Дело № 2-232/2019

УИД52RS0019-01-2019-000217-02 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

15 августа 2019 года р.п.Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием представителя истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавшиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО2 к Администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, с учетом всех уточнений и изменений, принятых судом, обратилась в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса (как вид жилого помещения), квартиры на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований ей указано следующее:

Истцу, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от 27.06.2017 года, выданного нотариусом Ардатовского района Нижегородской области ., принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 60.8 квадратных метров.

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 30.06.2017 года.

Фактически данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Он представляет из себя индивидуально-определенное здание. Находится он не в многоквартирном доме. Имеет один вход. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит ей на праве личной (а не долевой) собственности.

Данный объект недвижимости отвечает признакам жилого дома, указанного в ст. 16 ЖК РФ.

Таким образом, фактически, указанный объект недвижимости является жилым домом, а не квартирой.

Ранее по документам указанный объект недвижимости был оформлен именно как жилой дом.

Так, согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 23.11.1988 года данный объект недвижимости представляет собой жилой дом, состоящий из 3 жилых комнат, кухни и столовой. Квартир в доме нет, дом является отдельно стоящим.

По неизвестным истцу причинам 02.08.2007 года распоряжением главы местного самоуправления, главы администрации городского поселения р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области № ...., жилому дому был присвоен адрес ....

Именно с этого момента документы на жилой дом были оформлены как на квартиру. При этом, никаких конструктивных изменений в жилой дом, которые бы привели к тому чтобы индивидуальный жилой дом по своим характеристикам подпадал под статус квартиры, не вносилось.

Таким образом, поскольку статус данного объекта недвижимости не соответствует фактическому положению вещей, истец полагает, что он должен быть изменен.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), истец полагает, что ее право подлежит защите путем изменения статуса объекта вида жилого помещения в соответствии со ст. 16 ЖК РФ со статуса «квартира» на статус «жилой дом». Просит изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: ... площадью 60.8 квадратных метров, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 60.8 кв.м., расположенный по адресу: ...; Прекратить за ФИО2, право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ...; Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ...; Признать за ФИО2, право собственности, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в заявлении об увеличении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представив отзывы на исковое заявление.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия ... от 27.06.2017 года, выданного нотариусом Ардатовского района Нижегородской области ., ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 60.8 квадратных метров.

Ее право собственности на квартиру на основании указанного свидетельства было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 30.06.2017 года, номер государственной регистрации права № ... от 30.06.2017 г., кадастровый номер ....

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, у истца имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого она просит, обращаясь за судебной защитой.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира .... Фактически это индивидуальный жилой дом, который расположен на земельном участке, принадлежащем также истцу на праве личной собственности, имеет отдельный вход. Ранее по документам он числился, как жилой дом, по неизвестным причинам в 2007 году было распоряжение главы местного самоуправления об изменении почтового адреса, после чего появилась квартира .... Поэтому его доверительница обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения. В ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок. 

Согласно выписки из ЕГРН от 16.05.2019 г. № ..., на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 692 кв.м, зарегистрировано право собственности 30.06.2017 г. номер государственной регистрации права ....

Доказательства обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности.

Так, согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 23.11.1988 года, данный объект недвижимости представляет собой жилой дом, состоящий из 3 жилых комнат, кухни и столовой. Квартир в доме нет, дом является отдельно стоящим.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то ее доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Как следует из документов, представленных сторонами в материалы дела, глава администрации р.п.Ардатов исковые требования ФИО2 об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на жилой дом признает в полном объеме, возражений от третьих лиц не поступило.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение ее иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась, ранее принадлежащая ей, квартира.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: ...

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ...

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... 

Признать за ФИО2 , право собственности, на одноэтажный жилой дом, общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Решение суда в данной части является обязательным для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области) для снятия с государственного кадастрового учета квартиры общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... и постановки на кадастровый учет одноэтажного жилого дома, общей площадью 60.8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева