Дело № 2-435/2020

УИД № 77RS0021-01-2020-000747-05

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску акционерного общества "ДОМ.РФ," в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДОМ.РФ" (далее - АО "ДОМ.РФ") в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 1 245372 рубля 52 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, - жилой дом площадью 

<

.....> м.2 и земельный участок площадью 

<

.....> м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Русский Южный банк» и ФИО3, ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 415 000 рублей на срок 

<

.....> месяцев с уплатой процентов в размере 

<

.....> % годовых.

В соответствии с условиями договора, Заемщикам предоставлен кредит для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома площадью 

<

.....> м2. с земельным участком площадью 1 

<

.....> м2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> индивидуальную собственность ФИО3.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемого жилого дома и земельного участка, в связи с чем была составлена закладная.

В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование «Агентство ипотечного жилищного кредитования», п.1.2 Устава), что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

В соответствии со ст. 809, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Вместе с тем ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов ответчиками производились ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств со стороны Заемщиков и нарушением прав Истца на должный и своевременный возврат основного долга и уплаты начисленных процентов, Истец обратился в Среднеахтубинский районный суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе рассмотрения дела установлено то обстоятельство, что ответчиками внесена сумма в счет исполнения обязательств по кредитному договору и задолженность по оплате кредита отсутствует, в связи с чем решением суда по делу №. с ответчиков была взыскана государственная пошлина в размере 21 284 рубля 68 копеек, в остальной части иска отказано.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ДОМ.РФ» с одной стороны ФИО2 и ФИО7 с другой стороны заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого была произведена замена одной стороны Договора, а именно ФИО3 заменили на ФИО1, в связи со смертью ФИО3 и вступлением в права наследования ФИО1 на предмет ипотеки. Таким образом, ФИО1 принял на себя все обязательства, предусмотренные условиям кредитного договора и взял на себя ответственность солидарно с ФИО2 отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ФИО1 в настоящий момент является единственным правообладателем Предмета ипотеки, а именно земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В настоящее время у Заемщиков образовалась новая задолженность по кредитному договору и они вышли на новою просрочку по кредиту.

Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом истец на основании п.4.4.1 договора потребовал от ответчиков досрочно и в полном объеме погасить задолженность по договору, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, однако в установленный срок требования исполнены не были.

Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки оценен в размере 2 438 000.00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 1 950 400 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общаяЗаемщиков перед истцом по кредитному договору составила 1 245 372 рубля 52 копейки, из которых: 1 174 740 рублей 53 копейки, - задолженность по основному долгу, 58 832 рубля 18 копеек, - задолженность по процентам, 4 883 рубля 13 копеек, - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 6 916 рублей 68 копеек, - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Учитывая, что ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора относительно срока возврата заемных денежных средств, истец обратился с названными требованиями в суд. 

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в размере 1 245 372 рубля 52 копейки, из которых: 1174740 рублей 53 коп., - задолженность по основному долгу, 58832 рубля 18 копеек, - задолженность по процентам, 4 883 рубля 13 копеек, - задолженность по пеням, начисленных на просроченный основной долг, 6 916 рублей 68 копеек, - задолженность по пеням, начисленных на просроченные проценты.

Также просит обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом с земельным участком, общая площадь жилого дома 

<

.....> кв.м, площадь земельного участка 

<

.....> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 950 400.00 рублей. 

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 426 рублей 86 копеек.

Представитель АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, почтовые конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При таких обстоятельствах ФИО1 и ФИО2 несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст.165.1 ГК РФ), доставленных по адресу их регистрации, а также риск отсутствия по такому адресу. Сообщения, доставленные по адресу регистрации гражданина, считаются полученными лицом, которому они адресованы, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО коммерческий банк «Русский Южный банк», а также ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 415 000 рублей на срок 

<

.....> месяцев с уплатой процентов в размере 

<

.....>% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> индивидуальную собственность ФИО3. 

Кредитным договором предусмотрено ежемесячное внесение платежей в размере 27 066 рублей 51 копейка. ( л.д. договора 34).

В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.ОРФ» (ИНН №), имеющий прежнее наименование «Агентство ипотечного жилищного кредитования», согласно п.1.2 Устава.

Факт владения закладной подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ДОМ.РФ» с одной стороны ФИО2 и ФИО1 с другой стороны заключено дополнительное соглашение № к Кредитному договору №. по условиям которого была произведена замена одной стороны Договора, а именно ФИО3 на ФИО1 (в связи со смертью ФИО3),и вступлении в права наследования ФИО1, который принял на себя все обязательства, предусмотренные условиями Кредитного договора и взял на себя ответственность солидарно с ФИО2 отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Согласно пунктам 5.5, 5.6 Кредитного договора в случае не исполнения должниками обязательств настоящего договора Залогодержатель вправе потребовать от Заемщиков полного досрочного исполнения денежного обязательства, в течении 7 календарных дней с даты получения должниками соответствующего требования( л.д.42).

Согласно п.4.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при не целевом использовании заемщиками предоставленного кредитором кредита; при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога Жилого дома и Земельного участка; при грубом нарушении Заемщиками правил пользования Жилым домом и Земельным участком, их содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Жилого дома и Земельного участка, если такое нарушение создаст угрозу утраты или повреждения Жилого дома и Земельного участка; при необоснованном отказе Кредитору в проверке заложенного имущества; при обнаружении не заявленных обременений на жилой дом и земельный участок и др.

В силу п. 4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении должниками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями договора Заемщикам предоставлен кредит для целевого использования в размере 2 415 000.00 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемого жилого дома и земельного участка, в связи с чем была составлена закладная.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора, ФИО1 и ФИО2. были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, однако добровольно такое требование ответчиками не исполнено (л.д.131-135).

Ввиду нарушения ФИО1 и ФИО2 сроков возврата заемных денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 1 245 372 рубля 52 копейки, из которых: основной долг - 1 174 740 рублей 53 копейки; задолженность по процентам - 58 832 рубля 18 копеек; пени, начисленные на просроченный основной долг – 4883 рубля 13 копеек; пени, начисленные на просроченные проценты- 6 916 рублей 68 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по кредитному договору, арифметически верен.

Доказательств опровергающих факт наличия задолженности по кредитному договору, иного ее размера, а также сведений о ее погашении, ответчиками ФИО1 и ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками ФИО1 и ФИО2 условий кредитного договора, отсутствие возражений по заявленным требованиям и не оспаривание расчетов, предоставленных истцом, требования АО «ДОМ РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1245372 рубля 52 коп. подлежат удовлетворению. 

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая во внимание указанные положения закона и конкретные обстоятельства дела, а именно то, что ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполняли обязательства по кредитному договору, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 245 372 рубля 52 копейки, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (жилой дом с земельным участком) для получения удовлетворения денежных требований истца из его стоимости.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Обеспечением обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №. является жилой дом общей площадью 

<

.....>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 

<

.....> м2, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно заключению независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный Центр» №, составленному ДД.ММ.ГГГГ. стоимость объекта оценки: жилого дома общей площадью 

<

.....>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

.....> м2, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> составляет 2438000 рубля.

Доказательств об иной стоимости предмета залога ответчиками суду представлено не было.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что исполнение обязательств обеспечено залогом принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности объекта недвижимого имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, обеспечивающей обязательства по кредитному договору №., в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, определив начальную продажную цену исходя из 

<

.....>% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, в размере 1 950 400 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ РФ», в соответствии сп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20426 рублей 86 коп., уплаченной при подаче настоящего искового заявления (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.), то есть по 10213 рублей 43 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества "ДОМ.РФ" в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, и ФИО2 в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.в сумме 1 245 372 рубля 52 копейки, из которых: основной долг – 1 174 740 рублей 53 копейки; задолженность по процентам – 58 832 рубля 18 копеек; пени, начисленные на просроченный основной долг – 4883 рубля 13 копеек; пени, начисленные на просроченные проценты – 6 916 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" расходы по уплате госпошлины по 10 213 рублей 43 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предметы ипотеки: жилой дом общей площадью 

<

.....> кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 

<

.....>.м., кадастровый номер, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 950 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 07 июля 2020 года.

Судья: (подпись) Е.А. Соломенцева

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-435/2020, 

которое находится в Среднеахтубинском районном суде