Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/20 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Р.М.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ"(до ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) и ФИО1 Р.М.О. (Заемщик 1, Ответчик 1), ФИО2 (Заемщик 2, Ответчик 2) заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику 1 и Заемщику 2 для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 10,0 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Заёмщика 1. Согласно п. 2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,0 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Согласно п. 2.1.6.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 (три целых пять десятых) процентных пункта годовых с 1 числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако, Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Неоднократно Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Кредитором ДД.ММ.ГГГГ Заемщику 1 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 Кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено. Кредитором ДД.ММ.ГГГГ Заемщику 1 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 Кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено. У Заемщиков 1 и 2 ФИО5 и ФИО3 образовалась задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма задолженности с Ответчиков ФИО9 Р.М.О. и ФИО3 в пользу Истца АО «Банк ДОМ.РФ» составляет 1 337 066 рублей 32 копейки (1 326 616 рублей 26 копеек - основной долг + 3 425 рублей 31 копейка - проценты + 7 024 рубля 75 копеек - неустойка). Согласно п. 2.1.7.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств 1 и 2 ФИО9 Р.М.О. и ФИО3 по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ год Р.М.О. Р.М.О. (Покупатель 1, Заемщик 1, Залогодатель 1, Ответчик 1) и ФИО3 (Покупатель 2, Заемщик 2, Залогодатель 2, Ответчик 2) на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобрели в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, состоящей из 3 жилых комнат. Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 2 000 000 рублей РФ. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ «ЭКСПЕРТ» в размере 2 630 000 рублей РФ. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО9 Р.М.О., ФИО3. Взыскать солидарно с ФИО9 Р.М.О., ФИО3 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 337 066 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 885 рублей 33 копейки. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО9 Р.М.О., ФИО3 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, состоящей из 3 жилых комнат, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 104 000 рубля, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца, о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании ответчики ФИО1 Р.М.О., ФИО4 и их представитель по ордеру ФИО6 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили учесть тот факт, что у ответчиков имеются несовершеннолетние дети, спорная квартира их единственное жилье, от погашения задолженности не отказываются, обязуются погасить задолженность. Просили отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ"(до ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) и ФИО1 Р.М.О., ФИО2 заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 10,0 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 Р.М.О.

Согласно п. 2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,0 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно п. 2.1.6.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 (три целых пять десятых) процентных пункта годовых с 1 числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Неоднократно ответчики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору.

Кредитором ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Р.М.О. было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 Кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с п. 6.1.2, п. 6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку: в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты, поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

У ФИО1 Р.М.О. и ФИО4 образовалась задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей 26 копеек - основной долг; 

<

данные изъяты> копейка – проценты; 

<

данные изъяты> копеек - неустойка.

Данный расчет проверен судом, он является арифметически верным, составленным с учетом положений ст. 319 ГК РФ, в соответствии с которой определена очередность погашения требований по денежному обязательству. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда в данном случае не имеется.

Ответчики в судебном заседании факт заключения кредитного договора и наличие задолженности не оспаривали.Банком в адрес заемщика было направлено уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Согласно кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры.

На основании ст.9 ФЗ РФ «Об ипотеке», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ст. 10, 11 ФЗ РФ «Об ипотеке», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 2.1.7.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств ФИО1 Р.М.О. и ФИО4 по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ год Р.М.О. Р.М.О. (Покупатель) и ФИО3 (Покупатель) на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобрели в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, состоящей из 3 жилых комнат. Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 

<

данные изъяты> рублей РФ.

В соответствии п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество приобретено Ответчиками за счет личных средств в размере 300 000 рублей, за счет кредитных средств в размере 1 700 000 рублей РФ, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО).

Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.п. 5.2.1 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.56 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании ч.4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, с учетом взыскания с ответчика задолженности по кредитному, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору залогом квартиры, отсутствием оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также периода просрочки платежей, размера взыскиваемой задолженности, требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – квартира по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Истцом также заявлены требования об установлении начальной продажной цены залогового имущества.

По ходатайству ответчиков судом в рамках рассматриваемого дела проведена оценочная экспертиза стоимости заложенного имущества.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ЦНЭАТ рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на сентябрь 2020 года при расчете составила 

<

данные изъяты> рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ЦНЭТ, поскольку считает его обоснованным, полным и достоверным. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет. Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Доводы ответчиков о том, что данная квартира является единственным жильем ответчиков и их несовершеннолетних детей, суд находит не обоснованным, поскольку в настоящем споре обращение взыскания производится на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки. Поскольку жилое помещение было заложено самими ответчиками, препятствий для обращения взыскания на него не имеется. Данные доводы не имеют правового значения по делу.

Иные доводы, изложенные в отзыве и данными ответчиками в судебном заседании суд не принимает во внимание, данные доводы не опровергают представленные стороной истца доказательства. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Р.М.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (до ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) и ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Р.М.О..

Взыскать солидарно с ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Р.М.О. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 

<

данные изъяты> рублей 32 копейки, в том числе: 

<

данные изъяты> копеек - основной долг; 

<

данные изъяты> – проценты; 

<

данные изъяты> копеек – неустойка, а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины 

<

данные изъяты> копейки, а всего 1 

<

данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рубля.

В остальной части иска АО «Банк ДОМ.РФ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова