УИД 37RS0020-01-2024-002215-36

Дело № 2-123/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов Посад 06 марта 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В., 

при секретаре Ариповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 41,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что более 15 лет владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может, так как собственником квартиры является ФИО4, который спорной квартирой не пользуется, его местонахождение истцу не известно.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно имеющимся в деле сведениям ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (отец ФИО3) является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ФИО2 (дочь ФИО3) – собственником 

<

адрес> по указанному адресу (л.д. 16, 17).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д. 53-54). 

Квартиры находятся в одном подъезде двухэтажного дома, при этом истцом установлены замки на двери в подъезде и на этаже, а также камера видеонаблюдения (фотоматериалы на л.д. 37-45).

ФИО3 приобретались стройматериалы для ремонта общедомового имущества (л.д. 46, 47). 

ФИО3 оплачивает коммунальные платежи за 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (л.д. 29), также следит за сохранностью газового оборудования.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО3, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что ФИО3 открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

То есть, ФИО3 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению и содержанию спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ней права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру площадью 41,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2025 года.