Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1057/2019 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является нанимателем муниципальной кв.№ д.№ по ул.

<

адрес> общей площадью 80,8 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №165/ 11 от 20.06.2011г. Изначально ее семье была предоставлена квартира № в доме № по ул.

<

адрес> общей площадью 48 кв.м. Однако постановлением мэра г.Арзамаса от 13.07.2000г. №36 освободившуюся двухкомнатную квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> жилой площадью 24,1 кв.м. ответчик предоставил под расширение ее многодетной семье, этим же постановлением был открыт лицевой счет на суммарную жилую площадь квартиры № и квартиры № в доме № по ул.

<

адрес> на состав семьи из 6 человек. В дальнейшем она с супругом ФИО2 как с нанимателем на тот момент был заключен указанный выше договор социального найма на объединенную площадь квартиры. Приказом администрации г.Арзамас №17 от 14.04.2014г. квартира № дома № по ул. 

<

адрес> общей площадью 48 кв.м. и квартира № дома № по ул.

<

адрес> общей площадью 33,4 кв.м. были объединены в квартиру с номером № дома № по ул.

<

адрес>. В соответствии с данными постановлениями, а также с целью улучшения жилищных условий и физического объединения предоставленных квартир их семья за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры № дома № по ул.

<

адрес> путем заделки старого проема в стене и устройства дверного проема в межквартирных стенах ранее существовавших квартир № и №. В итоге произведенной перепланировки и уточнения площади при инвентаризации общая площадь указанной квартиры на данный момент составляет 80 кв.м., в том числе жилая - 47,2 кв.м. На момент производства перепланировки указанной квартиры разрешения на соответствующие работы не оформлялось. В 2014г. их семья приняла решение о приватизации указанной квартиры, в связи с чем, стала предпринимать действия по постановке ее на кадастровый учет, однако решением филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» от 07.05.2014г. №РКФ/14-79300 постановка на кадастровый учет была приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, с органом местного самоуправления. В январе 2019г. она обратилась в администрацию г.Арзамаса с просьбой о согласовании произведенной перепланировки, однако ей было отказано в соответствии ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (самовольная перепланировка). В настоящее время сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, кроме как по решению суда, не представляется возможным. Без приведения названной квартиры в соответствие действующему законодательству невозможна ее приватизация. Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» №1353-19 от января 2019г выявлено следующее: Помещение в здании жилого дома находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При проведении работ по перепланировке помещений № жилого дома № по ул.

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Просит сохранить квартиру № дома № по ул.

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 80 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала, пояснив, что перепланировка вышеуказанной квартиры произведена без разрешительной документации. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ:

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца по доверенности ФИО3, семье К-вых была предоставлена кв.№ в д.№ по ул.

<

адрес> общей площадью 48 кв.м.

Согласно постановлению мэра г.Арзамаса №36 от 13.07.2000г., рассмотрев предложения жилищной комиссии от 12.07.2000г., освободившаяся двухкомнатная квартира № в доме № по ул.

<

адрес> жилой площадью 24,1 кв.м предоставлена под расширение многодетной семье ФИО2 и открыт лицевой счет на жилую площадь 48,1 кв.м. (суммарная жилая площадь кв.№ и кв.№ в д.№ по ул.

<

адрес>) на состав семьи 6 человек.

ФИО1 является нанимателем кв.№ д.№ по ул.

<

адрес> общей площадью 80,8 кв.м, жилой- 48,08 кв.м, что подтверждается договором 165/11 социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 20.06.2011г., дополнительным соглашением к данному договору от 20.06.2011г., дополнительным соглашением №2 от 26.07.2017г.

Приказом администрации г.Арзамаса №17 от 14.04.2014г. «Об объединении квартир муниципальной собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48 кв.м. (кадастровый номер №) дома № по ул.

<

адрес> объединена с кв.№ общей площадью 33,4 кв.м. (кадастровый номер №) и ей присвоен единый номер №.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца по доверенности ФИО3, в целях улучшения коммунально- бытовых и жилищных условий, истцом за счет собственных средств произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: произведена заделка старого проема в стене и устройства дверного проема в межквартирных стенах ранее существовавших квартир № и №.

В результате проведенной перепланировки площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 80 кв.м., в том числе жилая- 47,2 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным 24.04.2014г. НФ ФГУП Ростехинвентаризация- ФБТИ., техническим паспортом помещения (квартира, жилое помещение) от 23.07.2013г., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 80 кв.м., жилая - 47,2 кв.м, уменьшение общей площади на 0,8 кв.м и жилой площади на 0,88 кв.м. произошло за счет уточнения площадей, произведенного в результате инвентаризации.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, перепланировка кв.№ в д.№ по ул.

<

адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

В подготовке технического плана для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости им было отказано, поскольку отсутствуют разрешающие документы на произведенную перепланировку и переоборудование, разъяснено право на разрешение вопроса по самовольной перепланировке и переоборудованию в судебном порядке, что подтверждается решением администрации г.Арзамаса. №1/4 от 25.01.2019г.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» №1353-19 от января 2019г., помещения в здании жилого дома находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при проведении работ по перепланировке помещения № жилого дома № по ул.

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судья приходит к выводу, что произведенной перепланировкой кв.№ д.№ по ул.

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создана угроза жизни или здоровью граждан, в связи с чем, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № д.№ по ул. 

<

адрес> общей площадью 80 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***