Дело № 2-1222/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н. 

с участием помощника прокурора Карасенко А.С. 

при секретаре Щербаковой В.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. В настоящее время истец намерена продать квартиру, но регистрация и факт проживания в ней ответчиков является препятствием для продажи. В январе 2019 года она обратилась к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени требования не исполнены.

Истец просила суд: 1) признать утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, ЕАО ФИО7, ФИО5, ФИО6; 2) принять решение о выселении ФИО7, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассматривать дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО4 занимала деньги ФИО6 для покупки спорной квартиры. Квартиру ответчики купили, однако деньги истцу не вернули. В связи с этим стороны оформили сделку купли-продажи спорной квартиры с ФИО4 и обязались выселиться из нее. Ответчики проживают в указанной квартире по настоящее время. ФИО7, ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи ФИО4, вместе они никогда не проживали, совместного хозяйства не вели. ФИО4 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Истец хочет продать квартиру по адресу 

<

адрес>, но для этого необходимо выселение ответчиков.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО5 просил дело рассматривать без его участия. ФИО7, ФИО6 просили дело рассматривать без их участия, с участием их представителя.

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что действительно у ФИО6 был разговор с матерью ФИО4 о реализации квартиры. У ответчиков сейчас нет средств арендовать жилье. Они не оспаривают действительность сделки купли-продажи, совершенной с ФИО4. Истец действительно помогла ответчикам купить спорную квартиру. В квартире по адресу: 

<

адрес> ответчики с истцом никогда не проживали и не вели совместного хозяйства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что ответчиков необходимо выселить из спорного жилого помещения, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст.ст.31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела 06.04.2007 ФИО7, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, купили у ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

08.11.2013 ФИО7, ФИО6, ФИО5, продали ФИО4 спорную квартиру. На момент продажи в квартире были зарегистрированы ФИО6, ФИО5. Сторонами срок выписки указанных лиц не оговаривался. Договор зарегистрирован в ЕГРПН. 

Из представленных документов установлено, что собственником спорной квартиры является ФИО4 В квартире зарегистрированы ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в спорной квартире проживает без регистрации. 

В январе 2019г. ответчики получили уведомление ФИО4 о необходимости выселения из спорной квартиры в течении 14-ти дней.

Обстоятельство того, что по договору от 08.11.2013 срок выписки ФИО6, ФИО5 не оговаривался, не влияет на основания выселения. Суд считает, что ФИО4 оставила ответчиков проживать в квартире в соответствии со ст.689 ГК РФ предоставив им жилье по договору безвозмездного пользования, бессрочно. 

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, истец отказалась от договора безвозмездного пользования квартирой, заключенного с ФИО6, ФИО5 Срок установленный законом для расторжения договора истек, договор расторгнут и у ответчиков нет оснований для проживания в квартире (п.2 ст. 450.1, ст. 699 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили в суд доказательств невозможности их выселения. Договор от 08.11.2013 сторонами не оспаривается. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчиков необходимо выселить из спорного жилого помещения, так как их право пользования прекратилось. Они никогда не были членами семьи истца. Установленных законом оснований для проживания Л-ных в спорной квартире нет. Собственник настаивает на их выселении. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО4 необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб., с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева