Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Пиуновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2018 по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. 

В обоснование иска ссылается на то, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,7 кв.м, жилой площадью 11.3 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата> истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 648 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

В 

<

дата> матери истца ФИО2 была выдана справка Управления главного архитектора г

<

адрес> в том, что ей разрешается строительство пристроя к жилому дому по 

<

адрес>, но при жизни она не успела выстроить пристрой.

В 

<

дата> на основании этого разрешения была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя Литера А1 к жилому дому Литера А. 

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, истец ФИО1 получила выписку из ЕГРН на жилой дом, где площадь домовладения указана 13,6 кв.м., однако это площадь пристроя Литера А1, площадь основного жилого дома не указана. 

При обращении в органы архитектуры истец ФИО1 получила сообщение от 

<

дата> об отсутствии сведений о выдаче разрешения на строительство пристроя, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО3 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 /по доверенности от 

<

дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г

<

адрес> - ФИО5 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо - ФИО6 /собственник жилого дома по 

<

адрес>/ в судебном заседании иск признала, возражений не имеет.

3-е лицо - ФИО7 /владелец жилого дома по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от 

<

дата> просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> принадлежит жилой дом общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства № *** о праве собственности на землю от 

<

дата> ей принадлежит земельный участок по указанному выше адресу.

В 1981 г. на основании разрешения на строительство пристроя к жилому дому был возведен пристрой Литера А1 к жилому дому Литера А. 

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 

<

дата> строение -отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А), расположенные по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. 

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальный жилой дом от 

<

дата> № *** земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. 

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата> газификация природным газом жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом, принята в эксплуатацию и соответствует действующим нормам и правилам.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - разрешением на строительство пристроя к жилому дому от 1964 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, техническим паспортом от 

<

дата> свидетельством о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, техническим паспортом от 

<

дата>, заключением ООО «Конструктор» от 

<

дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата>, актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 

<

дата>, исполнительной съемкой земельного участка от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата> 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,3 кв.м., в котором она зарегистрирована и проживает, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, споров со смежными землепользователями не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья: