УИД 91RS0002-01-2025-007480-60

Дело 2-2903/2025

Решение

именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" к ФИО1 о взыскании задолженности,- 

установил:

ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 85 769,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 587,17 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и продолжить начисление процентов согласно п.7.8 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Империал Град» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта капитального строительства. Однако ответчиком оплата по Договору была произведена не в полном объеме. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Империал Град» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.2 Договора объектом капитального строительства является «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. ФИО3, 166 четвертый этап, блок-секция 1.4 (ЖК «Сказка Град»). Адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещении, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: 

<

адрес>, расположенная на 7 этаже, количество жилых комнат – 3. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 87,00 кв.м., из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0,5 - 3,10 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения - 83,90 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения - 49,20 кв.м. План и расположение по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Стоимость одного квадратного метр составляет 100 905 руб. Общая цена договора составляет 8 778 735 руб. (п.3.2 Договора). 

Пунктом 3.2. предусмотрен порядок расчета между Сторонами. Оплата Цены договора производится в следующем порядке: 100 % суммы оплаты производится Участником долевого строительства денежными средствами в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный специализированный счет Застройщика.

Истец исполнил условия Договора, что подтверждается подписанным Актом приема-передачи от «24» января 2024 г.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №Иг-280) в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашении задолженности в размере 85 769,25 руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила, оплата за построенный (созданный) объект долевого строительства произведена не в полном объеме.

Так, п. 4.3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить в полном объеме Цену договора.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № в адрес ответчика направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома с указанием суммы доплаты в размере 85 769,25 руб.

Между ООО «Империал Град» и ООО СЗ ЮгСтройИмпериал» был заключен договор уступки прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент на основании положений ст. 382-386, 388, 390 Гражданского кодекса РФ уступает, а Цессионарий принимает права Цедента, вытекающие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемое право заключается в праве требования Цедентом от Должника - ФИО1, денежных средств в размере 85 769 (восемьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 25 коп.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №Иг-280) в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашении задолженности в размере 85 769,25 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление об уступке права требования задолженности перед ООО «Империал Град» в сумме 85 769.25 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.7.8, за просрочку необоснованный отказ/уклонение Участника долевого строительства от оплаты Цены договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере, предусмотренном Федеральным Законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.6. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию сумма процентов, согласно расчета:

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Ставка, % 

Дней в году 

Проценты, руб. 

с 

по 

дни 

85 769 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

186 

16 

366 

6974 

85 769 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

18 

366 

2066,89 

85 769 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42 

19 

366 

1870,05 

85 769 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

65 

21 

366 

3198,76 

85 769 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

111 

21 

365 

5477,47 

Итого: 

453 

18,44 

19 587,17 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

исковое заявление ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" (ИНН 

<

***>, КПП 230901001, ОГРН 

<

***>) задолженность по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 769,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 587,17 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и продолжить начисление процентов согласно пункту 7.8 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а всего: 105 356,42 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк