Дело № 2-2639/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Санжеевой О.В. 

с участием представителя истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 20 мая 2019 года гражданское дело по иску АО НОКССБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО НОКССБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 30.01.2014 между АО НОКССБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком до 31.01.2027г. с уплатой 13% годовых для приобретения квартиры. 

Во исполнение договорных обязательств, 06.02.2014 банк выдал заемщику денежные средства для оплаты по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается платежным поручением №101 от 06.02.2014 на раскрытие аккредитива.

Ответчик неоднократно допускал нарушения условий заключенного кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, последний платеж по возврату кредита ответчиком осуществлен 28.09.2018 в размере 55 копеек.

АО НОКССБАНК направил ответчику претензию №04/14-81 от 04.02.2019 с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по кредитному договору №...-ИФ от 30.01.2014, которую ФИО1 оставил без внимания.

По состоянию на 19.03.2019 задолженность ответчика перед банком по указанному кредитному договору составила 1 317 618, 21 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №...-ИФ от 30.01.2014 в размере 1 317 618, 21 рублей, государственную пошлину в размере 20 788 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Волгоград, ..., общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый №..., зарегистрированную в ЕГРН за №... от 05.02.2014, путем продажи на публичных торгах в форме аукциона, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. 

Судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. 

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "Судебное", что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

В судебном заседании установлено, что 30.01.2014 между АО НОКССБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком до 31.01.2027 с уплатой 13% годовых для приобретения квартиры общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: Волгоград, ..., стоимостью 2 100 000 рублей.

Квартира приобретается в собственность Заемщика путем заключения договора купли-продажи квартиры с ФИО3 и ФИО4 (п.1.3 Договора). 

Согласно п.2.1 Договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет №... в ОАО НОКССБАНК, открытый на имя Заемщика.

Зачисленные денежные средства перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет покрытого безотзывного аккредитива, открытого в пользу представителя продавцов ФИО3 

Продавцам открывается один счет для перечисления денежных средств в оплату за приобретаемую квартиру на имя представителя ФИО5 ФИО3 №...(п.2.3 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых.

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 Договора).

Пунктом 3.3 Договора установлено, что Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных графиком погашения кредита, согласно Приложению №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.4.1.1 Договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Также заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Договора (п.4.1.2 Договора).

В соответствии с п.4.4.1 Договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В силу п.5.2 Договора, в случае нарушения графика платежей, предусмотренного п.3.3 Договора, соответствующие суммы переносятся на счета по учету просроченных ссудной задолженности и задолженности по процентам. На сумму просроченного кредита начисляются проценты в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, на сумму просроченных процентов начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

С условиями кредитного договора и порядком пользования кредитом ФИО1 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в кредитном договоре №...-ИФ от 30.01.2014.

Во исполнение условий кредитного договора, 06.02.2014 банк перечислил на счет ФИО3 №....810.6.00000041978 денежные средства в размере 1 500 000 рублей в счет оплаты квартиры, приобретенной ФИО1, что подтверждается платежным поручением №101 от 06.020.2014, имеющимся в материалах дела.

Ответчик, в свою очередь, условия заключенного кредитного договора по внесению ежемесячных платежей не соблюдает, последний платеж по возврату кредита ответчиком осуществлен 28.09.2018 в размере 55 копеек, что подтверждается выпиской по счету.

06.02.2019 банк направил в адрес ответчика претензию №04/14-81 от 04.02.2019 с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по кредитному договору №...-ИФ от 30.01.2014, которую ФИО1 проигнорировал.

По состоянию на 19.03.2019 общая задолженность ответчика перед Банком составляет 1 317 618, 21 рублей, из которой: сумма срочного основного долга в размере 1 178 472, 13 рублей; сумма просроченного основного долга в размере 42 144, 43 рублей; сумма просроченных процентов, начисленных за период с 28.09.2018 по 28.02.2019 в размере 80 680, 22 рублей; сумма просроченных процентов по кредиту, начисленных за период с 01.03.2019 по 19.03.2019 в размере 8 775, 61 рублей; пеня (неустойка) за нарушение сроков погашения процентов по кредиту в размере 7 545,82 рублей.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчета не представлено. 

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №...-ИФ от 30.01.2014 в размере 1 317 618, 21 рублей.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5.1 кредитного договора №...-ИФ от 30.01.2014, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В материалы дела предоставлен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), заключенный 30.01.2014 между ФИО1, ФИО4 и ФИО3, согласно которому ФИО4 и ФИО3 продали ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ...13, общей площадью 47,7 кв.м с кадастровым №.... Стоимость данной квартиры установлена в размере 2 100 000 рублей.

Согласно п.2.1 Договора, данная квартира приобретается ФИО1 за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО НОКССБАНК по кредитному договору №...-ИФ от 30.01.2014.

Согласно передаточному акту, указанная квартира передана ФИО1 30.01.2014.

05.02.2014 ФИО1 выдано свидетельство 34-АБ №... о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ...13, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым №....

Поскольку ФИО1 условия кредитного договора №...-ИФ от 30.01.2014 не соблюдает, денежные средства в счет оплаты задолженности по кредитному договору не вносит, суд приходит к выводу о том, что требования АО НОКССБАНК об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи от 30.01.2014г. соглашением сторон определена начальная продажная стоимость в размере 1 500 000 руб., которая ответчиком в судебном заседании не оспорена. Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 788 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО НОКССБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО НОКССБАНК задолженность по кредитному договору №...-ИФ от 30.01.2014 в размере 1 317 618, 21 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 788 рублей. 

Обратить взыскание на заложенную имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый №..., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 27 мая 2019 года.

Судья: Ю.В. Троицкова