УИД: 26RS0029-01-2023-008509-45

Дело 2-239/2024 (2-5218/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н. 

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.

с участием представителя процессуального истца - помощника прокурора 

<

адрес> ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц муниципального образования города-курорта Пятигорска к 

<

данные изъяты> о признании незаконным бездействия выразившееся в неполучении в администрации 

<

адрес> паспорта готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, возложении обязанности устранить указанные нарушения,

установил:

Прокурор 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц муниципального образования города-курорта Пятигорска обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании незаконным бездействия выразившееся в неполучении в администрации 

<

адрес> паспорта готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, возложении обязанности устранить указанные нарушения.

В обоснование иска указано, что прокуратурой 

<

адрес> без взаимодействия с юридическим лицом проведена проверка соблюдения 

<

данные изъяты> осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным жилым, требований законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

В нарушение ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также п.п. 2.6.3, 2.6.10 Правил № 170, п. 10,12 Правил № 104 до 15.09.2023 паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 

<

данные изъяты> администрацией 

<

адрес> не получен.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении 

<

данные изъяты>

С учетом уточнения прокурор просит суд признать незаконным бездействия 

<

данные изъяты> выразившееся в непредставлении в администрацию 

<

адрес> паспорта готовности, объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях в соответствии с перечнем, предусмотренным п. 2.6.10 Правил 170 и в его не получении и обязать устранить указанные нарушения.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> представитель третьего лица администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От представителя ответчика 

<

данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель процессуального истца - помощник прокурора 

<

адрес> ФИО2 уточненные исковые требования подержала, по доводам изложенным нем, просила их удовлетворить.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ТСЖ создается с целью управления общим имуществом МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению, и приращению такого имущества, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, в обязанности ТСЖ входит управление МКД, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лица или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями (далее Правила № 170).

Правилами № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в частности, управляющими организациями (пункт 1.1). 

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктом 2.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила № 170) сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

Согласно п. 10 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 (далее Правила № 103) сроки выдачи паспортов определяются руководителем (заместителем руководителя) уполномоченного органа в зависимости от особенностей климатических условий, но не позднее 15 сентября - для потребителей тепловой энергии, не позднее 1 ноября - для теплоснабжающих и теплосетевых организаций, не позднее 15 ноября - для муниципальных образований.

В соответствии с п. 12 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 (далее Правила № 103) Организация, не получившая по объектам проверки паспорт готовности до даты, установленной пунктом 10 настоящих Правил, обязана продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение указанных в Перечне к акту замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности. После уведомления комиссии об устранении замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности осуществляется повторная проверка. При положительном заключении комиссии оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду, но без выдачи паспорта в текущий отопительный период.

Согласно п. 11.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 При подготовке к предстоящему отопительному периоду выявляются дефекты в работе оборудования и отклонения от гидравлического и теплового режимов, составляются планы работ, подготавливается необходимая техническая документация и материально-технические ресурсы.

Графики подготовки к предстоящему отопительному периоду источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления разрабатываются до окончания текущего отопительного периода, но не позднее мая текущего года.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Перечень № 290).

В соответствии с п. 18 Перечня № 290 для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах осуществляется постоянная проверка исправности, работоспособности, регулировка и ее техническое обслуживание.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении 

<

данные изъяты>

ООО УК «ЖСК 26» ОГРН 

<

***> зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Прокуратурой 

<

адрес> без взаимодействия с юридическим лицом проведена проверка соблюдения 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

***> требований законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлены нарушения требований ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также п.п. 2.6.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 11.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п. 10,12 Правил №, а именно 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ не получило в администрации 

<

адрес>, паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях многоквартирного жилого дома расположенного по адресу:

<

адрес>.

В настоящее время нарушения требований законодательства 

<

данные изъяты> в сфере ЖКХ не устранены.

Поскольку указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суду, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, следует установить срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Ответчика следует обязать в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить допущенные нарушения законодательства выразившиеся в неполучении в администрации 

<

адрес> паспорта готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, возложении обязанности устранить указанные нарушения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу

С учётом приведённых обстоятельств, суд считает исковые требования прокурора 

<

адрес> к ООО 

<

данные изъяты> удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования – города-курорта Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена на основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц муниципального образования города-курорта Пятигорска к 

<

данные изъяты> признании незаконным бездействия выразившееся в неполучении в администрации 

<

адрес> паспорта готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, возложении обязанности устранить указанные нарушения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> выразившееся в не получении в администрации 

<

адрес> паспорта готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимних условиях.

Обязать с 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> устранить нарушения требований законодательства Российской Федерации, а именно ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также п.п. 2.6.3, 2.6.10 Правил № 170, п.п 10,12 Правил № 103, представить в орган местного самоуправления документы, подтверждающие готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях в соответствии с перечнем, предусмотренным п. 2.6.10 Правил 170, получить паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях в администрации г. Пятигорска в течение месяца со дня вступления со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> юридический адрес: 

<

адрес> в бюджет муниципального образования города-курорта 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 23.01.2024 года. 

Судья (подпись) Н.Н. Попова