Мотивированное 

решение

изготовлено 02.04.2025 года 

50RS0035-01-2024-002415-62Дело № 2-3980/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года

Подольский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

прокурора Городецкого И.В.

при секретаре Мишкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента городского имущества 

<

адрес>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого помещения 55,3 кв.м., общей площадью (без летних) -53,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. Между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы- ФИО2, ФИО3, ФИО4. В п.1.2. Договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора проживают ФИО3 (дочь), ФИО5 (сын). Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 122 469 рублей 05 копеек. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Так как задолженность образовалась с 2019 года, истцом были приняты меры, направленные на взыскание задолженности, а именно мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ №, судебным участком № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ №. Денежные средства по исполнительным производствам не поступали. Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительной претензии от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии. В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

Требования, указанные в претензии, остались без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик: ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 – не явились, извещалась надлежаще.

ФИО5, ФИО4 – не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо: представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> не явился, надлежаще извещен

Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим оставлению без удовлетворения. 

Выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого помещения 55,3 кв.м., общей площадью (без летних) -53,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы- ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В п.1.2. Договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора проживают ФИО3 (дочь), ФИО5 (сын). 

Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 122 469 рублей 05 копеек. 

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. 

В судебном заседании представитель ответчиков представил квитанции о частичном погашении задолженности на общую сумму в размере 85 000 рублей. 

Таким образом, с учетом представленных квитанций о частичном погашении задолженности по договору найму, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО2 /паспорт №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 /свидетельство о рождении №/, ФИО5 /паспорт №/, ФИО4 /свидетельство о рождении №/ о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова