Дело № 2- 2559/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ваш город» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, просила суд взыскать в свою пользу с ООО «Ваш город» неустойку в размере 272158 руб., 53 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб. на оплату услуг представителя, штраф. 

В обоснование исковых требований указано, что 17 ноября 2016 года между истцом и ответчиком ООО «Ваш город» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве ( далее Договор). В соответствии с п.2.3 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 года. Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме.

Истец полагает, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца.

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с 25 ноября 2017 г. по 27 апреля 2018 г., рассчитана неустойка 272 158, 53 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. В материалы дела представил письменные возражения в которых просил применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, размер компенсации морального вреда, судебные расходы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17 ноября 2016 года между истцом и ответчиком ООО «Ваш город» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве ( далее Договор). В соответствии с п.2.3 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 года. Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме.

Истец полагает, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца.

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с 25 ноября 2017 г. по 27 апреля 2018 г., рассчитана неустойка 272 158, 53 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены в связи с чем снижает размер неустойки до 108863 руб. 41 коп. 

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 « О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 45 545 руб. 36 коп. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 3 777, 27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ваш город» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за неисполнение в установленные сроки договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 17 ноября 2016 года, заключенному между ними за период с 25 ноября 2017 года по 27 апреля 2018 года в размере 108863 рубля 41 копейки, штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке 45 545 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя - 10 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваш город» в доход бюджета Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 3777 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд. 

Судья: Гоморева Е.А.