Дело № 2-4555/2024

50RS0036-01-2024-004439-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в вывозе имущества, истребовании имущества, обязании подписать акт приема-передачи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в исполнении условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> и предоставить истцу совместно с грузчиками и грузовым транспортом доступ в жилой дом и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для освобождения жилого дома от принадлежащего истцу имущества и его вывоза, обязании исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> и подписать акт приема-передачи, истребовании из чужого незаконного владения принадлежащее истцу имущество согласно перечню (приложение №), находящееся в жилом доме и на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> и обязании ФИО2 возвратить данное имущество ФИО1

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, нотариально удостоверенный нотариусом Пушкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 По договору истец продала ответчику жилой дом кадастровый номер №, площадью 480,8 кв.м, земельный участок кадастровый номер № площадью 1 552 кв.м и земельный участок кадастровый номер № площадью 123 +/- 8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям пункта 3.3. договора купли-продажи от 

<

дата> истец с ответчиком пришли к соглашению о том, что истец освобождает дом от своего личного имущества в срок до 

<

дата>. Впоследствии ответчик согласился продлить этот срок. Это было связано со сроком окончания строительства жилого дома, в который истец переезжала для постоянного проживания. Истец заключила договор на вывоз имущества с транспортной организацией, 

<

дата> производился вывоз вещей в жилой дом по месту нового проживания. На 

<

дата> для окончательного вывоза вещей требовалось еще две-три поездки. Утром 

<

дата> была вывезена еще часть вещей, но когда приехали для вывоза из дома оставшегося там имущества и автомашины Лада Ларгус г.р.з.№, то истца с мужем, грузовик транспортной организации и грузчиков на территорию ДНП «Пестовкие дачи» не пустили. При этом на въезде в поселок вахтер заявил, что ФИО2 на дом повесил новый замок и дал распоряжение больше не пускать их в дом и на территорию ДНП. ФИО2 заявил, что в дом и на участок больше не впустит, вещи не отдаст, вынесет вещи на улицу и, чтобы забрать их, истец будет должна заплатить ответчику 1 200 000 руб. По факту противоправных действий ответчика, создания им препятствий выполнения условий договора, незаконного удержания принадлежащего истцу имущества 

<

дата> истец с мужем обратились в Правдинский отдел полиции. После этого ответчик позволил забрать автомашину, однако вновь заявил, что имущество истца, находящееся в доме, ей не отдаст. В настоящее время в доме находится имущество, принадлежащее истцу и ее мужу, на сумму 1 300 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали. Пояснили, что истцом выполнены все обязательства по договору, однако ответчик препятствует истцу забрать свои вещи. Договориться о вывозе вещей не получилось, поскольку ответчик заявил недозволительные условия для их вывоза. По договору купли-продажи на аккредитив поступили денежные средства от ответчика в сумме 22730000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что свои обязательства по договору купли-продажи он исполнил, денежные средства перечислены

<

дата> на аккредитив, истец, как было предусмотрено договором купли-продажи, должна была забрать свои вещи до 

<

дата>, однако этого не сделала, своего разрешения на хранение вещей в доме после 

<

дата> он (ответчик) истцу не давал, 

<

дата> он прибыл по адресу спорного дома, истца дома не было, охранник выдал ему ключи от дома, а когда ФИО1 приехала, он предложил ей вывезти вещи утром 

<

дата>, однако 

<

дата> она не приехала. 

<

дата> о получил от истца письмо, в котором она просила дать возможность вывезти оставшиеся вещи. Он направил ей ответ о том, что 

<

дата> она может приехать с грузчиками и те сами, без нее, могут пройти в дом и забрать вещи. 

<

дата> никто не приехал. В адрес истца было направлено 24 или 25 апреля дополнительное соглашение, которое предполагало введение штрафных санкций и позволяло ФИО5 находиться в доме не бесплатно, а также предусматривало неустойку за неисполнение договора. Поскольку на предложения, последовавшие после 

<

дата>, вывезти вещи истец не отреагировала, то все вещи и мусор были вывезены им для утилизации.

Также ответчик в судебном заседании пояснил, что из перечня, заявленного истцом, в доме осталась часть вещей: ковер, 2-спальный диван, компьютерный стол, картины, СВЧ-печь, тазы, кресло-унитаз, тонометр, смартфон, газовый котел. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

<

дата> между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям договора, продавец продает покупателю, а покупатель приобретает принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123+/8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 552 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, площадью 480,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.6. договора, покупатель приобретает у продавца недвижимое имущество за 22 730 000 руб., из них: земельный участок с кадастровым номером № за 350 000 руб., земельный участок с кадастровым номером № за 3 800 000 руб., здание за 18 580 000 руб. В силу п.2.7. договора, расчет между сторонами производится вследующем порядке: оплата денежной суммы в размере 22 730 000 руб. производится посредством аккредитива. Покупатель после подписания настоящего договора в срок до 

<

дата> открывает безотзывный покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в размере 22 730 000 руб. в пользу продавца. Расходы по аккредитиву несет покупатель. В силу п.2.7.3. договора, стороны договорились, что окончательный расчет между ними подтверждается банковскими финансовыми документами. 

В силу п.3.3. договора, стороны пришли к соглашению, что продавец освободит занимаемое им недвижимое имущество от личных вещей и передаст его по акту передачи недвижимого имущества в срок до 

<

дата> с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и получения денежных средств. В силу п.5.2. договора, право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (л.д.10-19).

<

дата> истец обратилась в Правдинский отдел полиции с заявлением о принятии мер в отношении ФИО2, оказании содействия в доступе в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предоставлении возможности забрать принадлежащее истцу имущество. В заявлении указала, что в результате заключенного с ответчиком договора купли-продажи последний стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого за истцом до 

<

дата> сохранилось право проживания в вышеуказанном доме, в связи со сроками окончания строительства жилого дома, в который истец переезжал для постоянного проживания. С ответчиком был согласован срок вывоза из дома принадлежащего истцу имущества. 

<

дата> утром была вывезена часть вещей, но, когда подъехали для вывоза из дома имущества и автомашины Лада Ларгус, на территорию участка не пустили, вахтер пояснил, что ФИО2 повесил новый замок и дал распоряжение больше не пускать в дом и на территорию ДНП (л.д.21-22).

Истцом представлен перечень вещей, оставленных в доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно перечню в доме были оставлены:

- награды за участие в Финской и Великой отечественной войне: 2 ордена Красной Звезды, боевые ордена Великой Отечественной войны 1-й и 2-й степени, медали за взятие Будапешта, Вены, Берлина, за Отвагу, За освобождение Малой земли, за оборону Севастополя, Одессы и другие, рисованный портрет маслом ФИО6 с военными наградами, трофейный немецкий бинокль;

- документы: две трудовые книжки, свидетельства о рождении, два документа: Ветерана труда, пенсионное удостоверение ФИО7, удостоверение «Дети Войны», грамоты и медали ФИО1, за участие в разработках жидкостно-ракетных и твердотопливных двигателей на НПО Энергомаш и МКБ Факел, различные договоры, три настенных календаря, документы на могилы Ш-вых и Е-вых и свидетельства о смерти;

- выписки из больниц и поликлиник относительно болезней ФИО1 Лекарства от гипертонии и тромбофлебита, валсартан, вессел, детралекс, кардио-капилар, лазартан и др., компрессионные чулки – 7 пар, шляпы летние, светлые – 7 штук и др. вещи;

- 2 компьютера, 3 роутера, мыши, многофункциональный сканер, компьютерный стол черный с удлинителем;

- 2 стиральные машины; 

- мебельный гарнитур – два трехстворчатые из красного дерева, тумба под телевизор, 2 прикроватные тумбочки, тумбочка 3 отдела;

- 2 холодильника;

- стол гостиный;

-сервизы столовый и чайный на 12 человек;

- 5 хрустальных ваз, салатницы, сервизные блюдца под мёд и варенье, хрустальные фужеры и рюмки 12 единиц, тарелки розовые12 единиц, 8 тарелок.

- сервант-гарнитур с посудой, стол и 2 табуретки — красные;

- электропечь – красная;

- пианино старинное;

- диван двуспальный с шерстяным одеялом бордо, гобелен двуспальный, диван бордовый с зеленым покрывалом;

- софа и диван в компьютерной, 2 одеяла зеленых и серо-голубое покрывало, новое, сиреневое, двуспальное, верблюжье одеяло, 3 одеяла 1,5-х, (два бордовых и одно бежевое);

- матрасы- 4 единицы: 3 односпальных, 1трехспальный;

- стол овальный и письменный;

- ковры -2 единицы;

- паласы-2 единицы;

- картины- 4 штуки;

- постельное белье 15 комплектов;

- велосипеды взрослые- 2 единицы;

- кровать двуспальная; 

- печь СВЧ и шашлычницы (2 единицы);

- пылесосы- 2 единицы и стремянка;

- обувь семьи:- туфли, ботинки, сапожки женские-3 пары (новые меховые длинные) и 2 пары новых коротких сапожек, босоножки ж. — 5 пар;

- шуба зимняя, пальто серое шерстяное женское, плащ синий имп. из натуральной кожи женский. Дублёнки — 10 единиц. Куртки женские- 8 единиц и мужские - 7 единицы, ветровки — 2 единицы, Джинсовый костюмголубой женский и шелковые блузки — 13 штук, натуральный шелк с оборками 1 шт. -7 тыс. руб, пиджак джинсовый синий, женских два белых и два светло-бежевых джинсовых пиджака. Голубая норковая шапка женская;

- брюки: женские, теплые - 5 штук, джинсовые брюки мужские, новые - 4 штуки, женские джинсы укороченные- 1 единица;

- рубашки мужские-15 штук;

- нижнее бельё- мужское и женское. Платья шелковые - 7 единиц;

- газовый котел;

- электроплита двухкомфорочная;

- тазики бельевые- 3 штуки эмалированные и 2 синих пластмассовых больших и 8 небольших;

- ведра эмалированные-2 единицы и 2 пластмассовые ведра 8 литровые для меда;

- медогонка и пчеловодный инвентарь, гнездовые рамки 44 единицы и полурамки;

- кастрюли-бачки, емкости для меда 15л. -2 единицы, и 18л. -3 единицы, мед : -15 кг в эмалированном ведре и 8 кгмеда в кастрюле;

- баки из нержавейки для крупы -4 единицы;

- стулья складные лакированные;

- 20 кг шурупов-саморезов оцинкованных;

- свадебные кольца золото -2 единицы, ожерелье, бусы — жемчуг-2 единицы;

- подарочное золотое кольцо с бриллиантом;

- кресло-унитаз;

- тонометр, швейная машина с деревянным столом;

- инструменты рабочих фирмы «Грузовичкофф»;

- телефон и смартфон с зарядными устройствами;

- шины летние от автомобиля Ларгус;

- продукты на веранде (крупы, макароны,мука, блинная мука, сушеное манго ), в холодильниках и морозильнике (мясные). Орехи: миндаль, кешью, грецкие, изюм, курага;

- наличные страховые деньги: 400 долл. США, 1500 евро и 50 000 рублей,

-книга натуралиста Жоэля Бокара «Общение всего живого»;

- книга Феликса Ю. Ч. о создании РД-180;

- стол и скамейка на террасе (1-ый этаж);

- 20 кг шурупов-саморезов оцинкованных;

- книги о космосе в Хозяйской комнате;

- 3 календаря на стене;

- стол раздвижной полированный в хозяйской комнате;

- стол полированный-детский с медвежатами;

- два детских стульчика;

- 4 сушилки для белья;

- две табуретки, белая и коричневая;

- чемодан с вещами- коричневый, на колесиках;

- два стояка- белых, и тумба с выдвижными ящиками и настольным верхним ящиком;

- стул-лестница деревянный, коричневый (для удобства работы с книгами на высоких книжных полках);

- настольные лампы - 2 штуки: голубая и белая пластмассовая;

- журнальный стол — коричневый, лакированный; тумба, письменныйстол и книжный шкаф, стекла от сервантов, шкафов и книжных полок;

- этажерка 3-х полочная;

- скамейка под ноги, голубая;

- саквояж бордово-бежевая клетка, внутри вино и винный кофейный напиток;

- наплечная сумка черная на молниях с вещами;

- кожаная сумка маленькая женская с тонкими ручками, хозяйственные сумки, синяя гладкая из болоньи и большая кожанаячерная с толстыми ручками, три хозяйственные цветные из тонкой болоньи сумки, полиэтиленовый белый пакет с зимними перчатками и варежками, кожаная китайская с ручками сумка — в ней теплые перчатки и варежки, две белые женские сумки. Ножницы большие – 2единицы, маленькие 3 единицы, очень много цветных ниток, 7 сумок;

- лыжи с палками — две пары, Скандинавские палки – 2пары;

- два пластмассовых пакета с ручкой на молниях с шарфами, вязаными перчатками, варежками и шапочками;

- водочный раствор прополиса в полулитровой бутылке;

- мед в 6-ти литровой кастрюле в гардеробной комнате (8 кг) и кристаллизованный мед в кастрюлях в хозяйской комнате - около 4-х кг.;

- вытяжка над газовой плитой;

- мойка из искусственного камня;

- подарочный набор для кухни (шумовка, половник-2 единицы,лопаточка, вилка на металлической стойке);

- стулья металлические8 штук, 3 табуретки деревянные, обычные 6 табуреток от кухонного гарнитура;

- три -7000 и огородный инвентарь (новые небольшие лопаты- 4 единицы;

- книги космической и военной тематики в хозяйской комнате в большой коробке, бежевый свитер не дошит вверху;

- полотенца махровые -15 штук;

- ситец - 7 м, шторы оконные-2000, новое покрывало в упаковке -двуспальное и покрывало желтое и с рисунком кленовых листьев;

- коньяк армянский - две бутылки;

- три столовых набора (ножи, вилки ложки большие и чайные);

- 50 средних коробов и китайские 2 сумки с ручками с разными личными вещами в гардеробной, моечной и в большом зале подвала;

- качели садовые; 

- покрывало;

- документы;

- женские свитеры: шерстяные, голубые-2 штуки, брусничные - 3 шт., красные -2 шт.;

- безрукавки шерстяные, голубые;

- дубленки-безрукавки меховые: женская, одна (белая), мужская, коричневая;

- рубашка трикотажная, белая, импортная - 2 штуки;

- профнастил заборный 8 листов, бордовый;

- будка собачья из бруса20*20;

- рубашки муж.с длинным рукавом — 4 шт.;

- рубашки муж. (теплые, клетчатые) с длинным рукавом 4 штуки;

- костюмы муж. - 2штуки;

- швейная машинка «Зингер»;

- белый пуховой платок, «паутинка»;

- шапки меховые муж. 3 штуки; 

- сапоги жен.длинные кожа на каблуке - 2 пары, 

- трусы-плавки жен. -20 штук;

- рейтузы жен.зимние с рис. олени – 3 штуки;

- стекла от сервантов 6 штук;

- книжные полки - 4 штуки;

- портрет маслом ФИО6;

- портреты маслом ФИО1 и ФИО7

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. 

В силу ст.458 ГК РФ:

1. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. 

3. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком исполнено условие договора об оплате приобретенного имущества, в связи с чем ответчик вступил во владение жилым домом и земельным участком; при этом в договоре купли-продажи стороны не указали конкретный перечень имущества, которое истец планировал забрать из дома, обязательство по вывозу всех своих вещей истец в установленный договором срок не выполнила. Из заявленного истцом перечня имущества, которое в настоящее время находится во владении ответчика, ответчик признал, что в доме остались следующие вещи истца: ковер, 2-спальный диван, компьютерный стол, картины, СВЧ-печь, тазы, кресло-унитаз, тонометр, смартфон, газовый котел. Истцом не представлено доказательств нахождения во владении ответчика остального заявленного в иске имущества, в связи с чем требование истца об истребовании имущества суд считает подлежащим удовлетворению только в части имущества, которое не оспаривается ответчиком: ковер, 2-спальный диван, компьютерный стол, картины, СВЧ-печь, тазы, кресло-унитаз, тонометр, смартфон, газовый котел.

Требование истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи жилого дома и земельного участка суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу п.1 ст.556 ГК РФ, поскольку жилой дом и земельный участок фактически перешли во владение ответчика, что свидетельствует о фактическом исполнении истцом своего обязательства по передаче товара покупателю. Каких-либо дополнительных обязательств, связанных с передачей товара, договором на продавца не возложено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в вывозе имущества, истребовании имущества, обязании подписать акт приема-передачи жилого дома удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО2 (паспорт №) в собственность ФИО1 (паспорт №) имущество, находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>: ковер, диван 2-спальный, компьютерный стол, картины, СВЧ-печь, тазы бельевые – 13 штук, кресло-унитаз, тонометр, смартфон, газовый котел.

Обязать ФИО2 подписать акт приема-передачи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях, изложенных в договоре купли-продажи от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2.

Исковое требование ФИО1 о нечинении препятствий в вывозе имущества оставить без удовлетворения.

Исковое требование об истребовании остального имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 17.10.2024.

Судья: