По делу 2-419/2019 

УИД 52RS0054-01-2019-000531-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удаловой Н.П., при секретаре Корневой Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью - 48,4 кв.м.

В обосновании иска указано, что 

<

дата> на основании постановления Администрации Чкаловского района Нижегородской области № «О перерегистрации земельных участков», на основании Указа Президента РФ от 

<

дата> №, а так же на основании заявлений граждан, за ШНА, был закреплен в собственность земельный участок, площадью - 767,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата>, на основании постановления мэра Чкаловского района №304 от 

<

дата>, ШНА, 

<

дата> года рождения, приобрела право собственности на указанный выше земельный участок. ШНА, являлась его матерью. 

<

дата> между ПНА и МЮЛ был зарегистрирован брак. 

<

дата> брак между ними расторгнут. 

<

дата> ПНА заключила брак с ШАП, где и взяла фамилию супруга. 

<

дата> ШНА умерла. На указанном земельном участке, ранее находился жилой дом в котором проживала вся их семья. Однако в 1984 году жилой дом в результате пожара сгорел до основания. Семье ШАП (состав семьи 4 человека), была выделена квартира, площадью 23,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. В указанном же году, истец вместе со своей семьей переселился в квартиру. Жилой дом, больше никто не отстраивал, однако как объект недвижимости он учтен в ЕГРН. 

<

дата> истец получил свидетельство о праве на наследство по закону, в котором унаследовал право в порядке наследования по закону на указанный выше земельный участок: категория земель: - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, имеющий кадастровый №. Однако по своему усмотрению истец не может распорядиться земельным участком, так как везде по базам Единого государственного реестра, отображается несуществующий жилой дом. Он обращался в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Чкаловского района Нижегородской области, с вопросом о составлении акта - заключения об отсутствии недвижимого имущества на земельном участке, консультировался в кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Нижегородской области по этому вопросу. Однако самостоятельно ничего сделать не может, так как не имеет никаких правовых оснований по распоряжению несуществующим домом. В свидетельстве о праве на наследство по закону так же отсутствует какая-либо информация о жилом доме. На бумаге дом есть, а фактически его нет (л.д.5-6).

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, подтверждающие доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ему в настоящее время необходимо оформить все документы, касающиеся земельного участка ему принадлежащего, надлежащим образом для продажи данного участка. По выписке дом существует, но в реальности его нет. Он не знал даже, что жилой дом внесен в ЕГРН. Нотариус оформил только земельный участок, про дом ему никто ничего не говорил. Он не может произвести никаких действий. 

Представитель ответчика администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился. Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. В суд поступил отзыв на исковое заявление за электронной подписью главы администрации ФИО2, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, просят отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных в отношении администрации городского округа город Чкаловск, поскольку администрация г.о.г. Чкаловск Нижегородской области считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является органом, осуществляющим полномочия по снятию объектов недвижимости с кадастрового учета (л.д. 35).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отправке судебной повестки электронной почтой (л.д. 37).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 вступил в права наследства на имущество умершей 

<

дата> матери, ШНА (л.д. 11, 12, 13, 14, 15). 

Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 768 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № (л.д. 16, 28). Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Постановления администрации Чкаловского района Нижегородской области от 11.07.1994 года за №305 «О перерегистрации земельных участков» (л.д. 10), Свидетельства на право собственности на землю, выданного 18.07.1994 года комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Чкаловского района Нижегородской области (л.д. 8-9).

Как следует из выписки ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1983 года постройки имеет общую площадь - 48,4 кв.м. (л.д. 24).

Из акта № 1 выданного Чкаловским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» «О проведении визуального осмотра объекта» и представленного истцом в судебном заседании, следует, что ведущим инженером Чкаловского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» произведен визуальный осмотр (объекта) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осмотром установлено: Жилой дом (литера А), с холодным пристроем и служебными постройками снесены. Земельный участок свободен от построек.

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, поскольку на указанном земельном участке ему принадлежащем на праве собственности, ранее находился жилой дом, в результате пожара дом сгорел до основания, однако как объект недвижимости он учтен в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Как установлено в судебном заседании, в порядке наследования истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в Едином государственном реестре содержатся сведения о жилом доме 1983 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью - 48,4 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, то есть на земельном участке, принадлежащем истцу. Однако, как следует из акта № 1 выданного Чкаловским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» «О проведении визуального осмотра объекта», ведущим инженером Чкаловского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» произведен визуальный осмотр (объекта) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осмотром установлено: Жилой дом (литера А), с холодным пристроем и служебными постройками снесены. Земельный участок свободен от построек.

Таким образом, исходя из наличия в материалах дела доказательства, достоверно подтверждающего гибель спорного объекта недвижимого имущества, а именно жилого дома 1983 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью - 48,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, и полное его отсутствие в настоящее время на земельном участке, принадлежащем истцу, суд считает, что сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, находящегося в его собственности. 

В связи с установленным обстоятельствами, требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 52:13:0060114 (жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 48,4 кв.м., 1983 года постройки, в связи с отсутствием данного объекта, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 48,4 кв.м., 1983 года постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2019г.

Судья: Н.П. Удалова