УИД 50RS0№-06

Гр. Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2024 года 

<

адрес>

Озерский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Урожай» о прекращении права собственности, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточенным в ходе судебного разбирательства, к ответчику СНТ «Урожай» о прекращении и признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 22.04.1993г. № является собственником земельного участка № площадью 720кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Коломна, СНТ «Урожай», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для садоводства. Право собственности Истца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 26.05.1993г. №МО-36-01048.

Истец также является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, а именно: - жилое строение, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 100кв.м., кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.10.2008г.; - хозяйственное строение или сооружение, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 11,6кв.м., кадастровый №; - хозяйственное строение или сооружение, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 30кв.м., кадастровый №. Вышеуказанным земельным участком Истец владеет и пользуется с 1993 года, границы участка в данный момент не установлены, но на территории определены в виде забора, который установлен более 30 лет. Участок Истца согласно схеме территории СНТ «Урожай» является крайним, граничащий с землями общего пользования СНТ. Границы земель общего пользования СНТ «Урожай» также не установлены. С одной стороны участок истца имеет смежные (общие) границы с земельным участком №, собственником которого является ФИО3. Споров и претензий по границам участка истца он также не имеет. В 2024 году истец решил установить границы своего земельного участка, а также определить границы всех строений на участке. Вследствие проведения кадастровых работ стало известно, что его дом и хозяйственные постройки, располагающиеся на указанном выше земельном участке, частично выходят за границы отведенного земельного участка площадью 720кв.м. Также было установлено, что площадь участка по фактическим границам, существующим на местности более 30 лет, составляет 1735 кв.м. Протоколом общего собрания членов СНТ «Урожай» № от 01.06.2024г. было принято решение передать часть земель общего пользования СНТ ряду членов товарищества, в том числе истцу, по границам установленных заборов. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 22.04.1993г. № за членами СНТ «Урожай» согласно прилагаемого списка были закреплены в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 11,65 Га. СНТ «Урожай» земли общего пользования площадью 3,85 Га были переданы в коллективно-совместную собственность. Земельный участок общего пользования СНТ «Урожай» площадью 38500кв.м., кадастровый № не имеет установленных границ и находится в общей совместной собственности членов СНТ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Часть земельного участка, превышающая отведенную истцу площадь земельного участка, на которой стоит дом истца на протяжении более 30 лет, не является землями неразграниченной государственной собственности, не является собственностью муниципалитета, а принадлежит СНТ в общей совместной собственности. Земельный участок истца находится в границах отведенного землеотвода под садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация. Таким образом, распорядительными функциями о передаче части земель общего пользования и закреплении за членами товарищества участков по их фактическому пользованию, принадлежит общему собранию членов СНТ и получение каких-либо согласований у муниципальных органов власти не требуется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Урожай» - председатель ФИО8, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие. В адрес суда от ответчика поступило письменное ходатайство о признании заявленных исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержал.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица 

<

адрес> Коломна ФИО6, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, а также заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО2 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0020507:142, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Коломна, СНТ «Урожай», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № МО-36-01048. На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Урожай» № от 01.06.2024г. было принято решение передать часть земель общего пользования СНТ ряду членов товарищества, в том числе истцу, по границам установленных заборов. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 22.04.1993г. № за членами СНТ «Урожай» согласно прилагаемого списка были закреплены в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 11,65 Га. СНТ «Урожай» земли общего пользования площадью 3,85 Га были переданы в коллективно-совместную собственность. Земельный участок общего пользования СНТ «Урожай» площадью 38500кв.м., кадастровый № не имеет установленных границ и находится в общей совместной собственности членов СНТ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, право собственности и иные права на землю обеспечиваются предоставлением права на защиту, в том числе и в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, право собственности и иные права на землю обеспечиваются предоставлением права на защиту, в том числе и в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218, в редакции о ДД.ММ.ГГГГ) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,.. . и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего ФЗ (далее - уточнение границ земельного участка) - в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ. 

Границы рассматриваемого земельного участка увеличены за счет земель общего пользования на основании решения общего собрания членов СНТ, собственники смежных земельных участков возражений и разногласий не представляли, данный земельный участок фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено схемой расположения земельного участка, спора по границам земельного участка не имеется. 

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится на землях СНТ, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке. Суду представлена схема месторасположения земельного участка истицы, из которой следует, что земельный участок находится в ряду с остальными участками, фактически сформирован, обнесен забором, что подтверждено письменными объяснениями сособственника смежного земельного участка – ФИО3, споров по границам между соседями смежных участков не имеется. 

На основании вышеизложенного, оценив все представленные суду доказательства их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ответчиком иск признан в полном объеме.

Судом не установлено оснований для отказа ответчику в принятии признания иска в соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком. Спорное правоотношение регулируется нормами земельного законодательства. Заявленный истцом порядок установления границ не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного и положений ст. 64 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд иск удовлетворяет. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Урожай» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 720 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0020507:142, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Коломна, СНТ «Урожай», участок №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1735 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0020507:142, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Коломна, СНТ «Урожай», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: - для садоводства, установив границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение точки 

Х 

Y 

н1 

370472,74 

2248160,74 

н2 

370474,54 

2248194,63 

н3 

370435,65 

2248198,11 

н4 

370423,51 

2248199,07 

н5 

370423,50 

2248164,00 

Н1 

370472,74 

2248160,74 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, площади земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020507:142, регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п И.С. Кималайнен

Копия верна: Судья И.С. Кималайнен