Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 19 июля 2024 года 

УИН 78RS0002-01-2023-005820-95

№ 2-575/2024

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 19 июня 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием 

представителя истца ФИО1

при секретаре Пономареве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 302 202 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа в размере 11 378 руб. 31 коп.. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что на основании договора аренды № от 15.12.2021 (далее – Договор) с учётом соглашения от 15.12.2021 о присоединении к договору, ответчик занимает часть земельного участка, общей площадью 230,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Соглашение к Договору расторгнуто на основании дополнительного соглашения № от 01.06.2022 к Договору. В нарушение условий Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 7 октября 2022 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 23.09.2020 по 04.04.2022 составляет 302 202 руб. 18 коп.. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.3 Договора должен уплатить пени в размере 0,075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 28 февраля 2022 года сумма пени составляет 11 378 руб. 31 коп.. В адрес ответчика была направлена претензия № от 07.10.2022 с предложением о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-4 том 1).

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 81, 193, 194 том 1, л.д. 171, 173 том 2), в судебное заседание явилась представитель ФИО1, действующая на основании доверенности № от 09.01.2024, выданной сроком по 31.12.2024 (л.д. 199 том 1), которая требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в том числе по адресу регистрации (л.д. 80, 91 том 1) надлежащим образом (л.д. 171, 172 том 2), доказательств уважительности причин своей неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила. Ранее представила в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований указывая на те обстоятельства, что 3 сентября 2021 года ООО «Северный Шпиль», выступавший в качестве агента в интересах ИП ФИО3, ФИО2, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6, направил в Комитет обращение о зачёте уплаченных Обществом денежных средств по ранее действовавшему договору № от 04.03.2011 за пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за 3 квартал 2020 года в размере 492 915 руб. 50 коп., за 4 квартал 2020 года в размере 492 15 руб. 50 коп., за 1 квартал 2021 года в размере 492 915 руб. 50 коп., отнеся данные платежи в счёт исполнения обязательств арендаторов – ИП ФИО3, ФИО2, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6 по договору аренды № от 22.04.2021. 14 апреля 2022 года в дополнение к письму ООО «Северный Шпиль» от 03.09.2021, ФИО7, представляя интересы ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, направила в Комитет заявление о зачёте денежных средств, уплаченных ООО «Северный Шпиль», в счёт исполнения обязательств данных арендаторов за 3 и 4 кварталы 2020 года и 1 квартал 2021 года по договору аренды № от 22.04.2021. Письмом от 24.05.2022 Комитет уведомил арендаторов-заявителей, что для зачёта платежей в счёт арендной платы за спорный период ожидает заявлений от всех сособственников нежилого здания, расположенного на арендуемом земельном участке. 22 марта 2023 года ответчик ФИО2, наряду с остальными арендаторами, выразила Комитету свою волю на зачёт внесённых ООО «Северный Шпиль» платежей в качестве арендной платы за спорный период с 23.09.2020 по 31.03.2021. Следовательно, оплату аренды за спорный период с 23.09.2020 по 31.03.2021 по договору аренды № от 22.04.2021 следует считать произведённой надлежащим образом, а её начисление Комитетом в качестве задолженности ФИО2 – необоснованным. Начисление арендной платы в отношении ФИО2 за период с 28.02.2022 по 04.04.2022 является необоснованным, поскольку ответчик не принимала участия в заключении дополнительного соглашения № от 01.06.2022 к договору аренды № от 22.04.2021 и не могла повлиять на его условия, оно заключено между Комитетом и ООО «Запсибспецсервис», без участия ответчика. Доля ответчика в праве собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> составляет 1/10, владение которым являлось основанием для аренды земельного участка по этому же адресу. Доля ответчика в собственности была отчуждена не в апреле, а в феврале 2022 года на основании договора купли-продажи от 24.02.2022, заключённого между ФИО2 и ФИО4, согласно условиям которого к ФИО4 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 22.04.2021. Следовательно, оснований для начисления арендной платы за пользование земельным участком в период с 28.02.2022 по 04.04.2022 у Комитета не имеется. Таким образом, надлежаще начисленной Комитетом следует считать арендную плату только за период с 01.04.2021 по 27.02.2022, которая составляет 181 781 руб. 87 коп. Оплата арендной платы в размере 181 781 руб. 87 коп. за период с 01.04.2021 по 27.02.2022 подтверждается чеком-ордером от 25.09.2023. Оплата начисленной Комитетом пени на сумму в размере 11 378 руб. 31 коп. подтверждается чеком-ордером от 25.09.2023 (л.д. 112-115 том 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 декабря 2021 года между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2021 № (далее – Соглашение), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) помещений в здании, расположенном на предоставляемом земельном участке: кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 307 кв.м (далее – Участок) (п. 1 Соглашения) (л.д. 6-7 том 1).

Пунктом 2 Соглашения установлено, что условия использования земельного участка арендатором стороны признают условия договора, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ИП ФИО3 за исключением 3.4 и 3.9 Договора, которые являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

22 апреля 2021 года между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – арендодатель) и ИП ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на предоставляемом земельном участке, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 2 307 кв.м (далее – Участок) (п. 1. Договора) (л.д. 8-14 том 1).

Соарендаторы используют участок на условиях настоящего Договора с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено Соглашением (п. 1.2 Договора).

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания, указанного в подпункте а) пункта 2.2 Договора. 

Согласно подпункту а) пункта 2.2 Договора, Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации: Комплекс построек бывшей Больницы сестер милосердия св. Георгия Российского общества Красного Креста. На участке имеется нежилое здание, площадью 3099,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3 Соглашения установлено, что величина арендной платы устанавливается в рублях пропорционально доле площади принадлежащих арендатору помещений, находящихся в здании, расположенном на Участке, к общей площади такого здания. 

Арендная плата устанавливается в рублях. 

Величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 159 005 руб. 00 коп.; плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 39 751 руб. 25 коп..

В 2021 году величина Кд составляет 1,24.

В десятидневный срок с даты предоставления арендатором ведомости (или новой ведомости инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.3 Договора), и направляет арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего новую величину арендной платы. 

Согласно п. 3.5 Договора, арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Акварт х Кд, где Кд – коэффициент динамики рынка недвижимости, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора. 

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при квартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января (п. 3.7 Договора).

Пунктом 3.10 Договора установлено, что денежные средства, уплаченные арендатором в качестве арендной платы по договору засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнение которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного арендатором в расчетном документе. 

Пунктами 4, 5 Соглашения установлено, что Соглашение действует по 22.09.2069 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего Соглашения распространяется на правоотношения Сторон, возникающие с 23.09.2020. 

Положениями п. 4.3.6 Договора установлена обязанность арендатора своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями к нему.

Согласно п. 4.3.8 Договора, арендатор обязан уведомлять арендодателя о передаче прав собственности на объект. 

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае нарушения арендатором п. п. 3.4, 3.7, 3.11 начисляются пени в размере 0,075 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением №2 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2021 № от 1 июня 2022 года внесены изменения в Договор, согласно которым стороной арендатора является ООО «Запсибспецсервис» (л.д. 33-35 том 1). 

7 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (л.д. 39-40 том 1), которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи от 24.02.2022, заключённый между ответчиком ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), о продаже 1000/10000 долей в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, согласно условиям которого покупателю одновременно с передачей права общей долевой собственности на объект недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Права и обязанности по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью 2 307 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № переходят к покупателю с момента регистрации права общей долевой собственности на долю здания (л.д. 119-121 том 1, л.д. 118-119 том 2). 

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2022, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24.02.2022 является собственником 1000/10000 долей в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 27.02.2022 (л.д. 122-126 том 1).

В материалы дела представлено обращение ООО «Северный шпиль» от 03.09.2021, в котором ООО «Северный шпиль» просит Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга отнести платежи: за 3 квартал 2020 года в размере 492 915 руб. 50 коп., за 4 квартал 2020 года в размере 492 915 руб. 50 коп., за 1 квартал 2021 года в размере 492 915 руб. 50 коп., на договор аренды земельного участка № от 22.04.2021. Вышеуказанные платежи были внесены по договору аренды № от 04.03.2011, заключённому с ООО «Маркор-Нева-Отель» и расторгнутым 19.12.2019. Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> ООО «Северный шпиль» в качестве агента в интересах ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на здание зарегистрировано право общей долевой собственности указанных лиц. Арендную плату за фактическое пользование земельным участком за весь период с даты передачи здания от ООО «Маркор-Нева-Отель» к ООО «Северный шпиль» и до даты заключения с ИП ФИО3 договора аренды земельного участка № от 22.04.2021 вносило ООО «Северный шпиль» в качестве агента. Арендная плата вносилась в размере, установленном договором № от 04.03.2011, и со ссылкой в платёжных документах на этот договор. Указанные денежные средства перечислены ООО «Северный шпиль» за всех долевых собственников здания (ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6 и ФИО2). ООО «Северный шпиль» просит отнести вышеуказанные платежи на договор аренды земельного участка № от 22.04.2021 и зачесть в качестве внесения арендной платы арендаторами. (л.д. 127-128, 155-156, 171-173 том 1). 

Ответчиком в материалы дела представлены следующие платёжные поручения на перевод денежных средств ООО «Северный штиль» Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору № от 04.03.2011: № от 10.07.2020 на сумму 492 915 руб. 50 коп. за 3 квартал 2020 года, № от 18.11.2020 на сумму 492 915 руб. 50 коп. за 4 квартал 2020 года, №12 от 19.01.2021 на сумму 492 915 руб. 50 коп. за 1 квартал 2021 года (л.д. 133, 134, 135 том 1). 

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости № от 04.03.2011, заключённый между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Маркор-Нева-Отель» (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 2 307 кв.м. Арендная плата исчисляется с 04.03.2011 (л.д. 143-147 том 1). 

Соглашением от 19.12.2019 расторгнут договор аренды земельного участка от 04.03.2011 № (л.д. 153 том 1). 

28 августа 2019 года между ООО «Маркор-Нева-Отель» (продавец) и ООО «Северный шпиль» (покупатель) заключён договор купли-продажи имущества на продажу здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (л.д. 97-98 том 2). 

Согласно ответу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 23.11.2021, обращение ООО «Северный шпиль» по вопросу зачёта денежных средств перечисленных по договору аренды земельного участка № от 04.03.2011 на договор аренды земельного участка №/ЗД-08910 от 22.04.2021 оставлено без рассмотрения в связи с ликвидацией ООО «Северный шпиль», прекратившего деятельность 07.09.2021 (л.д. 189 том 1). 

Ответчиком в материалы дела представлены следующие чеки-ордеры на оплату ФИО2 денежных средств в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату пени по договору аренды № от 22.04.2021 в размере 11 378 руб. 31 коп., № от 25.09.2023 на оплату арендной платы по договору аренды № от 22.04.2021 с 01.21 по 27.02.2022 в размере 181 781 руб. 87 коп. (л.д. 117 том 1). 

06.01.2024 ответчик направила в адрес истца заявление о перерасчёте задолженности по договору аренды № от 22.04.2021, с учётом платежей от 25.03.2023, а также ФИО2 просит отнести указанные платежи на периоды: с 01.01.2021 по 31.03.2021, с 01.10.2021 по 31.12.2021 (частично на сумму 15 384 руб. 33 коп.), с 01.01.2022 по 27.02.2022 (частично, на сумму 33 907 руб. 22 коп.). Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией заявления, описью и кассовым чеком от 06.01.2024. (л.д. 204, 205 том 1). 

Согласно ответу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 05.02.2024 на заявление ответчика от 15.01.2024, денежные средства в размере 181 781 руб. 87 коп. зачтены в соответствии с обращением ответчика (л.д. 201 том 1). 

Как следует из расчета истца, представленного в материалы дела, ответчику начислена задолженность по арендной плате: за период с 23.09.2020 по 30.09.2020 в размере 4 286 руб. 22 коп., за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.01.2022 по 26.02.2022 в размере 31 217 руб. 98 коп., всего 281 961 руб. 95 коп. (л.д. 175 том 2). 

Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период по состоянию на 28 февраля 2022 года составляет 10 998 руб. 77 коп..

Пунктом 3.10 Договора установлено, что денежные средства, уплаченные арендатором в качестве арендной платы по договору засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнение которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного арендатором в расчетном документе. 

25 марта 2023 года ФИО2 произвела оплату задолженности по арендной плате в размере 181 781 руб. 87 коп., а также пени в размере 11 378 руб. 31 коп. (л.д. 117 том 1). 

Таким образом, истцом сумма оплаты по арендной плате была учтена в счет оплаты следующих платежей: за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 33 907 руб. 22 коп., в связи с чем задолженность ответчика по арендным платежам за период с 23.09.2020 ар 30.09.2020 составляет 4 286 руб. 22 коп., за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 – 49 291 руб. 55 коп., за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 15 384 руб. 33 коп., за период с 01.01.2022 по 26.02.2022 – 31 217 руб. 98 коп., всего 100 180 руб. 08 коп..

Поскольку ответчиком произведена оплата пени в размере 11 378 руб. 31 коп., тогда как размер пени по состоянию на 28.02.2022 составляет 10 998 руб. 77 коп., на стороне ФИО2 имеется переплата в размере 379 руб. 54 коп., в связи с чем долг по договору составляет 99 800 руб. 54 коп., который подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При этом, довод стороны ответчика о том, что истцом неверно отнесена часть оплаты ФИО2 на период задолженности по арендной плате с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 49 291 руб. 55 коп. подлежит судом отклонению, поскольку п. 3.10 Договора стороны согласовали, что денежные средства, уплаченные арендатором в качестве арендной платы по договору засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнение которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного арендатором в расчетном документе.

Также суд полагает необходимым обратить внимание, что наличие задолженности по арендной плате ответчик ФИО2 фактически подтвердила оплатой 25 марта 2023 года пени за несвоевременное внесение арендных платежей в полном объеме.

Кроме того, довод стороны ответчика на те обстоятельства, что истцом должен быть произведен зачет арендных платежей, внесенных ООО «Северный шпиль» по договору № от 04.03.2011 в счет оплаты задолженности ФИО2 за 3 квартал 2020 года в размере 4 286 руб. 22 коп., 4 квартал 2020 года в размере 49 291 руб. 55 коп. и 1 квартал 2021 года в размере 49 291 руб. 55 коп., ввиду чего задолженность ответчика за указанные периоды отсутствует, подлежит судом отклонению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих возникновение обязанности у ООО «Северный шпиль» по внесению арендной платы за ФИО2 в указанных ею суммах. 

Тогда как, помимо ответчика, на праве общей долевой собственности здание, площадью 3 099,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в спорный период также принадлежало ИП ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО8, ФИО6 (л.д. 6-8,л.д. 8 оборот – 12 том 2).

И как следует из заявления ООО «Северный шпиль» от 03.09.2021, Общество просит Комитет отнести денежные средства, перечисленные ООО «Северный шпиль» по договору № от 04.03.2011 за 3 квартал 2020 года в размере 492 915 руб. 50 коп., за 4 квартал 2020 года в размере 492 915 руб. 50 коп., за 1 квартал 2021 года в размере 492 915 руб. 50 коп. на договор № от 22.04.2021 и зачесть их в качестве внесения арендной платы арендаторами ИП ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ФИО6, ФИО2 (л.д. 127-128 том 1).

При этом, как следует из материалов дела, за ФИО6 числится задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 23.09.2020 по 25.07.2021 в размере 1 792 320 руб. 39 коп., и задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 358 465 руб. 74 коп. (л.д.158, 159, 160 том 1), ООО «Северный шпиль» в настоящее время ликвидировано, что не позволяет истцу отнести в счет оплаты задолженности ФИО2 за 3 квартал 2020 года сумму в размере 4 286 руб. 22 коп., за 4 квартал 2020 года сумму в размере 49 291 руб. 55 коп. и за 1 квартал 2021 года сумму в размере 49 291 руб. 55 коп..

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 99 800 руб. 54 коп..

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в ходе рассмотрения дела по существу, то есть после подачи иска, суд полагает, что, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 130 руб. 00 коп.. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате в размере 100 180 рублей 08 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», - отказать. 

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину размере 3 204 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина

УИН 78RS0002-01-2023-005820-95