Дело № 2-8111/2017 год 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шевчука Г.А., 

при секретаре Поляковой А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению (ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования, в обоснование которого указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор уступки права требования, по условиям которого истец приняла право требования с ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» передачи в собственность однокомнатной 

<

адрес> (строительный), общей площадью 46,42 кв.м, расположенной на 4 этаже в строящемся 16-жтажном жилом доме блок-секция «А» по 

<

адрес>. В свою очередь у ФИО2 возникло право требования на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, залеченного между ФИО2 и ФИО3 У ФИО3 возникло право требования на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Миш-Ко». В свою очередь у ООО «Миш-Ко» возникло право требования на основании договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГОУ СПО (ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова» и ООО «Миш-Ко». 

Истец обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме на сумму 1200000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2009 года.

Согласно п. 4.2. названного договора срок передачи дольщику причитающейся ему доли составляет 30 календарных дней после подписания акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Ответчик до настоящего времени строительство объекта не закончил, квартиру истцу не передал.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней имущественное право требования на получение в собственность от ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер) в блок-секции А, расположенной на 4 этаже 16-тиэтажно жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), состоящей из помещений: комната 19,63 кв.м, кухня – 12,63кв.м, коридор – 4.1 кв.м, совмещенный санузел – 4,1 кв.м, холл – 5,96 кв.м, балкон – 4,5 кв.м, жилая площадь квартиры – 19,63 кв.м, общая площадь – 46,42 кв.м, приведенная площадь (с учетом площади лоджий и 1/3 площади балконов) – 47,92 кв.м, суммарная площадь всех помещений составляет 50,92 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» и третьего лица министерства культуры Саратовской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, считая заявленные требования не основанными на законе. Поскольку разрешение на строительство блок-секции А 

<

адрес> выдано в 2007 году, то к договору долевого участия в строительстве полежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. В таком случае договор считается незаключенным. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан как участников долевого строительства застройщик может только при наличии документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, или договора аренды (субаренды) земельного участка; разрешения на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; проектной декларации. Поскольку не выполнены условия договора долевого участия в полном объеме, ООО ПКФ «Миш-Ко» не вправе было заключать договор цессии.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Миш-Ко», третьи лица ФИО4, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом вышеизложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова» и ООО ПКФ «Миш-Ко» заключен договор долевого участия в строительстве двух жилых многоэтажных домов со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>.

Основанием для заключения договора являются постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №А-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер доли, передаваемой дольщику составляет 26% от общей площади жилых и нежилых встроенных помещений и 78% пристроенных жилых помещений художественных мастерских объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Миш-Ко» заключило с ФИО3 (в настоящее время Шмид) договор № уступки права требования от застройщика однокомнатной 

<

адрес> (строительный), находящейся на 4 этаже блок-секции А 16-тиэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 договора право требования квартиры принадлежит первоначальному кредитору на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведены расчеты по договору уступки с ООО ПКФ «Миш-Ко» на сумму 1919196 рублей в полном объеме.

Доказательств передачи ответчиком спорной квартиры ФИО4 не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования с застройщика однокомнатной 

<

адрес> (строительный), находящейся на 4 этаже блок-секции А 16-тиэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункт 2 договора право требования возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из нотариально заверенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора уступки произвели взаиморасчет на сумму 1200000 рублей.

ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова» было уведомлено о произведенной цессии. Доказательств исполнения обязательств перед ФИО2 по передаче квартиры ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования указанной однокомнатной квартиры, согласно пункту 1.2 которого право требования возникло у передающей стороны на основании приведенных выше договоров долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

За уступаемое право истец произвела оплату ФИО2 в размере 1200000 рублей, что подтверждается нотариальным соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

Также о произведенной переуступке права требования были уведомлены ответчик и ООО ПКФ «Миш-Ко».

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2009 года.

Согласно п. 4.2. названного договора срок передачи дольщику причитающейся ему доли составляет 30 календарных дней после подписания акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик своих обязательств по передаче истцу квартиры не исполнило, акт о передачи помещения не подписан.

В связи с чем суд приходит к выводу, что право ФИО1 на приобретение указанного выше жилого помещения в собственность нарушено.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика - Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, к договору долевого участия, заключенному между ГПОУ «СХУ имени А.П. Боголюбова (техникум)» и ООО ПКФ «Миш-Ко» полежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. В связи с чем данный договор является незаключенным.

По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-9 разрешено ГОУ СПО «СХУ им. А.П. Боголюбова» министерства культуры 

<

адрес> проектирование двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища, на земельном участке, предоставленном в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в бессрочное пользование.

Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 4 от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

С учетом того, что ГОУ СПО «СХУ им. А.П. Боголюбова» постановлением администрации 

<

адрес> №А-9 от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», оснований полагать о незаключенности договора долевого участия ввиду отсутствия его государственной регистрации не имеется.

По указанным основаниям суд не принимает во внимание довод ответчика об отсутствии права у ООО ПКФ «Миш-Ко» заключать договор цессии в связи с несоблюдением условий договора уступки права требования.

Учитывая изложенное. суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней имущественного права требования на получение в собственность от ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 47,08 к.м, расположенной в блок-секции Б на 15 этаже по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 имущественное право требования на получение в собственность от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер) в блок-секции А, расположенной на 4 этаже 16-тиэтажно жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), состоящей из помещений: комната 19,63 кв.м, кухня – 12,63кв.м, коридор – 4.1 кв.м, совмещенный санузел – 4,1 кв.м, холл – 5,96 кв.м, балкон – 4,5 кв.м, жилая площадь квартиры – 19,63 кв.м, общая площадь – 46,42 кв.м, приведенная площадь (с учетом площади лоджий и 1/3 площади балконов) – 47,92 кв.м, суммарная площадь всех помещений составляет 50,92 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук