Дело №

РЕШЕНИЕ

 

" " Именем Российской Федерации "

<

адрес> 6 февраля 2020г.

Судья Советского районного суда 

<

адрес> Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания Магомедовой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ДРФ АО «Россельхозбанк» к КФХ «Надежда» и ФИО1 с требованиями:

Взыскать с КФХ «Надежда» и ФИО1 солидарно 865699,96 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 700 000 руб., проценты- 77661,13 руб., неустойка - 88,038,83 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки:

-жилой дом, общей площадью 307,8 м2, литер «А», кадастровый №., земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью -0,14 га, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, местность «Шила гьалала»,

- земельный участок, общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>,

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1900 000 рублей, из них:

-залоговая стоимость жилого дома в размере 370.8 м2 в размере 1 150 000(один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей;

-залоговая стоимость земельного участка площадью 0,14 га в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;

-залоговая стоимость земельного участка площадью 5000 м2 в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей "

Взыскать солидарно с КФХ «Надежда» и ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15779.рублей.

Расторгнуть кредитный договор №.2 от 11.03.2008г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и КФХ «Надежда»,

УСТАНОВИЛ:

!

ДРФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с указанными выше (с учетом уточнения в судебном заседании) требованиями, ссылаясь на то, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и КФХ «Надежда» в лице ФИО1 был заключен следующий кредитный договор №.2 от 11.03.2008г. на сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей. Согласно условиям кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 14 % годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №.2DS2 от 20.07.2018г. окончательный срок возврата кредита был пролонгирован до 15.07.2019г.

Кредит был получен КФХ «Надежда» согласно п.п. 3.2. и 3.4. кредитного договора, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 4.1. и 4.2. Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляются ежемесячно на 20 число (включительно).

Заемщиком по Кредитному Договору №.2 от 11.03.2008г. были уплачены проценты за пользование кредитом начисленные по состоянию на 15.07.2019г. С 15.07.2019г.

Заемщик прекратил выплату процентов по кредиту. Согласно п. 4.5. Кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок уплачивать начисленные на него проценты.

Согласно п.п. 1.6. погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к Договору №.2 от 11.03.2008г. заемщиком были уплачены денежные средства в счет погашения основного долга до ДД.ММ.ГГГГ. С 15.07.2019г. заемщик вышел на просрочку по уплате основного долга.

Согласно п. 7.1 заключенного кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Неустойка (пеня) начисляется, на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы

Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно п.4.7 Кредитного договора Стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита.

Сумма, подлежащая взысканию по договору №.2 от 11.03.2008г.: просроченный основной долг- 1 457 246.40 рублей, срочные проценты - 5 589.44 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просроченные проценты - 17 987.66 рублей, начисленные за период с 01.08.2019г. по 31.08.2019г., пеня на основной долг - 34 893.06 рублей, начисленная за период с 21.10.2015г. по 10.09.2019г.

Пеня на просроченные проценты - 205.06 рублей, начисленная за период с 23.09.2009г. по 10.09.2019г. Итого: 1515871.62 рублей.

Способами обеспечения обязательства по Кредитному Договору №.2 от 11.03.2008г. служат: договор поручительства № от 11.03.2008г. физического лица, заключенный с ФИО1, договор №.2п от 11.03.2008г. об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный с ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков по доверенности.ФИО3 иск не признал, ссылаясь на то, что истец без законных оснований отказал ответчику в пролонгации кредитного договора.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства и оценив их по правилам ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и КФХ «Надежда» в лице ФИО1 был заключен следующий кредитный договор №.2 от 11.03.2008г. на сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Согласно условиям кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 14 % годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №.2DS2 от 20.07.2018г. окончательный срок возврата кредита был пролонгирован до 15.07.2019г.

Кредит был получен КФХ «Надежда» согласно п.п. 3.2. и 3.4. кредитного договора, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании не отрицал получение своим доверителем указанных в кредитном договоре денежных средств и наличие указанного в исковом заявлении задолженности.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (пункт 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства надлежащего исполнения им обязательства по возврату кредита и процентов. "

Расчет истца о задолженности, на основании которого уточнены исковые требования, судом проверен и признан правильным. Ответчики свой расчет размера задолженности не представили.

Довод представителя ответчика о том, что ему не известно давала ли супруга ФИО1 свое согласие на заключение договора ипотеки касательно имущества, которое является общей совместной собственностью супругов, отклоняется. Судом на основании представленных истцом документов установлено, что письменное согласие супруги ответчика было получено и договор ипотеки прошел государственную регистрацию.

В материалы дела представлены заключенные с ФИО1 договор поручительства № от 11.03.2008г и договор №.2п от 11.03.2008г. об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требованиязалогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решениюсуда. -:"¦¦•¦•- ¦¦ ¦

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по

кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствиенеисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченногоипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания назаложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По упомянутому выше договору ипотеки ФИО1 заложил следующее имущество:

-жилой дом, общей площадью 307,8 м2, литер «А», кадастровый №., земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью -0,14 га, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, местность «Шила гьалала», собственником которых является ФИО1

- земельный участок, общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов -.. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1.

Суд находит необходимым обратить взыскание на указанное имущество.

Поскольку ответчик допустила нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит об удовлетворений требований истца о расторжении кредитного договора.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при обращении в суд понес расходы на уплату госпошлины в размере 15779 рублей. Указанные расходы подлежат присуждению в полном объеме, поскольку погашение части задолженности ФИО1, что послужило основанием для уменьшения истцом размера иска, имело место после обращения истца в суд и несения расходов на уплату госпошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ДРФ АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №.2 от 11.03.2008г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и КФХ «Надежда».

Взыскать с КФХ «Надежда» и ФИО1 солидарно 865699,96рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 700 000 руб., проценты- 77661,13 руб.,неустойка-88,038,83 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки:

-жилой дом, общей площадью 307,8 м2, литер «А», кадастровый №., земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью -0.14 га, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, местность «Шила гьалала», собственником которых является ФИО1

- земельный участок, общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1900 000 рублей, из них:

-залоговая стоимость жилого дома в размере 370,8 м2 в размере 1 150 000(один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей;

-залоговая стоимость земельного участка площадью 0,14 га в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;

-залоговая стоимость земельного участка площадью 5000 м2 в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей

Взыскать солидарно с КФХ «Надежда» и ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15779 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ..

Судья

Адзиев М.М.