Дело №2-285/2018

Решение

Именем Российской Федерации

с. Бондари 18 декабря 2019 года

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Измалковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пахотноугловского сельсовета Бондарского района Тамбовской области и администрации Бондарского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пахотноугловского сельсовета 

<

адрес> и администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указывая при этом, что здание было приобретено им по договору купли-продажи у Потребительского общества «Кооператор» дд.мм.гггг за 170 000 рублей. В настоящее время истец не может оформить право собственности на указанное имущество, поскольку Потребительское общество «Кооператор» и его правопреемники были признаны несостоятельными (банкротами) и прекратили свое существование. Регистрация перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не произведена. В связи с тем, что истец, не являясь собственником нежилого здания, но добросовестно и непрерывно владел им как своим собственным, осуществлял текущий ремонт, то есть с момента покупки и по настоящее время, просит признать за ним, в соответствие со ст.234 ГК РФ, на основе приобретательной давности, право собственности на указанное нежилое здание.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков, администрации Пахотноугловского сельсовета Бондарского района и администрации Бондарского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях исковые требования признали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 39 ГПК РФ, предоставляет ответчику право признать иск, и такое признание не принимается судом только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителями ответчиков и считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами, а именно.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на здание, спорный объект представляет собой нежилое здание магазина-кафе, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 152,9 кв.м.. Сведения о собственнике нежилого здания в ЕГРН отсутствуют.

Эксплуатация магазина в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по своему функциональному назначению возможна, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект». 

Суду предоставлен договор купли-продажи недвижимости от дд.мм.гггг, заключенный между Потребительским обществом «Кооператор» и ФИО1. Согласно условий договора ФИО1 приобрел за 170 000 рублей здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес> занятым проданным зданием земельным участком. Государственная регистрация права на недвижимое имущество своевременно проведена не была. Потребительское общество «Кооператор» было признано банкротом и ликвидировано на основании решения Арбитражного суда.

Как следует из справки, выданной администрацией Пахотноугловского сельсовета 

<

адрес>, спорное здание магазина-кафе на балансе сельсовета не значится, согласно данных похозяйственной книги № принадлежит ФИО1. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являющийся титульными владельцем, доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в суд не представлено.

Приведенные обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования. В связи с чем, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на здание магазина-кафе общей площадью 152,9 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, в том числе подземных - 0, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 г..

Судья Егорова О.И.

Верно: судья Егорова О.И.