Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе 

председательствующего судьи Вишневской С.С.,

при секретаре Васильевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Восточный луч» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Восточный луч», указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом договора является квартира, строительный 

<

адрес> Полная стоимость квартиры составляет 3 258 400 руб. В определенный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) квартира истцам не передана, акт приема передачи не подписан. Просят возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи объект указанный в договоре, а так же документы необходимые для регистрации права собственности, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., а так же штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей и судебные расходы связанные с направлением заявлений в размере 476 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, ссылалась на уклонение истцов от подписания передаточного акта.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

В силу положений ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно положений ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> передать истцам квартиру строительный №, общей площадью 81,46 кв. м, расположенную на 9 этаже указанного многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан участникам долевого строительства.

ФИО1 и ФИО2 в полном объеме исполнили обязательства по оплате долевого взноса в размере 3 258 400 рублей в сроки установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр объекта долевого строительства, в результате которого у истцов возникли претензии к техническому состоянию жилого помещения, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Восточный луч» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Сообщение о завершении строительства направлено по адресу указанному в договоре, и получено истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 7 рабочих дней). Размер неустойки с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за 103 дня составляет 163 320,67 руб., т.е. по 81 660,33 руб. в пользу каждого истца. Заявление об уменьшении неустойки от стороны ответчика не поступало.

Доводы ответчика об уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит необоснованными поскольку, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Восточный луч» ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность по принятию объекта у участника долевого строительства установлена в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома.

Доводы истцов о наличии недостатков в квартире не подтверждены доказательствами того, что указанные недостатки являлись существенными и не позволяли использовать объект по назначению.

Поскольку истцам ДД.ММ.ГГГГ по адресам указанным в договоре долевого участия в строительстве жилого дома был направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, составленный в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает не имеется оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности передать квартиру по акту и предоставить документ являющийся основанием для государственной регистрации права. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу, что взысканию подлежит компенсация морального вреда в размере по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ключей от квартиры, суд полагает с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере по 50 830,16 руб. (81660,33+ 20 000)/ 2). 

Помимо этого, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Восточный луч» в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с учётом размера удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в сумме 4 766 руб. (4 466+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный луч» в пользу ФИО1 неустойку в размере 81 660,33 руб. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 830,16 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный луч» в пользу ФИО2 неустойку в размере 81 660,33 руб. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 830,16 руб.

В остальной части заявленных требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный луч» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 766 руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья Первомайского 

районного суда г. Владивостока С.С.Вишневская