Дело №2-429/2019г 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 27 февраля 2019г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Пушковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж общей площадью 

<

данные изъяты>., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

В обоснование предъявленного иска истец ФИО1 указал, что 

<

дата> он приобрел у ФИО2 земельный участок для строительства гаража общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок был выделен ФИО2 на основании распоряжении Гидроторфской поселковой администрации Балахнинского района Нижегородской области от 

<

дата> №. 

В 

<

дата> на данном земельном участке он построил гараж. Согласно техническому паспорту общая площадь гаража составила 

<

данные изъяты>. 

Оформить указанные земельный участок и расположенный на нем гараж он не имеет возможности, т.к. договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2, оформлен ненадлежащим образом. Однако, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более пятнадцати лет. 

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные земельный участок и гараж.

При рассмотрении дела истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 

<

дата> он у ФИО2 купил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>. Сделка была оформлена распиской. 

Указанный земельный участок выделялся ФИО2 Гидроторфской поселковой администраций в 

<

дата>. При оформлении сделки ФИО2 никаких документов в отношении земельного участка ему не представила.

В 

<

дата> на приобретенном у ФИО2 земельном участке он построил гараж площадью 

<

данные изъяты>

Просит признать за ним право собственности на указанные земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласна частично, не возражает относительно требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж. В отношении требований о признании за истцом права собственности на земельный участок возражает, т.к. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются гражданами в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела ФИО2 была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. 

Заслушав объяснение истца ФИО1, представителя ответчика- администрации муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области ФИО3, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В части 2 статьи 8 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 ст. 234 ГКРФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как разъяснено в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в т.ч. расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, т.к. лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГКРФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По делу установлено: На основании распоряжения Гидроторфской поселковой администрации Балахнинского района от 

<

дата> № «О передаче земельного участка в пользование на условиях аренды на период строительства индивидуального гаража» ФИО2 был передан в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража (л.д.4).

Как пояснил истец, 

<

дата> ФИО2 продала ему вышеуказанный земельный участок за 

<

данные изъяты>. Сделка была оформлена распиской (л.д.5).

В 

<

дата> истец на данном земельном участке построил гараж общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д.8-14).

Распоряжениями администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 

<

дата> №-р№ земельному участку общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № предоставленному для строительства гаража ФИО2 на основании распоряжения Гидроторфской поселковой администрации Балахнинского района от 

<

дата> №, и расположенному на данном земельном участке гаражу общей площадью 

<

данные изъяты>., присвоена адресная единица: 

<

адрес> № (л.д.6,7).

По смыслу вышеуказанной нормы закона- п.1ст.234 ГКРФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, ст. 234 ГКРФ не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку истцом указано на строительство спорного гаража им самим.

Кроме того, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение в отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном законом порядке.

Представленная истцом расписка ФИО4 от 

<

дата> не является надлежащим доказательством, подтверждающим правомерность владения истцом спорным земельным участком, поскольку ФИО4 не имела права продавать данный земельный участок, которым сама владела на праве аренды. О данных обстоятельствах истец не мог не знать, что подтверждают его объяснения о том, что при продаже ему земельного участка ФИО4 никаких документов на земельный участок ему не представила.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Доказательств, подтверждающих приобретение истцом спорного земельного участка в установленном законом порядке, суду не представлено.

При наличии таких данных суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании за истцом права собственности на вышеуказанные земельный участок и находящийся на нем гараж в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем гараж общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, гараж №-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд. 

п.п. Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-429/2019г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<

данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.В.Пушкова