Дело №2-1234/2017

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика КУМИ Киселевского городского округа – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

01 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, о признании права собственности на гараж.

Требование мотивированы тем, что 10 июля 1998 года она приобрела у ФИО4 по расписке капитальный гараж по адресу: 

<

адрес>

Разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно Правил земельного участка и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010 г. (в ред. от 26.03.2014г. №12-4г. №12-4). Согласно нормативов градостроительного проектирования по КО, утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №406 от 14.10.2009г. в редакции №595 от 24.12.2013г., то есть при общем количестве гаражей от 51 до 100 машино-мест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 25 метров соблюдено.

На основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № дополнительно отведен земельный участок под строительство капитальный гаражей.

Документы на указанный гараж ею не были оформлены надлежащим образом.

После обследования земельного участка в Муниципальном унитарном предприятии Городское градостроительное кадастровое бюро ей выдали градостроительное заключение от 16.12.2014г., подтверждающее возведение индивидуального капитального гаража с соблюдением градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010г. и соблюдением прочих нормативов.

На обследуемом земельном участке возведен капитальный гараж, размером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> м. Гараж расположен в третьем блоке гаражного массива №, второй слева. Выезд из гаража осуществляется в сторону лесопосадки. По правой, левой и задней стене гараж граничит с капитальными гаражами.

Выкопировка с плана местности ранее согласована со службами города. Соответственно, сохранение и эксплуатация гаража не несут угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Другой возможности, кроме обращения в суд, для признания ее права собственности на недвижимое имущество (гараж), законодательством РФ не предусмотрено.

На протяжении всего времени он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, использует его для своих нужд. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения ни кем не заявлялись.

Просит признать право собственности на капитальный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по праву приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО4 против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя, представили письменный отзыв.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу № дополнительно отведен земельный участок под строительство капитальный гаражей (л.д.29-30).

Согласно представленным спискам членов кооператива №, утвержденных решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в данном кооперативе был выделен ФИО4

В 1998 году ФИО4 гараж был продан ФИО1

Согласно градостроительному заключению от 16.12.2014 г. при обследовании ситуации на месте установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве 

<

адрес> Разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010 г. (в ред. от 26.03.2014г. №12-н). Согласно нормативов градостроительного проектирования по КО, утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №406 от 14.10.2009г. в редакции №595 от 24.12.2013г., то есть при общем количестве гаражей от 51 до 100 машино-мест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 25 метров соблюдено. На основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ. кооперативу № дополнительно отведен земельный участок под строительство капитальный гаражей. Гараж куплен по расписке. По информации КУМИ г. Киселевска № от 08.12.2014 г., сведения об оформлении прав на земельный участок под строительство гаража в кооперативе № на имя ФИО1 отсутствуют. По информации зам.нач. Киселевского одела Управления Росреестра по КО от 02.12.2014 г. сведения о зарегистрированных прав на земельный участок, под гараж на имя ФИО1 отсутствуют. На обследует земельном участке возведен капитальный гараж, размером (

<

данные изъяты>) кв.м., который расположен в третьем блоке гаражного массива, второй слева, площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (

<

данные изъяты>) кв.м., выезд из гаража осуществляется в сторону лесопосадки. По правой, левой и задней стене гараж граничит с капитальными гаражами. Выкопировка с плана местности согласована со службами города (л.д.5).

Согласно сведениям Росреестра, БТИ, сведения о правообладателях на указанный гараж отсутствуют.

На основании пояснений истца, третьего лица, свидетельских показаний М., С. установлено, что заявитель владеет указанным гаражом уже на протяжении более чем 18 лет, земельный участок был куплен у застройщика гаража. На данный момент ФИО1 использует гараж для хранения автомобиля, ФИО1 следит за состоянием гаража, в частности производит текущий ремонт. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало. 

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, находящимся по адресу: 

<

адрес> размером 

<

данные изъяты> кв.м. в течение более пятнадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на капитальный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07.08.2017 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.