Дело №2-523/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 13 августа 2019 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

С участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, городской администрации города Сергача о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, городской администрации города Сергача о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленного иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв. м, расположенный по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в Реестровой книге за №** (инвентарное дело ***), хранящейся в архиве Сергачского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» на основании регистрационного удостоверения №301 от 12.11.1980, выданного на основании решения Сергачского райисполкома Совета депутатов трудящихся от 10.01.1968 Сергачским БТИ.

Согласно регистрационному удостоверению, помимо истца собственниками общей долевой собственности на жилой дом по 1/4 доле каждый являлись его мама – О., тетя – М., сестра его деда - А.

А. никогда не была замужем, детей не имела, умерла ***. Наследников первой очереди после смерти А. не было, а наследниками второй очереди являлись дети ее родного брата -И. - М, И, О.

И. **** ( после замужества ФИО2) жила со своим мужем по другому адресу, наследства после смерти А. не приняла, никогда не претендовала на ее наследство, спора о наследстве тоже не было, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Умерла ***.

Имела детей Н. ***г.р. и Г. *** г.р.

Наследство после смерти А. приняли только постоянно проживавшие в доме ее племянницы М. и О., к которым перешло все принадлежавшее наследодателю имущество.

М. в гражданском браке ** родила сына В. (в графе отчество прочерк), она умерла ***. В. никогда не был женат, детей не имел, умер ***. 

Наследников первой очереди после его смерти не осталось, наследство после его смерти фактически принял только его двоюродный брат – С., Сведений, что В. принял наследство после смерти М. у истца не имеется. 

О. – мать С. является единственным наследником после ее смерти. О. умерла ***. Истец после ее смерти обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Б. временно исполняющей обязанности нотариуса К. 01.10.2014 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***. 

05.06.2019 истец зарегистрировал право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2014, регистрационная запись №**** от 05.06.2019.

12.03.2019 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права на 1/2 долю в праве и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на 1/4 долю в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для регистрации права.

Регистрационное удостоверение, подтверждающее право истца и наследодателя на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, регистратор отказался принять как правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности. С указанным выводом истец не согласен, поскольку регистрационное удостоверение было выдано исполнительным органом власти, а право собственности истца и наследодателя зарегистрировано в реестровой книге БТИ в установленном законом порядке.

Истец проживает в этом доме с рождения, на законном основании при включении Ключевского сельского поселения в черту города Сергача как член колхозного двора был включен в число сособственников дома, ему была установлена 1/4 доля в праве собственности на дом.

Истец так же просит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности после смерти А. и В. - наследника М., каждому из которых принадлежало по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку его мать как наследник второй очереди приняла наследство после смерти своей тети А., а он принял наследство как после смерти матери, так и после смерти своего двоюродного брата В.

Истец постоянно с момента рождения проживает в спорном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя его содержания, платит за пользование в доме электроэнергией, провел в дом газ, неоднократно делал в доме ремонт и т.д.

Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв м, расположенный по адресу: **, кадастровый №*** инвентарный номер ***, после смерти А., дата и место рождения неизвестны, умершей *** года, и после смерти В. *** года рождения, умершего *** года в силу приобретательной давности. Признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,9 кв. м, расположенный по адресу: ***. кадастровый №***, инвентарный номер ***.

В судебном заседании истец ФИО1, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представители администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и городской администрации города Сергача Нижегородской области в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Для признания права собственности на объект недвижимого имущества владение должно осуществляться в течение 15 лет.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно представленной в деле копии выписки №5 КП НО «Нижтехинвентаризация» о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Сергачского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по 01.01.1997г. право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: *** зарегистрировано по 1/4 доле в праве за: М., О., ФИО1, А. Наличие обременений (ограничений) вещных прав на объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.9). 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на часть дома в силу приобретательной давности, истец указал, что он прожил в этом доме с рождения. В настоящее время также продолжает пользоваться всем домом, несет бремя его содержания, платит за пользование в доме электроэнергией, провел в дом газ, неоднократно делал в доме ремонт и т.д. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, отсутствуют, право собственности на весь дом ни за кем, не зарегистрировано, и самовольным строением не является.

Данные обстоятельства не оспорены лицами, участвующими в деле, и подтверждаются исследованным судом копиями: справки №*** межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 по Нижегородской области (л.д.39); карточки лицевого счета №***(л.д.40); справки по водоснабжения МП «Водоканал» (л.д.41); справки ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» (л.д.42); договора с ОАО «Нижегородоблгаз» от 27.10.2005 (л.д.43); договора №*** с ОАО «Нижегородоблгаз» от 01.05.2011 (л.д.44-46); договора с ООО «Сергачское ОДПО» от 06.07.2006 (л.д.47); квитанций о покупке газового оборудования и об оплате услуг за подведение газопровода в дом (л.д.48-49). Свидетель Е. в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 с рождения проживает по адресу: ***, делает ремонт в доме, провел в дом газ, воду. Кроме него до настоящего времени никто домом не пользуется и его право на дом никто не оспаривает. 

Ответчиками факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования спорным жилым домом, не оспорен и в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, в суд не представлено. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт, добросовестного, открытого, непрерывного, владения ФИО1 1/4 частью жилого дома по адресу: ***, в течение около 50 лет, как своим собственным, а заявленное требование о признании за ним права собственности на 1/4 долю в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению. 

Как следует из свидетельства о рождении **** от *** выданного отделом ЗАГС Сергачского района, по данным актовой записи Кладбищенского сельсовета Сергачского района, родителями ФИО1 *** года рождения, значится мать – О., в графе отец стоит прочерк (л.д.13).

Согласно справке о рождении №** от 29.01.2019 в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении №** от 17.07.1932г., которую составил Ключевский сельский совет Сергачского района Нижегородской области родителями О. года рождения, значатся мать – А., отец И. (л.д.14).

Согласно справке о рождении №** от 29.01.2019 в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении №** от 08.07.1924г., которую составил Ключевский ВИК Сергачского уезда Нижегородской губернии родителями А. ** года рождения, значатся мать – А.., отец И (л.д.19).

Согласно архивной справке № *** от 13.03.2019г. в документах архивного фонда Нижегородской духовной консистории, в метрической книге Ильинской церкви села Ключево Сергачского уезда Нижегородской губернии за 1917г., имеется запись №** о рождении М., рожденной **, родителями указаны И. и его законная жена А. (л.д.33). 

Согласно справке о смерти № ** от 29.01.2019г. в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти №**от 04.05.1951г., которую составил Ключевский сельский совет Сергачского района Горьковской области И. умер ***г. (л.д.27).

По свидетельству о смерти А., она умерла ***г. в г.Сергач, о чем в книге регистрации актов о смерти ***г. произведена запись за №** (л.д.25).

По свидетельству о смерти М., она умерла ***г. в г.Сергач, о чем в книге регистрации актов о смерти ***г. произведена запись за №** (л.д.28).

По свидетельству о смерти О., она умерла ***г. в г.Сергач, о чем в книге регистрации актов о смерти ***г. произведена запись за №** (л.д.15).

Согласно справки о смерти №** от 29.01.2019г. в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти №** от 07.04.1967г., которую составил Ключевский сельский совет Сергачского района Горьковской области А. умерла ***г. (л.д.26).

Как следует из объяснения истца, А. никогда не была замужем, детей не имела. Поскольку наследников первой очереди после смерти А. не было, наследниками второй очереди являлись дети её родного брата И., умершего ***1 –М., умершая ***, О., умершая **, которые после смерти А. продолжали проживать в жилом доме по адресу: ***.

А. после смерти А. наследство не принимала, что подтверждает ее дочь Е., а также истец ФИО1

Согласно завещанию М. от *** г., она все свое имущество завещала ФИО1 

ФИО1 принял наследство после смерти М., обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу и фактически проживая в доме № ***,. что подтверждается сведениями от нотариуса от 30.07.2019. ( л.д.61)

Согласно справке исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов №** от 04.06.1993, умершая М. постоянно до дня смерти проживала и была зарегистрирована в доме №***. Племянник ФИО1 наследство принял в установленный законом срок (л.д.38). 

Согласно справки городской администрации г. Сергача №*** от 03.07.2009 О. ***г.р., до дня смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: ***. (л.д.37).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: **, зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.34-36). Сведения о собственнике земельного участка по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д.6).

По представленному в деле регистрационному удостоверению за № ***, выданному 12.11.1980г. Сергачским бюро технической инвентаризации, на основании решения Исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся №1 от 10.01.1968 года, за М., О., ФИО1, А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве зарегистрирован жилой дом по адресу: ****. 

Исходя из того, что М. и О. фактически приняли наследство после смерти А., а ФИО1 принял наследство после смерти М. и О.И., он является собственником 1/2 доли спорного жилого дома по праву наследования.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (***), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв м, расположенный по адресу: ****, кадастровый №**** инвентарный номер ***, в порядке наследования.

Признать за ФИО1, (***), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв. м, расположенный по адресу: ****. кадастровый №***, инвентарный номер *** в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 г.