Дело (УИД) № 58RS0012-01-2021-000424-22 производство № 2-240/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменка Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что в 2005 году Отделом строительства и архитектуры администрации города Каменки Каменского района Пензенской области ему было выдано разрешение на строительство гаража № 5725-01-12 от 26.01.2005, в этот же год строительство гаража им было завершено с использованием собственных средств.

Он обратился в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдать ему разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако было отказано на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок. 

Со справкой администрации о том, что построенный им гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, он обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить его право на земельный участок, однако ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходимо предоставить заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, поскольку с 01.01.2017 постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Выстроенный им гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. Ответчиком выдана справка, из которой следует, что после признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен в собственность или в аренду.

Поскольку земельный участок, на котором расположен его гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ему на праве собственности.

Принадлежность земельного участка ему на праве собственности дает законную возможность просить суд признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж № 10, расположенный по адресу: ..., помещение 10.

Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. 

Данный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 15 лет назад и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015. 

В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание -гараж, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 193/6/5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.01.2005 ФИО1 выдано разрешение № 5725-01-12 и выделен земельный участок под строительство гаража, согласно приложенной схеме.

В 2005 году истцом за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Согласно постановлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области № 32 от 08.02.2021, отдельно стоящему нежилому зданию гаража, расположенному по адресу: ..., присвоен территориальный адрес: ....Из технического паспорта нежилого здания – гаража, по состоянию на 10.02.2021, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж, расположен по адресу: ... общая площадь гаража составляет 47,4 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 17.02.2021 № 15/576, нежилое здание гараж, год постройки – 2006, (материал стен – кирпич, перекрытия – ж/б), площадь здания – 47,4 кв.м, не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.02.2021 № КУВИ-002/2021-13298045 следует, что спорное нежилое здание, площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: ... инвентарный номер 56:404:002:000152000, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 275.5.17 от 10.02.2021 отдельно стоящее нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ..., строение 193/6/5, принадлежащее ФИО1 на основании разрешения на строительство от 26.01.2005 № 5725-01-12, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют. 

Согласно справке № 276.5.17 от 10.02.2021 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., строение 193/6/5, ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района Пензенская область, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 193/6/5.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Лаврова С.А.