Дело № 2-1320/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

С участием прокурора- Данилюка А.В.

При секретаре- Бикаевой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского Отделения Российской Академии Наук к ФИО1 о прекращении договора найма и выселении,

установил:

Сибирское отделение Российской академии наук обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, исковые требования обоснованы следующим. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие). В связи с трудовыми отношениями, на основании ордера № от 16.03.1992 О.А. для временного проживания было предоставлено жилое помещение в виде комнаты общей площадью 12,7 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес>. Ордер предоставлен на состав семьи из двух человек: О.А., ее мужа ФИО1 

13.10.1992 семья М-ных была зарегистрирована по указанному адресу, на имя О.А. был открыт лицевой счет. 03.02.2010 О.А. снялась с регистрационного учета в общежитии, выехала. Жилое помещение в общежитии предоставлялось ФИО1 на период трудовых отношений с подведомственной СО РАН организацией, ИК СО РАН, которые закончились в 1996 году. Таким образом, оснований для проживания ответчика в общежитии в настоящее время не имеется. 05.09.2018 ФИО1 было направлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 15 дней с момента получения указанного предупреждения. В добровольном порядке комната не освобождена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, признав причины его неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, который находил требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение площадью 12,7 кв.м. в блоке № общежития № по адресу 

<

адрес> было предоставлено О.А., ФИО1 до введения в действие Жилищного кодекса РФ, жилищные правоотношения носят длящийся характер.

Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, при разрешении вопроса о наличии оснований для вселения ответчика в спорное жилое помещение и выселения из него, наряду с Жилищным кодексом РФ, следует принимать во внимание положения Жилищного кодекса РСФСР и действующих в тот период подзаконных актов.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Так, постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 было утверждено Примерное положение об общежитиях.

В соответствии с пунктом 10 указанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

С 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, глава 10 которого регламентирует процедуру предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судебным разбирательством установлено, что объект специализированного жилищного строительства (общежитие) по адресу: 

<

адрес> на праве оперативного управления принадлежит Сибирскому отделению РАН, что подтверждается свидетельством № (л.д. 5).

В составе общежития по 

<

адрес> имеется блок №, состоящий из двух комнат площадью 12,7 кв.м. (11,4 кв.м. + шкаф 1,3 кв.м.) и 18,2 кв.м. (16,6 кв.м. + шкаф 1,6 кв.м.), коридора и двух санузлов (л.д. 10 – 11).

Согласно приказу № от 24.11.1989 О.А. с 27.11.1989 принята на должность 

<

данные изъяты> Института катализа (л.д. 17).

13.10.1992 О.А. поставлена на регистрационный учет в комнате площадью 12,7 кв.м. в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с О.А. в комнату вселился ФИО1 (л.д. 13).

На имя О.А. открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Право пользования комнатой в общежитии у ФИО1 производно от прав О.А., являющейся нанимателем жилого помещения.

Согласно приказу от 23.01.1996 № О.А., 

<

данные изъяты>, 30.01.1996 уволена в связи с окончанием срока трудового договора на основании пункта 2 статьи 29 КЗоТ РФ (л.д. 24).

Как следует из справки Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Новосибирской области 03.02.10г снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения и выехала в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время (л.д.13).

Доказательств наличия трудовых отношений между Институтом катализа им. Г.К. Борескова и О.А., а также ФИО1 в дело не представлено.

05.09.2018 в адрес ответчика направлено требование о выселении из занимаемого жилого помещения, которое оставлено без исполнения (л.д. 29 – 30).

Как следует из Актов от 30.11.16г, 12.12.2017г, 25.12.18г в спорной комнате О.А. и ФИО1 не проживают (л.д.26,27,28).

Учитывая, что жилое помещение в общежитии предоставлялось О.А. и членам ее семьи, в том числе и ее мужу ФИО1, на период трудовых отношений О.А. с Институтом катализа, в связи с увольнением О.А. из данной организации, О.А. с регистрационного учета из спорного жилого помещения снялась, выехала из общежития, указанный договор найма следует признать прекратившим свое действие.

Сохранение регистрации ответчика в комнате № общежития № по адресу 

<

адрес>, нарушает права истца, поскольку препятствует предоставлению данного жилого помещения действующим сотрудникам Сибирского отделения РАН.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 не может быть выселен из спорного жилого помещения, поскольку относится к категории лиц, указанных в статье 108 ЖК РСФСР.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К категории лиц, названных в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 не относится, доказательств обратного не представлено, а в соответствии с ответом Администрации Советского района г.Новосибирска на запрос суда, на учете граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО1 не состоит.

При установленных обстоятельствах правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования занимаемым жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не имеется, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Сибирского отделения РАН подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сибирского Отделения Российской Академии Наук удовлетворить.

Прекратить договор специализированного найма на комнату, общей площадью 12,7 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес>, заключенный с ФИО1

Выселить ФИО1 из комнаты, общей площадью 12,7 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу СО РАН расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р. Протопопова

Мотивированное решение

изготовлено 16.08.2019