Дело № 2-894/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Яновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.

Истец является собственником ..., расположенной в многоэтажном жилом ...-А по адресу: ... истца - ответчик ФИО2, после развода родителей проживает вместе с матерью в г. Костроме, но в связи с поступлением в ВУЗ г. Ростова-на-Дону, попросила отца зарегистрировать её в своей квартире. Истец зарегистрировал ФИО2 по выше указанному адресу, но в квартиру ответчица заселяться не стала, а проживала в его доме. В марте 2005 г отношения между ФИО1 и ФИО2 испортились, и ответчица переехала жить к своей бабушке, однако с регистрационного учета по выше указанному адресу не снялась.

В судебном заседание истец просил суд удовлетворить иск в полном объеме по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам. При этом, истец пояснил, что оплачивать коммунальные услуги за себя и за ответчицу не имеет возможности, поскольку получает небольшую пенсию и для него это является материально затруднительным.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещались по указанному в деле адресу.

Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с почтовой отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела 15.05.2019 извещена надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в её отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, надлежащим образом уведомленной судом о мете и времени судебного заседания. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истец является собственником ..., расположенной в многоэтажном жилом ...-А по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 16.07.1997г, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире истца, с его согласия, зарегистрирована с 2004г ФИО2, которая в данном жилом помещении никогда не проживала. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно требований ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержит ч. 1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела усматривается, ответчик членом семьи истца не является и юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Факт регистрации ответчицы на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением. Иные законные основания для сохранения за ней права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. Кроме того, ответчица не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляют иных правомочий пользователя жилого помещения.

Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, требования истца о признании не имеющим права пользования жилым помещением, прекращении записи государственной регистрации по месту жительства является законным и обоснованным, поскольку её регистрация в спорном жилом помещении без законных на то оснований, влечет нарушение прав собственника с учетом отсутствия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания последней в спорной квартире.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А,..., ФИО2 прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии "Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" граждане обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства и пребывания. Признание гражданина утратившим права на проживание в квартире является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно подпункта «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства» снятие с регучета граждан производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением либо выселения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом этих положений закона исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № ..., расположенной в многоэтажном жилом ...-А по адресу: ....

Снять ФИО2, ... г. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...А, ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019года

Судья