З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

городской округ Чапаевск 23 декабря 2017года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П., 

при секретаре Щовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» к Хе ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» обратилось в суд с иском к Хе А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из искового заявления установлено, что 

<

Дата обезличена> между ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» и ответчиком Хе А.А. заключен договор купли-продажи 

<

Адрес обезличен>, в соответствии с которым ответчик Хе А.А. продала истцу ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. Право собственности ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» в отношении указанной недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации : 

<

Номер обезличен> 

В соответствии с п. 5.4 данного договора купли-продажи, лица, зарегистрированные в спорной квартире, утрачивают право пользования жилым помещением с момента заключения договора.

На момент совершения сделки ответчик Хе А.А. была зарегистрирована в квартире и приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 календарных дней. Однако по настоящее время ответчик не выполнила условия договора купли-продажи, с регистрационного учета в спорной квартире не снялась. 

<

Дата обезличена> ответчику была предъявлена претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения. 

ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» с учетом уточненных требований просило суд признать ответчика Хе А.А. утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Ответчик Хе А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена, причина неявки в суд не известна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ответчик Хе А.А. продала истцу ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» в лице генерального директора ФИО3 недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. 

Право собственности ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС», в отношении указанной недвижимости, зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации : 

<

Номер обезличен> что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 

<

Дата обезличена>). 

В соответствии с п. 5.4 данного договора купли-продажи, лица, зарегистрированные в спорной квартире, утрачивают право пользования жилым помещением с момента заключения договора.

На момент совершения сделки и по настоящее время ответчик Хе А.А. зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

Адрес обезличен> (что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 

<

Дата обезличена> МБУ МФЦ г.о. Чапаевск). В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 календарных дней. Однако по настоящее время не выполнила условия договора, с регистрационного учета в спорной квартире не снялась. 

<

Дата обезличена> ответчику была предъявлена претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие им права собственников данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» к Хе ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать Хе ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия Хе ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>