Дело № 2-979/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Агинское 12 декабря 2019 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.

при секретаре Аюшиевой Б.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Баясхалановой Дыжидме о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что указанное имущество перешло в его владение с 1997 года на основании устного договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 в момент приобретения жилого дома с земельным участком документов (кадастровый паспорт, технический паспорт) на приобретаемые объекты недвижимости не имелось. Из-за отсутствия договора купли-продажи не смог зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в регистрационном органе. С 1997 года он владеет имуществом открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Добросовестно с 1997 года оплачивает налог на имущество и земельный налог. Владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости. 

Предъявляет требование о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация городского округа «

<

адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представители в суд не явились, не известили о причинах неявки, не представили доказательства уважительности этих причин.

Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, мнение участников судебного разбирательства принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Из пояснений истца следует, что в 1997 году по устной договоренности приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, передав продавцу деньги и получив жилой дом и земельный участок.

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м, кадастровый номер № №.

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> - общая площадь 896,99 кв.м, кадастровый номер № №.

Технический паспорт, выданный КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о правообладателе объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В домовой книге имеются сведения, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной ОАО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес> задолженности за электроэнергию не имеет.

Из справки, выданной МП «Водоснабжение» ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес> задолженности не имеет.

Налоговые уведомления и квитанции об оплате свидетельствуют, что истец ФИО1 являлся плательщиком налогов на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества городского округа «

<

адрес>» отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечне имущества муниципального района «

<

адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится.

Из объяснительной ФИО2 следует, что в 1997 году между ней и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на тот момент документы на продаваемые объекты недвижимости отсутствовали, также указала, что наличные денежные средства за жилой дом и земельный участок были ею получены от ФИО1, претензий к нему не имеет, владельцем является ФИО1

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником жилого дома и земельного участка, проживает в оспариваемом жилом доме с 1997 года. По мнению истца, с данного периода он считает жилой дом и земельный участок собственными, личными. Указанное подтверждается письменным объяснением ответчика ФИО2, которая показала, что истец является владельцем жилого дома и земельного участка. Также подтверждается уведомлениями налоговой инспекции по земельному налогу и налогу на имущества и квитанциями об их оплате с 1997 года, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 22 лет, открытое, постоянное проживание ФИО1 в оспариваемом жилом доме на указанном земельном участке, пользование и владение ими по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботился об имуществе, нес расходы на его содержание, вносил платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 896,99 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий: Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено:ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья Т.С. Жапов