Дело № 2-2883/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом площадью 23, 5 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.... 

В обоснование своего требования истец указала, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... 

На данном земельном участке построен жилой дом площадью 23, 5 кв.м. Разрешения на строительство индивидуального жилого дома получено не было. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.

В судебное заседание ответчики Администрация Новосибирского района Новосибирской области, Администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили, Администрация Новосибирского района Новосибирской области представила письменный отзыв на иск, согласно которому иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости, Администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области представила письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования признала. 

Определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 697 кв.м., кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.14).

На данном земельном участке истцом совместно с супругом С. возведен жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ С. умер. 

Из технического паспорта (л.д.18-23) усматривается, что по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью – 13,7 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на построенный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как было указано выше, жилой дом, возведенный истцом, расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды.

Земельный участок истцом был использован в соответствии с его целевым назначением, 

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, 

<

адрес> пригоден к эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил, жилой дом соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям и правилам, не является источником повышенной пожарной опасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> имеет место быть реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении межевания участка. Фактически жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, расположение жилого дома соответствует градостроительному регламенту.

Аналогичные сведения содержит письмо Администрации Ярковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на указанный жилой дом общей площадью 23, 5 кв.м.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 23, 5 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.... 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья /подпись/