Дело № 2-1011/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Алексеевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 19 мая 2017 года гражданское дело по иску мэрии города Магадана к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты> в городе Магадане.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – квартира 

<

данные изъяты> в городе Магадане находится в собственности муниципального образования «Город Магадан». На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено нанимателю ФИО1 на состав семьи из 6 человек. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Согласно выписками из финансово-лицевых счетов заложенность перед ресурсоснабжающими организациями составляет более 700 000 рублей, в том числе перед 

<

данные изъяты> за период с 01.10.1999 г. по 31.12.2015 г. – 95 982 рубля 92 коп.; перед 

<

данные изъяты> за период с 01 ктября 2004 года по декабрь 2015 года – 504 271 рубль 90 копеек. 

Согласно акту фактического проживания от 14.02.2017 г. при осмотре было установлено, что в муниципальной квартире 

<

данные изъяты> в городе Магадане никто не проживает. Со слов соседей ФИО4 в квартире не проживает, её детей никто не видел. Периодически дверь квартиры вскрывается, и в квартиру заселяются посторонние граждане. Полагает, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и отказались от исполнения своих обязательств. Ответчики к наймодателю с заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением не обращались, в течение длительного времени по данному адресу не проживают, обязательств по содержанию квартиры не несут. 

Просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты> в городе Магадане.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1809/2007, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению. 

Согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Как следует пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, для признания нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда в другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящих добровольный характер. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, квартира 

<

данные изъяты> в городе Магадане является собственностью муниципального образования «Город Магадан». Как усматривается из справки с места регистрации, данная квартира на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена ФИО1, умершей в 

<

данные изъяты> году. В качестве членов семьи нанимателя в данное жилое помещение в 

<

данные изъяты> году была вселена ФИО4 (ответчик), а в 2002 году несовершеннолетние дети ФИО4 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из имеющихся в деле актов о фактическом проживании, по адресу спорной квартиры ответчики не проживают, соседи их не видели более 10 лет. На протяжении 10 лет в квартиру вселялись посторонние граждане без определенного места жительства. Согласно представленным справкам ресурсоснабжающих организаций, предоставляемые коммунальные услуги по данному адресу длительно не оплачиваются. 

При этом судом установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>. 

Решением Магаданского городского суда от 27 декабря 2007 года ФИО4 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних сыновей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В настоящее время ФИО6 и ФИО5 относятся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с тем, что отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., мать ФИО4 – лишена родительских прав. 

При этом судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 с июня 2004 года и по настоящее время по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты> не проживают. 

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> Фактически в настоящее время пребывает в данном учреждении.

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты>, общежитие в связи с обучением в 

<

данные изъяты>, очной формы обучения. Срок обучения 

<

данные изъяты>. 

По информации отдела опеки и попечительства департамента образования мэрии города Магадана решением органа опеки от 02.12.2012 г. ФИО5 включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, на территории муниципального образования «Город Магадан» на получение жилого помещения в 2016 году.

На основании ходатайства администрации 

<

данные изъяты> дата предоставления жилого помещения ФИО5 перенесена на 2018 год.

Согласно постановлению мэрии города Магадана от 03 мая 2017 года № 1298 ФИО5 предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира 

<

данные изъяты> в городе Магадане по договору найма специализированного помещения.

Решением органа опеки и попечительства города Магадана от 01.07.2014 г. ФИО6 включен в вышеуказанный Список на получение жилого помещения в 2017 году. 

При этом судом установлено, что в соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 03 мая 2017 года № 1297 ФИО6 предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, 

<

данные изъяты> на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ. №, на срок 5 лет. Данное жилое помещение и ключи от него приняты ФИО6 по акту приема-передачи от 04.05.2017 г. Претензий по техническому состоянию, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, наниматель не имеет. 

Участвовавший в судебном заседании 10 мая 2017 года ФИО6 суду пояснил, что в квартире 

<

данные изъяты> в городе Магадане проживать не планировал. Предоставленная по договору найма специализированного жилого помещения квартира его полностью устраивает. 

ФИО5 в силу своего состояния здоровья проживает в 

<

данные изъяты> В переданном суду через администрацию учреждения заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 в настоящее время обеспечены жилыми помещениями по договорам найма специализированного жилого помещения, на владение и пользование квартирой 

<

данные изъяты> в городе Магадане не претендуют. 

Ответчик ФИО4, извещенная о предъявленных к ней исковых требованиях, возражений суду не представила. 

При этом собранными по делу доказательствами с достоверностью установлено, что ФИО4 по адресу спорного жилого помещения не проживает уже более 10 лет. Данный факт подтверждается и решением Магаданского городского суда от 27 декабря 2007 года по гражданскому делу № 2-1809/2007 по иску 

<

данные изъяты>. 

Судом доказательств тому, что ответчику ФИО4 чинились какие-либо препятствия к проживанию в спорном жилом помещении, судом не добыто. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 добровольно выехала из спорного жилого помещения квартиры более десяти лет назад в иное место жительства, то есть в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. 

С указанного времени в квартире не проживала, о своем праве на жилое помещение не заявляла, оплату жилья и коммунальных услуг, необходимый текущий ремонт жилого помещения не производила. Документов, подтверждающих временный характер выезда из квартиры, внесение платы за наем жилого помещения, а также подтверждающих оплату коммунальных услуг, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования мэрии города Магадана к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования на жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты> в городе Магадане, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Магадана к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку г. 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. 

<

данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты> в городе Магадане.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения суда – 24 мая 2017 года.

Судья Н.В. Сергиенко