К делу №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики в составе:

Председательствующего судьи: Одинцова В.В., 

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙТОРГ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙТОРГ» о взыскании неустойки за период с 16.12.2017г. по 23.04.2019г. в размере 355 999 руб.; компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; взыскании штрафа в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере 13 000 руб.; расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1840 руб.; почтовых расходов в размере 183 рубля 54 копейки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Стройторг», заключен договор об участии в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект капитального строительства: «II этап - Жилая застройка в а. Новая Адыгея, 

<

адрес>; 3, 

<

адрес> Республики Адыгея» Литер 11 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

На основании п. 1.2. договора участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого “строительства по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные Договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира), расположенное в 7-ми (семи) этажном многоквартирном жилом доме - Литер 11, общей площадью 8132,72 кв.м., в котором наружные стены железобетонные из бетона класса В25, поэтажные перекрытия безригельные монолитные железобетонные из бетона класса В25,толщиной 200 мм, класс энергоэффективности - С, сейсмостойкость - 7 баллов. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участников (п. 1.3. договора).

В подп. п. 1.4. договора представлено предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: предварительный № (п.п.1.4.1.), количество комнат - 1 (одна) (п.п. 1.4.2.), предварительная общая проектная площадь: - 34,87 кв.м., в том числе жилая - 14,58 кв.м., кухня 11,24 кв.м., прихожая 5,63 кв.м, (п.п.1.4.3.), этаж - 5 (пятый) (п.п. 1.4.4.), подъезд - 1 (первый) (п.п. 1.4.5.).

В соответствии с п. 1.5. договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 (четвертый) квартал 2017 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию ранее срока, указанного в настоящем пункте Договора.

Согласно п. 2.1. договора цена 1 (одного) квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства составляет 40 000 рублей. Стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 1394800 рублей.

В п. 2.6. договора стороны установили следующий порядок оплаты: Участник долевого строительства не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере 209220 рублей согласно банковским реквизитам, указанным в Договоре, либо производит уплату Цены Договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика (п.п. 2.1.6. договора); сумма в размере 1185580 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Участнику по Кредитному договору № от «30» ноября 2017 г., заключенному в 

<

адрес> между участником долевого строительства и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от «08» августа 2012 года, ИНН 

<

***>, местонахождение: 117997, 

<

адрес>, почтовый адрес: 350000, 

<

адрес>), далее ПАО «Сбербанк России», не позднее 5-ти рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Обязательство Участника по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме (п. 2.8. договора). Сумма в размере 1 394 800 рублей оплачена Истцом в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Акта приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «15» декабря 2017 года.

Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого участия по условиям договора - «15» декабря 2017 

<

адрес> обязательство по передаче объекта долевого участия до «15» декабря 2017 

<

адрес> не исполнено: по состоянию на дату подачи искового заявления сообщения о готовности объекта долевого участия к передаче Истцу не поступало, квартира по акту приема- передачи не передана.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом посредством ФГУП «Почта России» направлена Ответчику досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответчик данную досудебную претензию проигнорировал.

С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 355 999 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред, который истец оценивает в 10 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Также истицей понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1840 руб.; почтовые расходы в размере 183 рубля 54 копейки

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца, неустойки за период с 16.12.2017г. по 20.06.2019г. в размере 384 267 руб.; компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1840 руб.; почтовые расходы в размере 183 рубля 54 копейки.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Стройторг», заключен договор об участии в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект капитального строительства: «II этап - Жилая застройка в а. Новая Адыгея, 

<

адрес>; 3, 

<

адрес> Республики Адыгея» Литер 11 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

На основании п. 1.2. договора участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого “строительства по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные Договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира), расположенное в 7-ми (семи) этажном многоквартирном жилом доме - Литер 11, общей площадью 8132,72 кв.м., в котором наружные стены железобетонные из бетона класса В25, поэтажные перекрытия безригельные монолитные железобетонные из бетона класса В25,толщиной 200 мм, класс энергоэффективности - С, сейсмостойкость - 7 баллов. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участников (п. 1.3. договора).

В подп. п. 1.4. договора представлено предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: предварительный № (п.п.1.4.1.), количество комнат - 1 (одна) (п.п. 1.4.2.), предварительная общая проектная площадь: - 34,87 кв.м., в том числе жилая - 14,58 кв.м., кухня 11,24 кв.м., прихожая 5,63 кв.м, (п.п.1.4.3.), этаж - 5 (пятый) (п.п. 1.4.4.), подъезд - 1 (первый) (п.п. 1.4.5.).

В соответствии с п. 1.5. договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 (четвертый) квартал 2017 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию ранее срока, указанного в настоящем пункте Договора.

Согласно п. 2.1. договора цена 1 (одного) квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства составляет 40 000 рублей. Стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 1394800 рублей.

В п. 2.6. договора стороны установили следующий порядок оплаты: Участник долевого строительства не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере 209220 рублей согласно банковским реквизитам, указанным в Договоре, либо производит уплату Цены Договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика (п.п. 2.1.6. договора); сумма в размере 1185580 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Участнику по Кредитному договору № от «30» ноября 2017 г., заключенному в 

<

адрес> между участником долевого строительства и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от «08» августа 2012 года, ИНН 

<

***>, местонахождение: 117997, 

<

адрес>, почтовый адрес: 350000, 

<

адрес>), далее ПАО «Сбербанк России», не позднее 5-ти рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Обязательство Участника по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика в полном объеме (п. 2.8. договора). Сумма в размере 1 394 800 рублей оплачена Истцом в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Акта приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «15» декабря 2017 года.

Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого участия по условиям договора - «15» декабря 2017 г. данное обязательство по передаче объекта долевого участия до «15» декабря 2017 г. ответчиком не исполнено: по состоянию на дату подачи искового заявления сообщения о готовности объекта долевого участия к передаче истцу не поступало, квартира по акту приема- передачи не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответчик данную досудебную претензию проигнорировал.

В силу п. 2 ст. 6 Закона РФ от 20.12.2004г. г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «СТРОЙТОРГ» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с 16.12.2017г. по 20.06.2019г. составляет 384 267 руб. Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом требований разумности и соразмерности суд считает законным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма подлежащего ко взысканию штрафа составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО3 на возмещение имущественного вреда, гарантированного Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом о долевом участии в строительстве, суд считает факт причинения истцу морального вреда доказанным. Однако, размер компенсации морального вреда, предъявленный ко взысканию, суд находит завышенным, и, учитывая степень нравственных страданий истца, длительность переписки истца с ответчиком, полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1840 руб.; почтовые расходы в размере 183 рубля 54 копейки. Указанные расходы суд считает необходимыми расходами, однако с учетом требований разумности и соразмерности, суд считает законным снизить размер расходов по оплате юридических услуг до 2 000 руб.

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, так как доверенность оформлена в общем порядке, а не по определенному делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СТРОЙТОРГ» в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СТРОЙТОРГ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «СТРОЙТОРГ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.; расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>; почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «СТРОЙТОРГ» в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов