг - 14 424 467,79 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. и расходы по оплате услуг оценки в размере 1 447,86 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/А, кадастровый /номер/ и земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/А, кадастровый /номер/, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 5 282 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова