Дело №

УИД: 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 ноября 2025 года 

<

адрес>

Долгопрудненский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>» обратилось 

<

данные изъяты> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – кредитная задолженность, 

<

данные изъяты> рублей – проценты, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за нарушение срока возврата кредита, 

<

данные изъяты> рублей – неустойка за нарушение срока уплаты проценты за пользование заемными средствами. 

Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку в размере 

<

данные изъяты> годовых. Согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данное дело было передано по подсудности в Долгопрудненский городской суд 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ФИО4, ФИО6 (л.д.21-24 том2).

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что в настоящее время банк не видит возможность заключения с ответчиком неоднократно нарушившим условия кредитного договора заключения мирового соглашения, а также то, что в случае если такая возможность появиться данный вопрос может быть разрешен на любой стадии включая и стадию исполнительного производства. 

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, признала задолженность перед истцом, просила предоставить возможность оплатить образовавшуюся задолженность по кредитным платежам. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. ст. 54, 56 этого же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 7 

<

данные изъяты> 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 

<

данные изъяты> годовых.

Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО2 в собственность недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из п. 13 кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при нарушении сроков возврата кредита заёмщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 7, 5 % годовых от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН. 

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, производила оплату не в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, допускала просрочки по оплате.

При таких данных, у банка имеется право требования досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 763 553, 07 рублей, в том числе: 7 402 179, 11 рублей – кредитная задолженность, 354 014, 32 рублей – проценты, 3 404, 91 рублей – неустойка за нарушение срока возврата кредита, 3 954, 73 рублей – неустойка за нарушение срока уплаты проценты за пользование заемными средствами.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным.

Поскольку ответчиком в нарушение приведенных выше норм права не представлено суду доказательств в подтверждение того, что обязательства по кредитному договору исполняются своевременно и 

<

данные изъяты> 9242-R03/00900 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 763 553, 07 рублей, в том числе: 7 402 179, 11 рублей – кредитная задолженность, 354 014, 32 рублей – проценты, 3 404, 91 рублей – неустойка за нарушение срока возврата кредита, 3 954, 73 рублей – неустойка за нарушение срока уплаты проценты за пользование заемными средствами.

Согласно представленному истцом отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет 7 710 000 рублей.

В судебном заседании ответчик, с оценкой представленной банком согласился, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости спорной квартиры не заявил, о чем представил расписку, приобщенную к материалам дела. 

Оснований не доверять выводам заключения специалиста у суда не имеется, поскольку специалист имеет все необходимые документы, подтверждающие право проводить оценку. По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данный отчет и ставящих под сомнение выводы специалиста.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется законодательно установленное право требовать обращение взыскания на предмет залога.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, принадлежащее на праве собственности ответчику - жилое помещение - квартиру общей площадью 36, 8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 

<

данные изъяты>

В части исковых требования о взыскании процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита включительно, суд приходит к следующему.

Обязательство, в силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12, 69% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 345 рублей (78 345 рублей за требование имущественного характера и 20 000 рублей за требования об обращении взыскания), расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества 

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «

<

данные изъяты>» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2, в пользу Публичного акционерного общества «

<

данные изъяты>» проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 

<

данные изъяты>/00900 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты>» в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества денежные средства в размере 1 800 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.М. Фаюстова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ