Дело № 2-282/2024

32RS0014-01-2024-000239-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года рп Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Бобова И.Н.

при секретаре Макаренко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

помощников прокурора Климовского района Брянской области Булахова А.Н., ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о признании её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...................... снятии её с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 29/58 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный дом фактически разделен на две условные квартиры, в первой из которых проживает семья О-вых, а вторая принадлежит ему. В принадлежащем ему доме, с согласия предыдущего собственника, ____/____/_____ была зарегистрирована ФИО3, однако, она с ____/____/_____ года в квартире не проживает. Договорных обязательств между ними не существует, вещей, принадлежащих ответчику в доме нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. За короткое время проживания в квартире ответчик привела её в непригодное для проживания состояние – протекает крыша, сгнил пол, разрушена печь, отсутствует крыльцо. Ремонт не производила. Считает, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, существенно нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом. По этим основаниям просит иск удовлетворить.

ФИО1 при рассмотрении дела поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не явилась, ходатайств и заявлений суду не представила. 

Третье лицо МП ОП "Климовский" МО МВД России "Новозыбковский" своего представителя для разбирательства дела не направило, ходатайств и заявлений не поступило.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 показали, что они проживают по адресу: ...................... зарегистрирована ФИО3, которая проживала в ней ____/____/_____. разрушила в ней все, а также за неуплату отключили свет.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что ответчик по адресу регистрации проживала до ____/____/_____, вела асоциальный образ жизни, квартиру привела в непригодное для проживания состояние. В настоящее время по указанному адресу никто в квартире не проживает, окна заколочены. 

Суд, выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ......................, что подтверждается договором мены от ____/____/_____ и свидетельством о государственной регистрации права серии № _______

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно домовой книги, ответчик зарегистрирована по адресу: ...................... ____/____/_____ и значится зарегистрированной по настоящее время. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истца в толковании ст. 31 ЖК РФ ответчик не является, истец и ответчик в спорном жилом помещении вместе никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения о том, что ответчик имеет право пользования жилым помещением истца. 

Обстоятельств, в силу которых ответчик сохраняет правовые основания пользования жилым помещением после того, как оно было отчуждено без указания каких-либо сведений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, иного обременения права ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств возникновения самостоятельного права пользования данным жилым помещением, включая тех, что связаны с нормами части 4, части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, не предпринимает надлежащих мер по содержанию недвижимого имущества в состоянии пригодном для проживания в жилище и для использования земельного участка. Данный факт подтверждается показаниями истца, третьих лиц и свидетелей. 

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилья, в жилом помещении по месту регистрации не проживает, привела жилое помещение в непригодное для проживание состояние, вещей в квартире нет, договор найма жилого помещения не заключался, отсутствие ответчика в спорном помещении носит постоянный характер, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ОВД ......................) к ФИО3 (паспорт гражданина ...................... № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ____/____/_____ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...................... снять её с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов