Дело № 2-944/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 28 мая 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сидоровой Д.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ступинский КомХоз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ступинский КомХоз» ( далее ООО «СКХ») обратилось в Ступинский городской суд Московской области и исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56807,45 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 577 рублей 20 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1952 рубля. 

Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № 2 ООО «СКХ» выбрана в качестве управляющей компании многоквартирным жилым домом, что подтверждается реестром многоквартирных домов и лицензией на право осуществления предпринимательской деятельности № 43 от ДД.ММ.ГГГГ года.

За период с августа 2018 по март 2019 за ответчиком перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56807,45 рублей. Пени за просрочку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 по март 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1577,02 рубля.

Также были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1952 рубля, которые просят взыскать.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, также представила отзыв на возражения ответчика.

Ответчик, представитель ответчика, допущенный к участию в деле по ходатайству истца-Тишин Ю.В. исковые требования не признали, представили письменные возражения и ходатайство об исключении доказательств по делу. 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за электроэнергию и отопление мест общего пользования производится в соответствии с п. 44 Правил, пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13, 14 приложения N 2 к данным Правилам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован согласно выписки из домовой книги ( л.д. 21).

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «Ступинский КомХоз» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года, лицензии(л. д. 26-27). Ссылка ответчика на то, что данное решение не может быть принято как доказательство несостоятельна. Указанное решение не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Ответчик как собственник жилого помещения, исходя из вышеприведённых правовых норм, должен своевременно и в полном объёме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако допускал и допускает систематическое неисполнение возложенной на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчёту составляет: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56807,45 рублей за период с августа 2018 по март 2019 года. Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате, который ответчиком не оспорен. 

Доводы о том, что ответчиком вносились авансовые платежи, которые покрывали начисленную плату не подтверждены. Ответчиком представлен расчет внесенных платежей. Исходя из анализа отчета по начислениям и долгам за март 2016-март 2019 г.г. (л.д. 7,) внесенные ФИО1 платежи отражен в данном отчете и были учтены при расчете задолженности. Ответчик в судебном заседании пояснил, что последнее время не вносил платежи. Все начисления, обоснование расходов обоснованы представленными в материалы дела документами, также представлены договоры управляющей компании с энергоснабжающей, ресурсоснабжающими организациями и акты, с которыми ответчик имел возможность ознакомиться как на сайте управляющей организации, так и путем обращения в управляющую компанию. Таким образом, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не выполняет. 

Доводы о том, что между истцом и ответчиком не заключен договор управления многоквартирным домом не является основанием для невнесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 6,7 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Управляющая компания ООО «СКХ» не отказывала ответчику в заключении договора, коммунальные услуги предоставлены в полном объеме. Иного ответчиком не предоставлено. При отсутствии письменного договора между сторонами договор считается заключенным путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги и фактическим потреблением таких услуг Коммунальные услуги потребителю предоставлены и потреблены.. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Доказательств того, что истец в спорный период не исполнял или ненадлежащим образом исполнял обязанность по содержанию, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме не представлено.

Так же в силу положений ЖК РФ ответчик обязан присоединиться к договорам управления многоквартирным домом, заключенным собственниками помещений.

Более того, в предупреждении в адрес ООО «СКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 сообщает, что не высказывал просьб и не имел намерений в будующем заключать каие-либо договоры, давать какие либо распоряжения и высказывать просьбы от своего имени представителям и /или сотрудникам ООО «Ступинский КомХоз» производить какие-либо работы совершать действия, оказывать услуги на возмездной основе и /или за вознаграждение. Из данного предупреждения следует, Что ответчик уклоняется от заключения договора с Управляющей компанией.

Действующим законодательством не предусмотрено предоставление Управляющей компанией потребителю коммунальных услуг актов, в том числе выполненных работ, либо отчетов по предоставленным коммунальным услугам. Управляющая организация не должна доказывать размер фактически понесенных расходов возникающих у нее в связи с содержанием общего имущества выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, т.к. т.к. в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Как следует из представленных доказательств, платежные документы предоставлялись Управляющей компанией ежемесячно. В случае неполучения платежного документа, истец, зная об обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг, не был лишен возможности получения платежных документов в управляющей компании. Отсутствие доказательств выставления ответчику ежемесячных платежных документов не освобождает последнего от установленной законом обязанности своевременно вносить плату, и, соответственно, от несения ответственности за просрочку платежа.

На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года направлен отчет по начислениям и долгам. Также ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика дан ответ дан ответ по получению информации и задолженности.

В предупреждении в адрес ООО «СКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 указывает, что предоставляемые квитанции на оплату не соответствуют требованиям порядка оформления документов, которые регламентируются ФЗ «О бухгалтерском учете» от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ. На данные положения ответчик ссылается в обоснование своих возражений, в том числе, что квитанция, выставляемая управляющей компанией должна содержать подпись бухгалтера и печать организации. Указывают также на несоответствие счета. В возражения ответчик так же ссылается на то, что управляющей компанией должен быть открыт специальный банковский счет для приема денежных средств от физических лиц по оплате за ЖКУ, что не сделано, указан иной счет в платежных документах( иное назначение счета). Указанные доводы основаны на неверном толковании норм прав. При этом указанные в качестве возражений доводы не освобождают ответчика от оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Истцом предоставлены платежные квитанции, которые были предоставлены в подтверждение того, что данные квитанции имели место быть, и предоставлялись ответчику с указанием объема услуг, тарифов и подлежащей оплате сумма.

В оспариваемых квитанциях указана общая площадью 66, 1 кв.м и жилая площадь помещения 38,6 кв.м, принадлежащего ответчику, что не является долей в общедомовом имуществе.

Указана общая площадь здания, площадь жилых помещений. Данные сведения указаны на основании имеющейся в УК технической документации. На протяжении периода с 2012 года, а также периода образования задолженности ответчиком площадь здания не оспаривалась и не уточнялась. Достоверных и допустимых доказательств недостоверности указанных в квитанциях об оплате сведений, площади не представлено.

Указанные обстоятельства также не освобождают ответчика о несения расходов по предоставленным услугам. Возражения с предоставлением расчетов ответчиком в подтверждение своих возражений не представлено.

Все доводы ответчика основаны на неверном толковании закона, направлены на освобождение от обязанности несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, по оплате образовавшейся задолженности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги истцом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1577,02 рубля. Данные расчеты обоснованы и выполнены арифметически верно. 

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчице. 

Доказательств, опровергающих представленные истцом расчёты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено. 

Представленные истцом расчёты задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам и пени судом проверены, и суд с ними соглашается. 

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Ступинский КомХоз» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1952 рубля.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Ступинский КомХоз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в пользу ООО «Ступинский КомХоз» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 

<

данные изъяты> сумме 56807 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот семь) рублей 45 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1577 (одна тысяча пятьсот семьдесят семь) рублей 02 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1952 (одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля, а всего в размере 60336 (шестьдесят тысяч триста тридцать шесть) рублей 47 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 31 мая 2019 года

Судья: Середенко С.И.