Дело № 02-862-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

В целях улучшения жилищных условий ее супруг – ФИО7 своими силами и за свой счет произвел строительные работы по возведению пристройки, в результате чего площадь квартира стала составлять 89,6 кв. метров. Впоследующем пристройка была снесена, квартира возвращена в первоначальное положение.

Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. метра.

Разрешительные документы для производства работ, как по возведению пристройки, так и по ее сносу, она не оформляла. 

В настоящее время квартира приведена в первоначальное положение, в ней произведена незначительная перепланировка (перенесена перегородка между помещениями 4 и 5 (по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в помещении бывшей кухни организована прихожая площадью 7,2 кв. метра, в помещении бывшей комнаты расположена кухня площадью 21,3 кв. метра.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства на право на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. 

Реконструированная квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости не нарушено. Земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества органом местного самоуправления ей отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №

Впоследующем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд:

Признать за ней право общей долевой собственности (на ? доли в праве) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

Ответчик – Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя ответчика 

<

данные изъяты>., действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В суд от третьих лиц ФИО7 и ФИО8 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца.

Кроме того, третьи лица ФИО7 и ФИО8 представили в суд заявление, в котором выразили отказ от своей доли в праве на спорное недвижимое имущество.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашением об определении долей для оформления наследственных прав от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метр.

Право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрировано в БТИ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество, принявшей наследство по закону, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 590,7 кв. метров, с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца; Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что супругом ФИО1 – ФИО7 в целях улучшения жилищных условий к квартире возведена пристройка, в результате чего площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв. метров. Впоследующем данная пристройка была снесена, квартира возвращена в первоначальное положение. Однако техническая документация не оформлялась.

Разрешительные документы на реконструкцию квартиры и снос пристройки не оформлялись.

В судебном заседании установлено и подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что спорное недвижимое имущество приведено в первоначальное положение. В квартире произведена незначительная перепланировка (перенесена перегородка между помещениями 4 и 5 (по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в помещении бывшей кухни организована прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, в помещении бывшей комнаты расположена кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. 

<

адрес> жилого помещения стала составлять 

<

данные изъяты> кв. метр.

Выпиской из Единого реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, подтверждается, что спорное недвижимое имущество площадью 

<

данные изъяты> кв. метра состоит на кадастровом учете (кадастровый №).

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на реконструкцию спорной квартиры в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, условно разрешенный вид – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду использования для данной территориальной зоны.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано по причине не предоставления в Администрацию городского поселения «Борзинское» документов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Заявлением ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что они отказываются от своих прав на спорное недвижимое имущество.

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что спорная квартира расположена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

Иного суду не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности (на ? доли в праве) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метр, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.