Дело № 2-57/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 30 января 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: истца ФИО2 и его представителя – ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

установил:

26.12.2019 года представитель истца ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом площадью 78,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

В обоснование своих требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, которая на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживала по адресу: 

<

адрес>А (ранее 

<

адрес>). После смерти ФИО1 открылось наследство, которое состоит, в том числе и из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (ранее 

<

адрес>).

Единственным наследником имущества умершей является истец – ФИО2, который в установленный законом 6-месячный срок, обратился к нотариусу Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО4 с письменным заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство на имущество умершей. Нотариус завел наследственное дело к имуществу умершей, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении наследственных прав ФИО2, по спорному дому, было отказано, так как право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Наследодатель ФИО1 при жизни не зарегистрировала в государственных регистрационных органах свои права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, следовательно нотариус не мог выдать истцу свидетельство о праве на наследство. 

В настоящее время истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 78,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, в связи с тем, что его мать не успела зарегистрировать право собственности на дом по указанному адресу, что является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности – ФИО3 поддерживают заявленные требования.

Ответчик – представитель администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, и давая им оценку, суд пришел к выводу, что иск ФИО2 подан обоснованно и подлежит удовлетворению.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 26 марта 2011 года в оформлении наследственных прав нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО4 было отказано ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако наследодатель ФИО1 при жизни не зарегистрировала в государственных регистрационных органах свои права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (д.д. 12).

Как следует из постановления Гремяченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 был закреплен земельный участок общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 13).

Согласно договора-заказа № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектной документации, ФИО1 заказала в отделе главного архитектора 

<

адрес> выполнить проектную документацию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

11.12.2002 года архитектором ФИО5 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии застройщика ФИО1 произведена разбивка в натуре границ земельного участка площадью 0,15 га в 

<

адрес>, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 19).

Главным архитектором Хохольского района ФИО6 утвержден план застройки земельного участка индивидуального строительства в 

<

адрес> (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Хохольского района ФИО6 застройщику ФИО1 было выдано разрешение № на строительство частного дома, а так же хозяйственных построек на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д. 20).

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 1500 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, имелись капитальные строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Жилой дом представлял собой капитальное строение общей площадью 65,3 кв. м, в том числе жилой 49,4 кв. м и вспомогательной 15,9 кв. м. Инвентарный №. Собственником жилого дома являлась ФИО1 (л.д. 21-25).

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 65,3 кв. м и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке общей площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Жилой дом представлял собой капитальное строение общей площадью 78,4 кв. м, в том числе жилой 49,7 кв. м и вспомогательной 28,7 кв. м, инвентарный №. Собственником жилого дома являлась ФИО1. Увеличение общей площади на 13,1 кв. м и жилой на 0,3 кв. м, за счет переустройства и перепланировки жилого дома (л.д. 28-32).

Родственные отношения между ФИО2 и ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО2, №, согласно которого в графе «мать» указана - ФИО1 (л.д. 10).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справки администрации Гремяченского сельского поселения Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, 

<

адрес>, не приватизировался и свидетельство на право собственности на земельный участок не выдавалось (л.д. 33).

Как следует из градостроительного заключения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района ФИО7, самовольная перепланировка и переустройство жилого дома (литер А, А1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает строительные нормы, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, его кадастровая стоимость составляет 214185 рублей (л.д. 35).

Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> от 28.10.2019г. №, жилому дому присвоен следующий адрес: 

<

адрес>А (л.д. 37).

Согласно отчета №01-01-20 «Об оценке рыночной стоимости», по состоянию на 09.01.2020г., индивидуальный жилой дом площадью 78,4 кв. м, находящийся на земельном участке площадью 1500 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу - стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка составляет 929 579 рублей (42-44).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 78,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, а истец ФИО2 является наследником по закону к имуществу умершей ФИО1.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Само по себе отсутствие у наследодателя документа о правовой или государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность наследника приобрести право собственности на такое имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 78,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.01.2020 года.

Судья Белоусов Е. А.