№ 2-4251/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 октября 2018 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Куликовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, третье лицо: гаражный кооператив «Вырица», 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указала, что решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от 16.05.1985 г № 116/2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производилось за счет членов первичной организации общества ВДОАМ п. Вырица. Указанный земельный участок находится на землях населенных пунктов общей площадью 9319 кв.м. Сведения о земельном участке были исключены из ЕГРП, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю. На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от 08.04.2005 г. истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий его право собственности. На протяжении последних лет истец, также как и собственники других гаражей, вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрофикацию, строительства дорог и т.д. До настоящего времени уплачивает членские взносы в ВОА. В 2015 году собственники гаражей организовали гаражный кооператив «Вырица», которому было отказано в предоставлении земельного участка, на котором находятся гаражи. Данный отказ решением Гатчинского городского суда признан незаконным. Тем не менее, до настоящего времени в выделении земельного участка отказывают со ссылкой на то, что истцы не зарегистрировали свое право собственности на гаражи. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, т.к. не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствуют действующий правоустанавливающий документ на земельный участок, или о его выделении под размещение гаражей. 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица гаражный кооператив «Вырица» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

Решением Исполнительного Комитета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 31.03.1986 № 120 Гатчинскому городскому и районному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей (ВДОАМ) под строительство коллективных гаражей для жителей пос. Вырица был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га из земель лесного фонда Гатчинского мехлесхоза. 

Решением Исполкома Гатчинского районного Совета народных депутатов от 16.05.1985 г № 116/2 земельный участок площадью 1 га был предоставлен Гатчинскому райсовету ВДОАМ во временное пользование сроком на 20 лет для строительства коллективных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производить за счет членов первичной организации общества. 

Сторонами по делу не оспаривалось, что на основании выданного разрешения на строительство и проекта застройки в пределах выделенного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был возведен кирпичный гараж. 

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от 10.01.2017 по делу № 2-304/2017 установлено, что право безвозмездного срочного пользования земельным участком у «Всероссийского общества автомобилистов» прекращено. 

Земельный участок № 47:23:06-05-007:0262, как расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства коллективных гаражей общей площадью 9319 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, г.п. Вырица, ул. Пограничная, д. 1, прошел кадастровый учет 18.03.2009. 

В связи с отсутствием сведений о регистрации прав на земельный участок в ЕГРП сведения о данном объекте были исключены из кадастра недвижимости 22.08.2012. 

На основании решения учредителей от 22.12.2015 была создана некоммерческая организация – Гаражный кооператив «Вырица» для эксплуатации гаражных боксов. Юридическое лицо было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.01.2016. 

В предоставлении земельного участка без проведения торгов ГК «Вырица» было отказано, в связи с отсутствием права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах земельного участка. 

В связи с полной выплатой пая, истцу на основании решения гаражной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был выдан паспорт гаража №, и подтверждено ее членство во «Всероссийском обществе автомобилистов». 

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен. 

Техническим планом, составленным кадастровым инженером С.Р.А., подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах ранее учтенного земельного участка № 47:23:06-05-007:0262. 

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Вырицкого городского поселения» подтверждается, что земельный участок, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в черте населенного пункта, в зоне коммунально-производственных объектов П-2, которая допускает размещение коммунально-складских объектов и нежилых зданий гаражей. 

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект. 

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж № площадью застройки № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 47:23:0605007. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 29.10.2018

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-4251 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области