к делу 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 03 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О., 

при секретаре Проскуряковой И.М., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности №ГД2015/8619/120 от 24.03.2016 года, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

и.о. начальника Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит суд взыскать в пользу Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк» с ФИО2 досрочно задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> в размере 1 388 217 (один миллион триста восемьдесят восемь тысяч двести семнадцать) рублей 44 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 141 (пятнадцать тысяч сто сорок один) рубль 09 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество в виде части жилого дома, литер А (комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м.), жилая пристройка, литер 

<

...> (коридор площадью 

<

...> кв.м., жилая комната площадью 

<

...> кв.м.), кадастровый номер 

<

...>), кухня площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...> и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>. 

В обоснование исковых требований указал, что 19.12.2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

...>. Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей под 14% годовых на приобретение земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома, литер 

<

...> (комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м.), жилая пристройка, литер 

<

...> (коридор площадью 

<

...> кв.м., жилая комната площадью 

<

...> кв.м.), кадастровый номер 

<

...>), кухня площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>, на срок 300 (триста) месяцев, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора. Во исполнение своих обязательств по предоставлению ответчику кредита, банк перечислил на счет заемщика сумму в размере 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору, предоставлено в обеспечение залога часть жилого дома, литер А (комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м.), жилая пристройка, литер 

<

...> (коридор площадью 

<

...> кв.м., жилая комната площадью 

<

...> кв.м.), кадастровый номер 

<

...>), кухня площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В кредитном договоре стороны определили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90 (девяносто) процентов от его стоимости. 

В нарушение условий кредитного договора погашение кредита и процентов прекратилось. 

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако, уведомления остались без ответа и удовлетворения, в связи с чем, по состоянию на 27.06.2016 года задолженность по кредитному договору составляет 1 388 217 (один миллион триста восемьдесят восемь тысяч двести семнадцать) рублей 44 копейки, в том числе: 1 132 951 (один миллион сто тридцать две тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 47 копеек – остаток основного долга; 233 891 (двести тридцать три тысячи восемьсот девяносто один) рубль 99 копеек – просроченные проценты; 21 373 (двадцать одна тысяча триста семьдесят три) рубля 98 копеек – неустойка. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показала, что признает факт неисполнения ею обязательств по кредитному договору, она вносила денежные средства на счет, но платежи списывались в счет погашения другого кредитного договора. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

...> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

...>. Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей под 14% годовых на приобретение земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома, литер А (комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м.), жилая пристройка, литер 

<

...> (коридор площадью 

<

...> кв.м., жилая комната площадью 

<

...> кв.м.), кадастровый номер 

<

...>), кухня площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>, на срок 300 (триста) месяцев, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора. 

Во исполнение своих обязательств по предоставлению ответчикам кредита, банк перечислил на счет ФИО2 сумму в размере 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей, что подтверждается расчетом цены иска по договору от 

<

...> (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, применяемой к спорным отношениям, в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, однако, обязательства заемщиком исполняются ненадлежащим образом и с просрочкой внесения платежа, в связи с чем, по состоянию на 27.06.2016 года задолженность по кредитному договору составляет 1 388 217 (один миллион триста восемьдесят восемь тысяч двести семнадцать) рублей 44 копейки, в том числе: 1 132 951 (один миллион сто тридцать две тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 47 копеек – остаток основного долга; 233 891 (двести тридцать три тысячи восемьсот девяносто один) рубль 99 копеек – просроченные проценты; 21 373 (двадцать одна тысяча триста семьдесят три) рубля 98 копеек – неустойка, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 4). 

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза процентной ставки, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору, предоставлено в обеспечение залога часть жилого дома, литер 

<

...> (комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м.), жилая пристройка, литер 

<

...> (коридор площадью 

<

...> кв.м., жилая комната площадью 

<

...> кв.м.), кадастровый номер 

<

...>), кухня площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

В кредитном договоре стороны определили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90 (девяносто) процентов от его стоимости. 

Согласно отчету №07-199 Некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз оценщиков» от 10.12.2013 года, рыночная стоимость объекта недвижимости части жилого дома, литер 

<

...> (комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м.), жилая пристройка, литер 

<

...> (коридор площадью 

<

...> кв.м., жилая комната площадью 

<

...> кв.м.), кадастровый номер 

<

...>), кухня площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...> расположенной на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>, на день оценки составляет 1 834 000 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей (л.д. 27-29). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 15 141 рубль 09 копеек, которые подтверждаются платежным поручением №614068 от 26.08.2016 года (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

...> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> в размере 1 388 217 (один миллион триста восемьдесят восемь тысяч двести семнадцать) рублей 44 копейки, в том числе: 1 132 951 (один миллион сто тридцать две тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 47 копеек – остаток основного долга; 233 891 (двести тридцать три тысячи восемьсот девяносто один) рубль 99 копеек – просроченные проценты; 21 373 (двадцать одна тысяча триста семьдесят три) рубля 98 копеек – неустойка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде части жилого дома, литер 

<

...> (комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., комната 

<

...> площадью 

<

...> кв.м.), жилая пристройка, литер 

<

...> (коридор площадью 

<

...> кв.м., жилая комната площадью 

<

...> кв.м.), кадастровый номер 

<

...>), кухня площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенной на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащее ФИО2 , определив начальную продажную стоимость, равную рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 141 рубль 09 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.О. Таран