Дело № 2-491/2025 (2-4108/2024)

УИД № 50RS0053-01-2024-005428-60

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре Пятак Е.А., 

с участием представителей истца по доверенностям ФИО3, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ "Электростальская коммунальная компания" к ФИО5, ФИО6 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

19.12.2024 в Электростальский городской суд Московской области поступило вышеуказанное заявление.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения № № 

<

адрес>. В соответствии с решением Главного управления Московской области государственной жилищной инспекции Московской области № Р№224308063 от 22.05.2019 «О внесении изменений в реестр лицензий Московской области» многоквартирный дом № № 

<

адрес> находится в управлении МБУ «Электростальская коммунальная компания» с 01 июня 2019 года. В связи течью ливневой канализации по стояку 

<

адрес>, в адрес собственника кв. №№ направлено предписание с требованиями об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома №№ 

<

адрес> (МКД), а именно: к стояку канализации (ливневой), расположенному в тамбуре кв. №, для проведения ремонтных работ (замене аварийного участка ливневого канализационного стояка). Однако, собственник указанной квартиры доступа работникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» не предоставил. Также ответчиком самовольно произведена установка перегородки с устройством металлической двери в общем тамбуре, что привело к захвату общего имущества МКД. Любая перепланировка, которая влечет; присоединение площади общедомового имущества, допустима только с согласия всех собственников помещений этого дома. Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счет общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава общего имущества МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД. Закрывая доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуете осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Таким образом, в случае причинения вреда третьим лицам по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу вся ответственность ложится на собственника помещения. Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, к которой относится и ливневая канализация. В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести работы по ремонт канализации - общего имущества собственников помещений в МКД, выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению МКД. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ собственник кв. 51 обязан обеспечить доступ к общему имуществу МКД.

Ссылаясь на ст. ст. 30, 36, 39 ЖК РФ, просит суд обязать ответчика ФИО5, проживающую по адресу: 

<

адрес>, обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» доступ к стояку канализации (ливневой), расположенному в тамбуре 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ (замене аварийного участка ливневого канализационного стояка), путем демонтажа перегородки с металлической дверью, установленную в общем тамбуре, за счет собственных денежных средств и приведении этажного коридора в проектное состояние. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

В предварительном судебном заседании 29.01.2025 протокольным определением судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен зарегистрированный в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Также пояснил, что доступ к стояку канализации (ливневой) был предоставлен, осмотр проведен.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали. Ответчик ФИО5 пояснила, что доступ к стояку канализации (ливневой), был предоставлен. Также пояснила, что входная дверь в принадлежащую ей квартиру действительно была перемещена за жилого помещения за счет захвата общедомового имущества, но не ею, а предыдущими владельцами квартиры (ее родителями). Разрешения на перепланировку нет. По состоянию на день рассмотрения дела, начаты работы по приведению квартиры в соответствие с планом БТИ. 

Ответчик ФИО6 после объявленного в судебном заседании перерыва не явился. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности). 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. 

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры (пп. "а" п. 2 названных Правил). 

Как следует из ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. 

Также в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что МБУ «Электростальская коммунальная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 01.06.2019 г. (далее - МКД) на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области ГУ МЖИ МО № № от 22.05.2019 г. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ответчик ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО5 с 17.01.1989, ФИО6 с 26.02.1998, что подтверждено выпиской из домовой книги от 14.01.2025.

К занимаемой ответчиками квартире присоединена часть общедомового имущества путем установки перегородки с устройством металлической двери в общем тамбуре, что ответчиками не оспаривалось, равно как не оспаривалось, что разрешение на перепланировку получено не было.

В связи с устройством вышеуказанной перегородки, закрыт доступ к общим инженерным системам дома - стояку канализации (ливневой).

Управляющая организация не имеет возможности произвести работы по ремонт канализации - общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 

В соответствии с п. 1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны, среди прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Совокупность п.п. 1, 4, 6,7 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр, указывает на то, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Своими действиями ответчики препятствуют выполнению МБУ «Электростальская коммунальная компания» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома. 

Ответчиками не представлено доказательств тому, что переоборудование входной группы в квартиру, преграждающей сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» доступ к стояку канализации (ливневой) было произведено ответчиками, либо их правопредшественниками по проекту жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ФИО5 ФИО6 обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» доступ к стояку канализации (ливневой), расположенному в тамбуре 

<

адрес>, путем демонтажа перегородки с металлической дверью, установленных в общем тамбуре восьмого этажа, за счет собственных денежных средств.

Оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению, суд не находит, поскольку доступ к стояку канализации (ливневой), расположенному в тамбуре 

<

адрес> истцу был предоставлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждено платежным поручением №740 от 13.12.2024.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., по 10 000 руб., с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБУ «Электростальская коммунальная компания» удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО6 обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» доступ к стояку канализации (ливневой), расположенному в тамбуре 

<

адрес>, путем демонтажа перегородки с металлической дверью, установленных в общем тамбуре восьмого этажа, за счет собственных денежных средств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №), в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.М. Пучкова 

В окончательной форме решение судом принято 28 марта 2025 года.