Дело № 2-6738/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 октября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

старшего помощника прокурора Зеленской Ю.В.,

представителя третьего лица ООО «ГУК-Краснодар» ФИО1, действующего на основании доверенности № 5270-01 от 17.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Карасунского округа города Краснодара в интересах ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений жилищного законодательства и обеспечении доступа в квартиру, 

установил:

Прокурор Карасунского округа г. Краснодара обратился в суд в интересах ФИО2 с иском об устранении нарушений жилищного законодательства и обеспечении доступа в квартиру. Указал, что между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, и ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.07.2015 г., по которому управляющая компания выбирает ресурсоснабжающие и обслуживающие организации и заключает с ними договора от имени и за счет собственников. Так, содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома осуществляется обслуживающей организацией ООО «РЭП-1». В жилых помещениях многоквартирного дома №, расположены транзитные инженерные коммуникации системы центрального отопления, трубопроводы ГВС и ХВС, которые являются общим имуществом собственников помещений. Инженерные коммуникации, подлежащие ремонту, проходят транзитом в том числе через квартиру №, собственником которой является ФИО3 Однако, доступ для ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через квартиру №, на протяжении длительного времени отсутствует, жильцы не проживают в данной квартире. В настоящее время в первом подъезде указанного дома сложилась аварийная ситуация: в квартире №, вышел из строя и подлежит замене стояк горячего водоснабжения, имеется протечка на стояке системы канализации из квартиры №, в квартиру №, которая распространяется и на квартиру №, принадлежащую ФИО2 Вместе с тем, ФИО3 не проживает по указанному адресу в течение 3-4 лет, коммунальные услуги не оплачивает, что лишает возможности ООО «ГУК-Краснодар» обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Просят суд обеспечить доступ в квартиру №, в многоквартирном 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, на сутки должностным лицам ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №» для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения и устранения протечки на стояке системы канализации квартиры №.

Старший помощник прокурора Зеленская Ю.В. в судебном заседании уточнила формулировку заявленных требований, с учетом того, что ответчик длительное время в квартире не проживает, а в доме сложилась аварийная ситуация перед началом отопительного сезона. Просила суд обязать ФИО3 обеспечить доступ на одни сутки в квартиру №, в доме 

<

адрес> г. Краснодара, должностным лицам ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №» для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения и устранения протечки на стояке системы канализации квартиры №. В случае отсутствия собственника квартиры №, в доме 

<

адрес>, г. Краснодара, вскрыть дверь квартиры №, для доступа на одни сутки должностных лиц ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №» для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения и устранения протечки на стояке системы канализации квартиры №. В связи с возникшей аварийной ситуацией, просила суд решение суда привести к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, что в силу положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.07.2015 г. /л.д. 11-20/.

По данному договору, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме /п. 2.1/.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами /ч. 1/.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации /п. 3, 5 ч. 1.1/.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества /ч. 16/.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «ГУК-Краснодар» от 30.08.2017 г., в квартире 

<

адрес> г. Краснодара зарегистрирован: ФИО3 – собственник /л.д. 22/.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, собственник квартиры № – ФИО3, в жилом помещении не проживает с апреля 2012 года, его место нахождения не известно, в связи с чем, длительное время отсутствует доступ в квартиру №, для ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через квартиру, а в настоящее время сложилась аварийная ситуация, поскольку вышел из строя и подлежит замене стояк горячего водоснабжения, имеется протечка на стояке системы канализации из квартиры №.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч. 1 ст. 290 ГК РФ, согласно которым собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме /ч. 1/. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации /ч. 3/.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях /п. 6/.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом /п. 12/.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы /п. 13/.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) /п. 14/.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации /п. 41/.

Таким образом, ремонтные работы и замена стояка горячего водоснабжения, а также устранение протечки на стояке системы канализации в многоквартирном доме по 

<

адрес>, осуществляются на законных основаниях управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом. 

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая все установленные обстоятельства, что ввиду бездействия ответчика сложилась аварийная ситуация в первом подъезде многоквартирного жилого 

<

адрес>, чем нарушаются права соседей, а также создаются препятствия управляющей компании в осуществлении обязанностей, возложенных на нее законом и договором, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

В силу положений ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая время года перед началом отопительного сезона, а также затопление жилых помещений, расположенных ниже, суд считает необходимым решение суда обратить к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3 обеспечить доступ на одни сутки в квартиру № в доме 

<

адрес>, г. Краснодара, должностным лицам ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №» для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения и устранения протечки на стояке системы канализации квартиры №. В случае отсутствия собственника квартиры №, в доме 

<

адрес>, г. Краснодара, вскрыть дверь квартиры №, для доступа на одни сутки должностных лиц ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №» для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения и устранения протечки на стояке системы канализации квартиры № №. 

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2017 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова