Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на пристройку к жилому дому. 

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что по договору дарения от 20.03.2015г. ФИО1 является собственником жилого дома Литер «А», площадью 24,5кв.м, кадастровый номер 

<

..> и жилого дома Литер «Б», площадью 60,0кв.м., кадастровый номер 

<

..>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

..> по адресу: 

<

..>

Согласно данным технического паспорта жилого дома, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, инвентарный № 9891 от 03.12.2007г. в жилом доме находились:

Жилой дом Литер «Б»:- №1 - коридор, площадью 8,0кв.м.; №2 - ванная, площадью 6,2кв.м.; №3 - кухня, площадью 11,5кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 19,1кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 15,2кв.м. Общая площадь 60,0кв.м.

В 2008г к дому Литер «Б» была пристроена пристройка Литер «Б1».

Согласно действующего на тот период законодательства статья 15 Жилищного Кодекса РФ, площадь пристройки Литер «Б1» не вошла в общую (полезную) площадь жилого дома. По этой причине пристройка Литер «Б1» в договоре дарения от 20.03.2015г не упоминалась.

Для более функционального использования жилого дома, пристройка Литер «Б1»была переоборудована в жилую. Согласно данным технического паспорта жилого дома, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, инвентарный номер 9891/1 от 14.12.2018г. в жилом доме в настоящее время находятся:

Жилой дом Литер «Б»:- №1 - коридор, площадью 7,5кв.м.; №2 - ванная, площадью 5,1кв.м.; №3 - кухня, площадью 10,2кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 14,0кв.м.;

пристройка Литер «Б1»: - №6 - жилая комната, площадь. 9,1кв.м.

Итого общая площадь жилого дома Литер «Б» с пристройкой Литер «Б1» составляет - 64,1кв.м.

Истица указала, что изменение общей площади жилого дома Литер «Б» на 5,0кв.м. произошло из-за того, что в 2018г промеры были произведены более точно электронной рулеткой.

По мнению истицы, в данном случае реконструкция капитальной пристройки осуществлена на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, площадью 421кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, т.е. пристройка к жилому дому возведена на отведенном для этих целей земельном участке и не может быть отнесена к категории самовольной постройки.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы иска поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований истца отказать. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору дарения от 20.03.2015г. ФИО1 является собственником жилого дома Литер «А», площадью 24,5кв.м, кадастровый номер 

<

..> и жилого дома Литер «Б», площадью 60,0кв.м., кадастровый номер 

<

..> расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

..> по адресу: 

<

..>

Согласно данным технического паспорта жилого дома, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району, инвентарный № 9891 от 03.12.2007г. в жилом доме находились:

Жилой дом Литер «Б»:- №1 - коридор, площадью 8,0кв.м.; №2 - ванная, площадью 6,2кв.м.; №3 - кухня, площадью 11,5кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 19,1кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 15,2кв.м. Общая площадь 60,0кв.м.

В 2008г к дому Литер «Б» была пристроена пристройка Литер «Б1».

Согласно действующего на тот период законодательства статья 15 Жилищного Кодекса РФ, площадь пристройки Литер «Б1» не вошла в общую (полезную) площадь жилого дома. По этой причине пристройка Литер «Б1» в договоре дарения от 20.03.2015г не упоминалась.

Для более функционального использования жилого дома, пристройка Литер «Б1»была переоборудована в жилую. Согласно данным технического паспорта жилого дома, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, инвентарный номер 9891/1 от 14.12.2018г. в жилом доме в настоящее время находятся:

Жилой дом Литер «Б»:- №1 - коридор, площадью 7,5кв.м.; №2 - ванная, площадью 5,1кв.м.; №3 - кухня, площадью 10,2кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 14,0кв.м.;

пристройка Литер «Б1»: - №6 - жилая комната, площадь. 9,1кв.м.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь жилого дома Литер «Б» с пристройкой Литер «Б1» составляет - 64,1кв.м.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 07.06.2019 года следует, что объект исследования - жилой дом - литер Б, с возведенной к нему пристройкой - литер Б1, месторасположение объекта: 

<

..> соответствует строительным нормам и правилам, а так же требованиям Правил землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части параметров земельного участка и строения, в части отступов от передней (фасадной) межи и от задней межи, но не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части отступов от границ с соседним земельным участком № 

<

..> и от границы с соседним земельным участком № 

<

..>

Объект исследования - жилой дом с возведенной к нему пристройкой, месторасположение объекта: 

<

..> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную достройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переоборудование возведены без нарушение строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на пристройку к жилому дому – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, к которому возведена пристройка, общей площадью 64,1кв.м., жилой площадью 41,3кв.м., состоящий из:

Жилой дом Литер «Б»:- №1 - коридор, площадью 7,5кв.м.; №2 - ванная, площадью 5,1 кв.м; №3 - кухня, площадью 10,2кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 14,0кв.м.;

Пристройка Литер «Б1»: - №6 - жилая комната, площадь. 9,1кв.м.;

расположенный по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома, к которому возведена пристройка, общей площадью 64,1кв.м., жилой площадью 41,3кв.м., состоящего из:

Жилой дом Литер «Б»:- №1 - коридор, площадью 7,5кв.м.; №2 - ванная, площадью 5,1кв.м.; №3 - кухня, площадью 10,2кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 14,0кв.м.;

Пристройка Литер «Б1»: - №6 - жилая комната, площадь. 9,1кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, расположенного по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для формирования технического плана жилого дома, к которому возведена пристройка, общей площадью 64,1кв.м., жилой площадью 41,3кв.м., состоящего из:

Жилой дом Литер «Б»:- №1 - коридор, площадью 7,5кв.м.; №2 - ванная, площадью 5,1кв.м.; №3 - кухня, площадью 10,2кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 18,2кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 14,0кв.м.;

пристройка Литер «Б1»: - №6 - жилая комната, площадь. 9,1кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером 

<

..> расположенного по адресу: 

<

..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович