УИД 77OS0000-02-2025-022812-85	 Дело № 3А-342/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре Галымовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «ВИВ ЛТД» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВИВ ЛТД» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030.

В административном исковом заявлении ООО «ВИВ ЛТД» просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере, равной рыночной стоимости, определенной по результатам заключения судебной экспертизы ГБУ «БТИ адрес», проведенной в рамках административного дела № 3а-3048/2024, по состоянию на 01 января 2023 года в размере сумма.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030. Кадастровая стоимость указанного помещения, по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере сумма

Поскольку административный истец является собственником нежилого помещения, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилого помещения его рыночной стоимости нарушает права заявителя как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Представитель административного истца ООО «ВИВ ЛТД» заявленные требования поддержал.

Представитель Департамента городского имущества адрес представил возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ГБУ «Центр имущественных платежей» представил возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать

Представители иных лиц в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «ВИВ ЛТД» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона адрес от 05 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорного помещения уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимого имущества влияют на права и обязанности ООО «ВИВ ЛТД», как плательщика налога.

Из материалов дела следует, что распоряжением Департамента городского имущества адрес от 8 ноября 2023 года № 91214 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории адрес, по состоянию на 01 января 2023 г.» кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на1 января 2023 года утверждена в размере сумма

При проведении государственной кадастровой оценки в 2023 году и при определении кадастровой стоимости в рамках статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 отнесен к 4 оценочной группе «Объекты торговли, общественного питания , бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения», подгруппе 4.1 «Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения (основная территория)».

По состоянию на 1 января 2023 года площадь нежилого помещения составляла 106,3 кв.м и кадастровая стоимость в размере сумма была определена при использовании ценообразующего фактора Площадь – 106,3 кв.м.

25 марта 2024 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 Управлением Росреестра по Москве осуществлены учётно-регистрационные действия, в результате которых площадь нежилого помещения была изменена со 106,3 кв.м на 108,9 кв.м.

Письмом от 28 марта 2024 года № 2.13-/0072-ГБУ/24 из филиала ППК «Роскадастр» по Москве в ГБУ «Центр имущественных платежей» поступила информация о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости (изменение площади).

На основании акта № АОКС77/2024/000135 от 5 апреля 2024 года ГБУ «Центр имущественных платежей» кадастровая стоимость указанного нежилого помещения установлена в размере сумма, в связи с поступившими сведения об изменение площади объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения заявления ООО «ВИВ ЛТД» от 25 марта 2024 года ГБУ «Центр имущественных платежей» выявлены и исправлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 по состоянию на 1 января 2023 года в рамках проведения тура государственной кадастровой оценки в 2023 году.

Решением № 274/24 от 17 апреля 2024 года ГБУ «Центр имущественных платежей» кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 пересчитана и установлена в размере сумма, в связи с выявленной ошибкой, допущенной при определении кадастровой стоимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости пересчитана с учетом отнесения его к группе 6 «Объекты административного и офисного назначения», подгруппе 6.1 «Объекты административного и офисного назначения (основная территория)». (л.д.54)

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 по состоянию на 1 января 2023 года (дата возникновения основания для определения кадастровой стоимости - 25 марта 204 года) определена в рамках статьи 21 Закона о государственной о государственной кадастровой оценке с учетом его отнесения к группе 6 «Объекты административного и офисного назначения», подгруппе 6.1 «Объекты административного и офисного назначения (основная территория)». (л.д.59)

Решением № 275/24 от 17 апреля 2024 года ГБУ «Центр имущественных платежей» кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 пересчитана и установлена в размере сумма.

ООО «ВИВ ЛТД» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 в размере сумма, которая установлена актом № АОКС-77/2024/000158-ИСПР от 17 апреля 2024 года ГБУ «Центр имущественных платежей» и возбуждено административное дело № 3а-3048/2024.

В рамках указанного дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ГБУ «БТИ адрес», согласно заключению эксперта рыночная стоимость помещения по состоянию на 1 января 2023 года составила сумма

Решением Московского городского суда от 6 декабря 2024 года по административному делу № 3а-3048/2024 установлена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030, площадью 108,9 кв.м, по состоянию на 01 января 2023 года в размере сумма (л.д. 82-85)

23 апреля 2025 года вынесено определение о разъяснении решения Московского городского суда от 06 декабря 2024 года, согласно которому указан период действия установленной судом кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 в размере его рыночной стоимости сумма, определенной по состоянию на 01 января 2023 года, с 23 апреля 2024 года и до утверждения в установленном законом порядке новой кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 14 мая 2024 года № 68972 «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 8 ноября 2023 года № 91214» кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 пересчитана и установлена в размере сумма.

Основанием для внесения изменения в распоряжение Департамента от 8 ноября 2023 года № 91214 послужило решение № 274/24 от 17 апреля 2024 года ГБУ «Центр имущественных платежей».

В соответствии с выпиской о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 кадастровая стоимость в размере сумма подлежит применению с 1 января 2025 года. (л.д.4)

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по адрес от 31 марта 2025 года следует, что на основании решения Московского городского суда от 6 декабря 2024 года № 3а-3048/2024 в ЕГРН 19 февраля 2025 года внесения сведения об изменении кадастровой стоимости помещения в размере сумма, кадастровая стоимость применялась для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации, к отношениям, возникшим с 23 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года. (л.д.65-66)

Согласно положениям пункта 2 части 2 статьи 18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения.

Сведения о кадастровой стоимости помещения в размере сумма, утвержденной распоряжением Департамента городского имущества адрес от 14 мая 2024 года № 68972 «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 8 ноября 2023 года № 91214», внесены в соответствии с указанными положениями с датой начала применения – 1 января 2025 года.

Из разъяснений ГБУ «Центр имущественных платежей» от 13 августа 2025 года № РЗ-77/2025/000466 следует, что кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 в размере сумма определялась при использовании ценообразующего фактора «5.3.6 Площадь_2023, кв.м, 106.3 (подставляемое значение: 4.66626528534790000000)» (пп. 5.3.6, п. 5 Разъяснений, стр. 5 Разъяснений).

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, административный истец 14 октября 2025 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в период времени с 1 января 2024 года до 24 марта 2024 года в отношении спорного нежилого помещения подлежала применению кадастровая стоимость, при учете площади помещения в размере 106,3 кв.м, в период с 25 марта 2024 года кадастровую стоимость необходимо рассчитывать исходя из площади помещения 108,9 кв.м, однако кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 в размере сумма, которая определена распоряжением Департамента городского имущества адрес от 14 мая 2024 года № 68972 «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 8 ноября 2023 года № 91214», на основании решения № 274/24 от 17 апреля 2024 года ГБУ «Центр имущественных платежей», установлена при учете площади помещения в размере 106,3 кв.м, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В рамках рассмотрения дела № 3а-3048/2024 ООО «ВИВ ЛТД» была проведена судебная экспертиза ГБУ «БТИ адрес» и установлена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030 в размере сумма исходя из площади помещения 108,9 кв.м, указанное заключение судебной экспертизы признано судом относимым, допустимым, отвечающим требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере сумма, которая подлежит применению с 1 января 2025 года и до утверждения в установленном законом порядке новой кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд – 14 октября 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5030, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2023 года, в размере сумма

Указанная кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января 2025 года и до утверждения в установленном законом порядке новой кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 14 октября 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда 	А.Е. Лоскутова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2026 года.