УИД 22RS0065-02-2020-000133-84

Дело № 2-962/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.11.2017 по 30.09.2019 в размере 521 590 рублей 53 копейки; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 10.01.2018 по 04.12.2019 в размере 46 807 рублей 01 копейка.

В обоснование исковых требований указано, что на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***, площадью **** кв.м. государственная собственность не разграничена. По договору аренды № *** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спарк» передан в аренду земельный участок для эксплуатации зданий, административно-бытового корпуса, мастерской с пристроенными складами, бетонно-распределительного узла, складов. Согласно выписки ЕГРН на земельном участке расположено нежилое здание, площадью **** кв.м., с кадастровым номером ***, право собственности на которое перешло от ООО «Спарк» к ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации права собственности на недвижимость новые собственники приобретают право владеть и пользоваться земельным участком на праве аренды, а также приобретают обязанность осуществлять арендные платежи за пользование участком. Срок договора устанавливается на 49 лет. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства являются основанием возникновения обязательств, в соответствии со ст.8, п.1 ст.307 ГК РФ. Использование земли в РФ является платным. Расчет арендной платы производится на основании Постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения", Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 N 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края". В соответствии с расчетом сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 08.11.2017 по 30.09.2019 составляет 521 590 рублей 53 копейки. Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему начислена неустойка, которая за период с 10.01.2018 по 04.12.2019 составляет 46 807 рублей 01 копейка. Письмом Комитет уведомил ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, до настоящего времени данное требование не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. 

Представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

В силу требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.2 Закон Алтайского края от 23.12.2014 N 102-ЗС "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края", бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Спарк» (арендатор) заключен договор аренды №*** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, местоположение: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Площадь участка: **** га или **** кв.м. (п. 1.2).

Согласно п. 1.3 договора, участок предоставляется для эксплуатации зданий, административно-производственного корпуса, мастерской с пристроенными складами, бетонно-распределительного узла, складов. 

В соответствии с п. 1.4 договора, участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется. 

Срок аренды по договору устанавливается 49 лет с момента вступления договора в силу (п.2.1). 

Согласно п. 3.1 договора, порядок, расчет и размер арендной платы определены в приложении «расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

В силу п. 3.3 договора, арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1- го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4). 

В силу п. 3.5 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов, устанавливающих в том числе, порядок расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Пунктом 4.4.3 договора закреплена обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована аренда ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет в пользу ООО «Спарк» на основании договора аренды №*** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 9). 

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО1 перешло право аренды на земельный участок, которым занята приобретенная недвижимость и который необходим для ее использования. То есть, к ФИО1 перешли права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью **** кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения", Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 N 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края" установлено, что размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле: АП = КС x S x К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления стоимости производится на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов, утвержденных для муниципального образования город Барнаул Алтайского края, а в случае их отсутствия - на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель, утвержденных для муниципального образования город Барнаул Алтайского края, S - площадь земельного участка, кв. м; К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с данными постановлениями.

В связи с этим, размер арендной платы составляет 274 993 рубля 30 копеек в год. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в адрес ответчика 24.06.2019 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате (л.д.11-14), данное требование оставлено ответчиком без ответа и без удовлетворения. 

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету (л.д.4-5), задолженность ответчика по арендной плате за период с 08.11.2017 по 30.09.2019 составляет 521 590 рублей 53 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 10.01.2018 по 04.12.2019 составляет 46 807 рублей 01 копейка. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком контррасчет не представлен. 

Ответчиком доказательств погашения задолженности суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 08.11.2017 по 30.09.2019 в размере 521 590 рублей 53 копейки.

Рассматривая требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства за период с 10.01.2018 по 04.12.2019 в размере 46 807 рублей 01 копейка, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком контррасчет не представлен. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 08.11.2017 по 30.09.2019 в размере 521 590 рублей 53 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 10.01.2018 по 04.12.2019 в размере 20 000 рублей. 

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 415 рублей 91 копейка, от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула задолженность по арендной плате за период с 08.11.2017 по 30.09.2019 в размере 521 590 рублей 53 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 10.01.2018 по 04.12.2019 в размере 20 000 рублей, в также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 415 рублей 91 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный суд г. Барнаула заявление об отмене заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2020 года

Верно.Судья

Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания

Е.В.Некрасова

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-962/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 22.07.2019

Верно, секретарь судебного заседания

Е.В.Некрасова