Дело № 2-703/2019

УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием истцов ФИО2, 

ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском ссылаясь, что являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>. При этом, ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом имеет статус многоквартирного. Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные входы (выходы), снабжена отдельными инженерными коммуникациями. При отнесении жилого дома к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В связи с чем истцы с учетом уточнений исковых требований просят суд:

- признать жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков;

- изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1;

- снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1;

- снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1 без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2,

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

-признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без осуществления одновременной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1 на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнений, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, представитель Комитета по делам семьи, молодежи, материнства и детства Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, от третьих лиц имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в письменном отзыве оставляет разрешение спора на усмотрение суда. В прошлом судебном заседании представитель ответчика ФИО5 полагала возможным решение по признанию спорного дома домом блокированной застройки принять на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 

<

...>), ФИО4 (доля вправе 

<

...>), 

<

...> ФИО1 (доля в праве 

<

...>).

По сведениям ЕГРН земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №, 

<

...> кв.м, поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с разрешенным видом использования – для использования многоквартирного жилого дома. 

Разрешая исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект», по состоянию на 

<

дата>, жилой дом 

<

адрес> разделен на две автономные части – квартира № общей площадью 

<

...> кв.м, квартира № общей площадью 

<

...> кв.м, которые являются отдельными блоками№ и № соответственно. Каждый из указанных жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и иным требованиям безопасности. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидете6льствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, прав третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного.

Таким образом, находящиеся в собственности истцов квартиры фактически являются частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем изменение назначения (статуса) объекта, с учетом разрешенного вида использования земельного участка (для использования многоквартирного жилого дома) не противоречит положениям действующего гражданского законодательства РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные регистрационные записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 

<

...>), ФИО4 (доля вправе 

<

...>), 

<

...> ФИО1 (доля в праве 

<

...>) на жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Таким образом, исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Между тем, самостоятельное осуществление регистрации прав истца и ответчика не противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

На основании вышеизложенного заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и здания, назначение: жилое, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изменить назначение объекта недвижимости общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Изменить назначение объекта недвижимости общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1, без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без осуществления одновременной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, 

<

...> ФИО1, на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 

<

...> доли на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 

<

...> доли на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

...> доли на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за 

<

...> ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

...> доли на часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.А.Устинов

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2019 года.