РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2025 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома и части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 15.06.2013г. после смерти мамы – ФИО17 Часть земельного участка поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер – 63:01:0000000:8766.

Ранее жилым домом и участком владели ФИО5 и ФИО6 (бабашка истицы) по ? доли каждый. После пожара в 1998г. ФИО3 дом не восстанавливал, земельным участком не пользовался, умер 06.10.2003г. Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 29.09.2005г. за ФИО17 признано право собственности на самовольно возведённый жилой дом по 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 271 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представители ответчика - Администрации г.о. Самара, третьих лиц - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Отдел ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара, третье лицо - ФИО19, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Третье лицо - нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает, что приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, изначально земельный участок, площадью 552 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, предоставлялся Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО8, что подтверждается договором № от 11.08.1952г.

<

адрес> народного суда 

<

адрес> &#

<

...>

После смерти ФИО9 (24.02.1962г.) наследство в виде 1/2 доли домовладения, расположенной на земельном участке по 

<

адрес> перешло ее дочери – ФИО10

22.01.1969г. между ФИО8 и П.Н. и ФИО11, ФИО12 заключен договор купали-продажи, согласно которому последним перешло право собственности на целый жилой дом с земельным участком под ним, площадью 552 кв.м. 

ФИО12 продала свою долю (1/2) домовладения с земельным участком ФИО13, на основании договора купли-продажи от 06.06.1973г., удостоверенного нотариусом ФИО14

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.12.1975г., после смерти ФИО13 (28.05.1975г.) наследственное имущество, состоящее из ? домовладения, находящегося на земельном участке по 

<

адрес> перешло ее сыну – ФИО5

ФИО15 приняла наследство в виде ? доли жилого 

<

адрес> земельным участком по 

<

адрес> после смерти ФИО11 (26.06.1986г.), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.01.1987г.

Согласно договору купли-продажи от 28.03.1987г. право собственности на ? долю домовладения с участком от ФИО15 перешло ФИО16, который продал свою долю ФИО17 (договор от 23.09.1987г.).

В 1998 года 

<

адрес> сгорел, что подтверждается постановлением № от 01.12.1998г. 

ФИО17 в 2002-2003 году на указанном участке своими силами и средствами возвела новый жилой дом. 

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> за ФИО17 признано право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО17 (21.11.2012г.) жилой дом и часть земельного участка, площадью 270 кв.м. перешли ФИО2 (истице), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>7 от 15.06.2013г.

На имя ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 28.06.2013г. на жилой дом и земельный участок, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0000000:8766. 

ФИО5 после пожара в 1998г. дом не восстанавливал, земельным участком не пользовался, умер 06.10.2003г. 

Из ответа нотариуса ФИО7 следует, что после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, наследником по закону является племянник – ФИО19, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, правоустанавливающие документы не представлены.

Земельный участок после смерти ФИО5 не оформлен. 

<

адрес> уда 

<

адрес> от 

<

дата> гражданское дело по иску ФИО19 к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке наследования оставлено без рассмотрения. 

Поскольку после пожара ни ФИО5, ни его наследники жилой дом не восстанавливали, земельным участком не пользовались, истица обратилась в суд для признания за ней права собственности на вторую часть земельного участка по приобретательной давности. 

Из карточек домовладения от 

<

дата>, 14.05.1971гг., схематического (генерального) плана от 1960г. следует, что площадь земельного участка составляла 546,9 кв.м.

<

адрес> участка также указана в справе БТИ от 

<

дата>. 

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 21.01.2025г., в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело, где собственником земельного участка по 

<

адрес> указана ФИО17

Часть земельного участка, площадью 270 кв.м. оформлена за истицей, присвоен кадастровый №. 

Кадастровым инженером ФИО18 (ООО «ПКЦ «Контур») установлена площадь спорного земельного участка, которая составляет 271 кв.м. 

Конфигурация и размеры земельного участка в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1960 года (546,9 кв.м.) и не превышает сумму площадей земельных участков, образовавшихся в результате раздела между собственниками (271 кв.м. + 270 кв.м.).

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата> № 

<

адрес>-0-1 спорный земельный участок площадью 271 кв.м., расположен в зоне (Ж-1), в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжение 

<

адрес> от 

<

дата> №-р (полностью). Участок частично расположен в границах красных линий. Расположен в охранной зоне транспорта, Кряж-приаэродромной территории – подзона Б, Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4, 5, зона сильного подтопления. В границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий. 

Земельный участок фактически сформирован в 1952году, задолго до введения особых зон использования.

Какие-либо требования к истцу в связи с использованием спорного земельного участка со времени его формирования не предъявлялись, участок не изымался и не резервировался.

Таким образом, запрет на предоставление земельного участка в частную собственность федеральным 

<

...>