Дело №2-423/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Карасук 

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 

при секретаре Гавришенко Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и её внук ФИО4, которые более 8 месяцев в данной квартире не проживают, каких-либо отношений с ней не поддерживают. Ответчики выехали на постоянное место жительства и проживают по другому адресу в 

<

адрес>. Она является пенсионером, имеет намерение продать данную квартиру, чтобы улучшить свое материальное положение, так как пенсия у неё небольшая, проживает в другом селе, и следить за состоянием квартиры не может. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. 

Истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № в доме № по 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее в спорной квартире проживали ответчики, она с ответчиками никогда одной семьей не проживала. Ответчики уезжали и продали квартиру ей. Потом какое-то время овтетчики проживали в квартире, но ФИО5 перевели работать в 

<

адрес>, семья ответчиков выехала и проживает в 

<

адрес>. Она наняла человека, чтобы топил зимой в квартире печь, купила дрова и уголь, но в апреле ей ФИО 1 сказал, что ключ не подходит, ответчики сменили замки в квартире. Она проживает в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ранее они проживали в данной квартире и были собственниками, потом супруга перевели работать в 

<

адрес>, и они уехали, а квартиру продали ее матери ФИО1. Возвращаться они не планировали. В настоящее время мужа перевели работать в 

<

адрес>, они проживают семьей в военном городке в двухкомнатной квартире, которую супругу предоставили в связи со службой. В дальнейшем они хотели жить в спорной квартире, они там зарегистрированы. Возможности помогать матери содержать квартиру у них нет, у неё есть брат и сестра, которые могут помочь матери. Возможности купить эту квартиру у матери тоже нет. Замки в квартире поменяли, так как мать начала водить покупателей и показывать квартиру всем. Собственниками квартиры они не являются.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, поддержал позицию ФИО2, суду пояснил, что его служба подойдет к концу, и они будут проживать в квартире. В квартире в 

<

адрес> они сейчас проживают на основании договора найма с воинской частью, где он служит. С истцом их семья никогда не проживала. Материальное положение не позволяет выкупить квартиру у истца. У него есть гражданское оружие, которое зарегистрировано по адресу спорной квартиры, хотя там и не находится. Ему придется его сдать, так как на территории военного городка хранить гражданское оружие нельзя.

Ответчик ФИО4, являясь сыном ФИО2 и ФИО3 полностью поддержал позицию родителей, пояснений не имел. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В судебном заседании установлено, что ранее квартира по адресу 

<

адрес> принадлежала ФИО2 В связи с направлением ФИО3 служить в 

<

адрес>, семья Ш-вых переехала в 

<

адрес>, при этом ФИО2 продала квартиру в 

<

адрес> своей матери ФИО1, что следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2013 года и договора купли-продажи от 28.08.2013 года. Домовой книгой подтверждается довод истца о том, что ФИО2. ФИО3, ФИО4 имеют регистрацию по адресу: 

<

адрес>. 

Судом также установлено, что семья Ш-вых в квартире длительное время не проживает, проживает в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> по договору найма, квартира предоставлена воинской частью, где служит ФИО3 Вещей ответчиков в квартире в 

<

адрес> нет, ухода за квартирой ответчики не осуществляют. Истец ФИО1 проживает в другом населенном пункте – в 

<

адрес>, как собственник принимала меры к осуществлению обязанности по содержанию квартиры в 

<

адрес>, а именно нанимала ФИО 1 для отопления квартиры в зимний период, однако ответчики стали препятствовать этому, сменив замки в квартире, при этом никак не учитывая, что дом является двухквартирный и от отсутствия отопления и иного ухода за квартирой может пострадать не только данная квартира, но и соседнее жилое помещение. Сами ответчики от ухода за квартирой отказываются, помогать истцу в уходе за квартирой также не хотят.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также показаниями свидетеля ФИО 2, который суду пояснил, что с октября 2018 года осуществлял по просьбе ФИО1 отопление квартиры, в апреле не смог попасть в квартиру, так как были сменены замки. В квартире никто не жил, вещей нет, иногда в квартиру приезжала ФИО1.

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчики в квартире не проживают, собственниками не являются, выехали из квартиры добровольно, забрав свои вещи, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчики, несмотря на наличие в договоре указания на сохранение права проживания, утратили право пользования жилым помещением. При этом суд также учитывает не только отсутствие ответчиков в жилом помещении, но и препятствия с их стороны в осуществлении обязанностей собственника ФИО1. Суд также учитывает, что членами одной семьи ФИО1 и семья Ш-вых не являются, так как вместе никогда не проживали.

Довод ответчиков о том, что они в будущем хотят проживать в данной квартире, а также, что по данному адресу зарегистрировано гражданское оружие, правового значения по делу не имеют при установленных судом обстоятельствах выезда семьи Ш-вых после заключения договора купли-продажи сначала в 

<

адрес>, затем в 

<

адрес>.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2019 года.

СУДЬЯ: подпись